जमीन का विभाजन सीमा निर्माण

सभी को नमस्कार

मेरी समस्या पर चर्चा और आपकी राय मिलने की मुझे खुशी होगी।

हम, एक युवा जोड़ा जिसे एक बच्चे की उम्मीद है, ओबेरबायर्न के एक नगरपालिका में एक मौजूदा संपत्ति पर नई निर्माण करना चाहते हैं जिसमें पुरानी इमारत मौजूद है।

हम निम्नलिखित मुद्दों पर आए हैं:

पुरानी इमारत लगभग 450 वर्ग मीटर के प्लॉट पर स्थित है, जो 2006 में एक भूखंड विभाजन से बनी है।

2006 में यह भूखंड सर्वेक्षण कार्यालय द्वारा मापा गया था और पश्चिम की ओर एक सीमा निर्धारित की गई थी। यह सीमा पुरानी इमारत के पश्चिमी छोर पर है और सड़क की ओर दक्षिण की दिशा में बढ़ती है।

यह इमारत लगभग 1930 की है और वर्षों में इसके साथ कई निर्माण जोड़े गए हैं।

लगभग 1946 में पश्चिम की ओर पूरी इमारत की चौड़ाई के बराबर एक बढ़ाई गई कामगार कार्यशाला जोड़ी गई थी। इसके बाद छत के फ्रेम का विस्तार भी इसी जोड़ के अनुसार किया गया।

लगभग 1960 में एक अन्य अतिरिक्त निर्माण, इस बार इमारत के उत्तरी भाग में, पड़ोसी के भूखंड की सीमा तक बनाया गया। इसके तुरंत बाद उत्तरी भाग में एक और जोड़ पड़ोसी की सीमा तक बढ़ाया गया। एक मेहनती बढ़ई। हमारे अनुसार उस समय सीमा निर्माण 14.28 मीटर की थी।

1970 के दशक में उत्तरी पड़ोसी भूखंड के साथ दूरी क्षेत्र की सुविधा का समझौता किया गया और इसे दर्ज किया गया। सभी परिवर्धन और परिवर्तनों को स्वीकृति मिली है और उत्तरी ओर की सीमा निर्माण सेवा सुविधा के माध्यम से सुरक्षित है। कार्यशाला बंद कर दी गई है और कमरे को भंडारण और स्टोर के रूप में इस्तेमाल किया जा रहा है।

2006 में यह भूखंड विभाजित होने से पहले, तत्कालीन सह-मालिक और वर्तमान पड़ोसी ने 1980 के दशक में हमारे वर्तमान भवन के पास एक कार्यशाला शेड को एक आवासीय भवन में परिवर्तित किया था।

उस आवासीय भवन के योजना दस्तावेज के अनुसार, हमारे भवन के पहले अतिरिक्त निर्माण के एक हिस्से को, जो उस वक्त कार्यशाला था, आंशिक रूप से ध्वस्त किया जाना था ताकि पड़ोसी आवासीय भवन की दूरी क्षेत्रों में बाधा न आए।

उस समय के संयुक्त मालिक, दो भाई थे, जिन्होंने संभवतः ध्वस्त करने से मना कर दिया, क्योंकि भवन अपनी योजना में बना रहा और पड़ोसी (भाई) ने मेरी समझ के अनुसार योजना के अनुसार ही निर्माण किया।

2006 में गुणकता के विभाजन और हमारे द्वारा संपत्ति के अधिग्रहण के बाद, आज भी 26.18 मीटर की सीमा निर्माण मौजूद है।

अब मेरी पहली कुछ प्रश्न हैं। अगर बायरो के अनुसार (BayBO) परिकृत इमारतों के लिए स्वीकार्य सीमा निर्माण 15 मीटर है (हम मान लेते हैं कि ये परिकृत इमारतें हैं) तो क्या सर्वेक्षण के बाद से यह सीमा पार हो गई है?

अगर इमारत के उत्तरी भाग पर दूरी क्षेत्र की सेवा सुविधा है और यह निर्माण वैध है, तो नई सीमा और उससे निकली सीमा निर्माण कैसी होगी? क्या यह भवन निर्माण नियमों के विरुद्ध होगा?

पश्चिमी पड़ोसी ने योजना के अनुसार बनाया था, लेकिन दूरी के लिए आंशिक ध्वस्तिकरण पूरा नहीं किया गया था। यदि यह विभाजन बाद में रद्द कर दिया जाए, तो क्या इमारतों की दूरी क्षेत्र अभी भी पूरी नहीं होगी, इसका क्या अर्थ होगा?

मुझे उम्मीद है कि यह शुरुआत के लिए बहुत अधिक नहीं था और आपकी कोई राय होगी।

संलग्न में एक स्थिति योजना है, जिसमें सैद्धांतिक तौर पर प्रस्तावित ध्वस्तीकरण दर्ज है। इसके बारे में बाद में शायद और चर्चा होगी। भूखंड संख्या 335/4 है।

सादर
मार्टिन

मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ, फिर भी एक सवाल, शायद दूसरों के लिए जानना अच्छा हो:

2006 में Grundstück के विभाजन से पहले, उस समय के सह-मालिक और आज के पड़ोसी ने 1980 के दशक में हमारे वर्तमान भवन के पास एक वर्कशॉप-शेड को एक आवासीय घर में बदला था।

अगर भवन के उत्तर की ओर की तरफ दूरी क्षेत्र की सेवाएं हैं और यह निर्माण वैध है,

क्या यह संभव है कि वर्कशॉप को आवासीय घर में उपयोग परिवर्तन के लिए आवेदन नहीं किया गया?
और तब घर भी वैध नहीं होगा।
और अगर किसी तरह ध्वस्तीकरण किया जाना था, तब भी ऐसा कुछ नहीं हुआ?
नतीजा यह है कि अब वहाँ 25 मीटर से अधिक की सीमा निर्माण है?

आपका Grundstück अब कहाँ है?
क्या वहां दूरी क्षेत्रों के संबंध में भू-लेख में कुछ दर्ज नहीं होना चाहिए?

निश्चित ही जानता होगा कि यह कैसे हो सकता है और हो सकता है।

Baurechtswidrig?

मेरी राय में हाँ। NRW में यह विभाजन नहीं होना चाहिए था। बवेरिया में कानूनी स्थिति, मेरी जानकारी के अनुसार, अलग है -> विशेषज्ञ वकील।

Selbst wenn die Teilung wieder rückgängig gemacht würde, wären dann noch immer die Abstandsflächen der Gebäude nicht eingehalten, wie stellt sich das dar?

यह आपके उस अनुमान के विपरीत है कि ये सहायक भवन हैं।

काफी जटिल कानूनी स्थिति है, क्योंकि बवेरियाई निर्माण नियमों का पूरा इतिहास ध्यान में रखना होगा। वर्तमान कानून के तहत, पश्चिमी जोड़ना ही एक कार्यशाला के रूप में भी दूरी की आवश्यकताओं के अंतर्गत आता है, इसलिए विभाजन ने निर्माण नियमों के उल्लंघन की स्थिति पैदा की है। या फिर योजना संबंधी नियमों के हिसाब से इसे एक सन्निहित निर्माण माना जाता है, जिससे कोई दूरी नियम लागू नहीं होते और इस प्रकार अर्हता के लिए लंबाई सीमा भी आवश्यक नहीं होती।

अनुमोदन प्राधिकरण के साथ बातचीत अनिवार्य होगी।

क्या ऐसा हो सकता है कि कार्यशाला को आवासीय भवन में उपयोग परिवर्तन के लिए आवेदन नहीं दिया गया था? और फिर वह घर भी वैध नहीं होगा। और यदि संभव हो तो शायद उसे ध्वस्त किया जाना चाहिए था, लेकिन ऐसा नहीं हुआ? परिणामस्वरूप अब 25 मीटर से अधिक की सीमा निर्माण हो गई है?

गलतफहमी। हमारे आवासीय भवन के जोड़ के लिए कभी उपयोग परिवर्तन नहीं हुआ है, यह मानते हुए कि आप हमारे आवासीय भवन की बात कर रहे हैं। रोचक बात यह है कि पड़ोसी के योजना में, जो 1983 की है, उस कमरे को हमारे आवासीय भवन की ओर रहने वाले कमरे के रूप में नहीं, बल्कि गैराज के रूप में अंकित किया गया था। वह कमरा आज उनके बैठक कक्ष का हिस्सा है।

हाँ, पड़ोसी की प्रस्तुत योजना के अनुसार, हमारे "जोड़" यानी योजना में भवन के पश्चिम में पड़ोसी के साथ लगने वाले दाहिनी तरफ के हिस्से को 1.5 मीटर की चौड़ाई और 11.80 मीटर की लंबाई में ध्वस्त किया जाना था। तब दोनों इमारतों के बीच 6 मीटर की दूरी होती। उस समय, 1983 में दोनों इमारतों के बीच कोई सीमा नहीं थी।

25 मीटर से अधिक की सीमा निर्माण विभाजन के कारण हुई है। पश्चिमी सीमा पश्चिमी भवन की दीवार के बसेरा पर चलती है।

चूंकि 1998 से भूखंड विभाजन के लिए अनुमति की आवश्यकता नहीं है, इसलिए विभाजन की वैधता की जांच भूमिधरकों के उत्तरदायित्व में आती है। न तो कोई प्राधिकरण और न ही मापन कार्यालय विभाजन की जांच करता है। न ही वह नोटरी जो विभाजन और खरीद के अनुबंध तैयार करता है, वहां कुछ जांच करता है। मेरा संदेह है कि इसमें कुछ गलत हुआ है।

अब तक स्थिति यह है कि "जहां कोई वादी नहीं, वहां कोई न्यायाधीश नहीं।"

अनुमति प्राधिकरण के साथ एक बातचीत आवश्यक होगी

मैं भी ऐसा ही समझता हूँ। क्या निर्माण प्राधिकरण हमें या पड़ोसी को पुनर्निर्माण के लिए मजबूर कर सकता है? हमारे भवनों पर किए गए सभी निर्माण कार्यों के लिए प्रमाणित अनुमति है।

क्या हम जोड़ में इस तरह परिवर्तन कर सकते हैं कि वैध सीमा गैराज के आकार के जितना संभव हो उतना करीब पहुँच सकें? छत हटा दें, सीमा दीवार की कुल लंबाई संभवतः कम करें? दूरी क्षेत्र की जिम्मेदारी पड़ोसी द्वारा लेना या हस्ताक्षर करें?

धारा §63 BayBO के अनुसार कुछ अनुच्छेदों से, जिनमें धारा 6, दूरी क्षेत्र भी शामिल है, छूट की संभावना है। क्या तब प्राधिकरण के लिए कार्रवाई की गुंजाइश होती है, यदि पड़ोसी सहमत हो जाएं और सार्वजनिक क़ानून को, बिना ध्वस्तीकरण के, यथासंभव ध्यान में रखा जाए?

सबसे पहले धन्यवाद।

दोहरा योगदान

मान लेते हैं, आप हमारे आवासीय भवन की बात कर रहे हैं। दिलचस्प बात यह है कि पड़ोसी की योजना में, उस समय 1983 में, हमारे आवासीय भवन की दिशा में कमरे को Aufenthaltsraum के बजाय गैरेज के रूप में चिन्हित किया गया था। लेकिन आज वह कमरा उनके लिविंग रूम का हिस्सा है।

नहीं, मैं पड़ोसी की गैरेज की बात कर रहा था, जो अब लिविंग रूम है।