यह एक सामान्य शौकिया मकान मालिक के स्नैप विचार जैसा लगता है। भवन वर्ग, संपत्ति प्रबंधन, बाजार आदि की कोई जानकारी नहीं, लेकिन टॉवर या बाथ स्ट्रीट के एक धोबी से रियल एस्टेट टायकून बनने का भोला सपना।
तो हम धोबी नहीं हैं, लेकिन सपने देखना शायद बर्दाश्त किया जा सकता है। रियल एस्टेट टायकून बनना भी नहीं चाहता, केवल जमीन का सही उपयोग करना चाहता हूँ।
जैसे कि आप ने आसपास का वर्णन किया है, वर्तमान में निर्माण स्थल के लिए बहुत अच्छा मूल्य मिल सकता है। इसलिए, इससे पहले कि मैं एक शुरुआती मकान मालिक के रूप में खुद को आजमाऊँ, वित्तीय अग्रिम प्रदान करूं और एक ऐसा रास्ता अपनाऊँ जो गलतियों से भरा हो सकता है, मैं यहां जमीन को बिना जटिलता के तुरंत ऑक्शन में डालकर उच्चतम बोली लगाने वाले को बेच दूंगा।
अपने आप से सवाल करें कि मकान मालिक बनने के रास्ते से कितना अतिरिक्त लाभ होना चाहिए ताकि प्रयास को उचित ठहराया जा सके और क्या वह कितना जल्दी संभव है...
यह भी एक विचार है, जिसे मैं फिर से विचार करूंगा। परिवेश बिल्कुल वैसा ही है जैसा मैंने वर्णित किया है।
आप इलाके के वर्णन से क्या मतलब लेते हैं? - मैं योजना के टुकड़े में एक ग्रीनहाउस देखता हूं और इसके सामने एक निर्माण जो ग्रामीण पुराने निर्माण जैसा लगता है; एक नजदीकी केटरिंग से पढ़ना मुझे उस खरोंच की तरह लगता है, जो अकेले गर्मी नहीं लाती। यहां मैं एक विश्वविद्यालय और बैंक नगर या कुछ ऐसा नहीं पढ़ता, यहां तक कि शैक्षिक मध्यमवर्गीय इलाके का कोई संकेत भी नहीं। यह वर्णन मेरे लिए एक ऐसे स्थान की तरह लगता है जो रियल एस्टेट निवेशक की निगरानी से बहुत दूर है।
मैं आपको पता निजी संदेश में भेज दूंगा और फिर आप Google Maps और स्ट्रीट व्यू के साथ वहाँ देख सकते हैं।
"ग्रीनहाउस" अब 6 जोड़े वाले मकान हैं, यह चित्र 95 का है। मकान 2007/08 के हैं।
यह सब मिलाकर हमारे यहाँ जो कुछ है उससे काफी अधिक है और यहाँ कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं।
अगर मैं शांतिपूर्वक रहता हूँ, पैदल सब कुछ पहुंच सकता हूँ और लेकिन मेरे दरवाजे के सामने रेलवे स्टेशन है जो मुझे 5 मिनट में एक शहर से जोड़ता है (कौन सा आकार ? )...तो वह कोई निर्जन जगह नहीं है और न ही किसी नजरअंदाज़ इलाके में है।
जिस शहर में मैं रहता हूँ वहाँ लगभग 660,000 निवासी हैं, जिनमें से लगभग 34,000 उस शहर के हिस्से और आसपास के इलाके में रहते हैं।
इलाके में किराये के मकानों की पेशकश कैसी है? क्या अच्छे आय अर्जित की जा सकती है, या कोई अधिक्रय है?
यहाँ 11 यूरो प्रति वर्ग मीटर कमाए जा सकते हैं और मांग जरूर है! कोई अधिक्रय नहीं है।
तो चलिए गणना करते हैं ताकि यह समझा जा सके कि यह लाभकारी है या नहीं।
270 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र को 2,200 यूरो में = 600,000 यूरो + 100,000 यूरो निर्माण अतिरिक्त लागत आदि = 700,000 यूरो लागत
270 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र को 10 यूरो प्रति वर्ग मीटर किराया (यहां तक कि एक छोटे शहर में भी आसानी से संभव होना चाहिए) = सालाना 34,000 यूरो जिसमें पार्किंग स्थान शामिल हैं।
तो यह लगभग 5% सकल है। यह अच्छा किया जा सकता है, यहाँ तक कि एक रियल एस्टेट नौसिखिया के रूप में भी।
एक नया बना हुआ भवन, 3 आवास इकाइयों के साथ कुल 290 वर्ग मीटर, स्थानीय स्पार्कासे (बैंक) द्वारा 899,000 यूरो में प्रस्तुत किया गया था। वह एक वर्ष पहले था और अब उसमें लोग रह रहे हैं।