क्या क्रेडिट सीमा एक साल पहले जानना संभव है?

नमस्ते सभी को,

मेरे माता-पिता 2023 की शुरुआत से अपना वर्तमान घर छोड़ना चाहते हैं, और हम इसे उनसे खरीदना चाहेंगे। मेरे माता-पिता लगभग 1:1 बिक्री की आय को अपने नए निवास के लिए इस्तेमाल करना चाहते हैं।

अब मेरे माता-पिता पहले ही तलाश कर रहे हैं और कुछ परियोजनाओं पर नजर भी रख चुके हैं। तर्कसंगत रूप से वे ASAP जानना चाहेंगे कि हमसे कितनी राशि मिलने की उम्मीद है, योजना की सुरक्षा के आधार पर।

क्या हमारे लिए अभी बैंक से बात शुरू करना सही होगा? अभी कम से कम एक साल बाकी है। और इस दौरान हमारे कुछ हालात बदलेंगे।

इस दौरान ये परिवर्तन होंगे:
- नौकरी की स्थिति सरकारी कर्मी की बन जाएगी और प्रोबेशन पीरियड खत्म होगा (अभी: कर्मचारी और नौकरी बदलने के बाद प्रोबेशन में)
- आय में थोड़ी वृद्धि होगी
- अगस्त से पारिवारिक स्थिति "विवाहित" होगी
- स्व-संपत्ति की स्थिति लगातार सुधरेगी (अभी कम है)

मैं अभी बिल्कुल नहीं जानता कि ऐसी परिस्थितियों में बैंक से क्या पूछा जाए।
मेरे माता-पिता के लिए भविष्य में वित्तपोषित बैंक द्वारा घर के मूल्य का अनुमान भी बहुत अच्छा होगा।

इसलिए संक्षेप में पूछना चाहूंगा: क्या अभी बैंक से बात करना उचित होगा? अगर हाँ, तो मैं इस बात की शुरुआत कैसे करूं? या क्या कोई और तरीका आसान/बेहतर/प्रासंगिक होगा?

तो बैंक यहां उपयुक्त संपर्क व्यक्ति है या नहीं, मुझे पता नहीं, कम से कम भवन मूल्य निर्धारित करने के लिए नहीं। या तो आप दोनों उस मूल्य पर सहमत हो जाइए या आपको एक मूल्यांकनकर्ता नियुक्त करना चाहिए। एक विकल्प संपत्ति मूल्यांकन समिति (जो भू-अभिलेख कार्यालय में स्थित है) से खरीदी मूल्य संग्रह से जानकारी प्राप्त करना हो सकता है।

बैंक निश्चित रूप से आपको बता सकती है कि वे आपकी साथ कितनी वित्तपोषण सीमा तय करेंगे, यानी कितना राशि संभव होगा। क्या वे फिर एक निश्चित संपत्ति के लिए एक प्रकार का संक्षिप्त मूल्यांकन कर सकते हैं ताकि ऋण मूल्य निर्धारित किया जा सके, यह संभवतः बैंक के संपर्क पर भी निर्भर करेगा। क्या आपके माता-पिता की कोई मूल्य संबंधी धारणा नहीं है?

वे हमें नुकसान नहीं पहुँचाना चाहते, लेकिन न ही कम कीमत पर बेचना चाहते हैं, इसलिए एक "आधिकारिक" मूल्यांकन।

जैसा मैं देखता हूँ, यह हमारे लिए भी ठीक होगा - अंततः कोई संपत्ति कर नहीं लगता अगर हम विवाहित हैं (सही है? NRW) यह पहले से ही एक बड़ी बचत है जो अतिरिक्त खरीद लागतों में होती है।

पहला और सबसे महत्वपूर्ण सवाल होगा - क्या और भी भाई-बहन हैं?

यदि नहीं है तो एक वित्तीय सलाहकार के पास जाओ और अपनी स्थिति पर चर्चा करो। वर्तमान आय और परियोजना - आयु, आकार, जमीन का क्षेत्रफल। फिर सलाहकार सिस्टम से एक मूल्य प्राप्त करेगा। इस मूल्य को तुम न्यूनतम मूल्य के रूप में ले सकते हो। इसके बाद यह तुम्हारे माता-पिता और स्थिति पर निर्भर करेगा।

अन्यथा, तुम्हें इस पर विचार करना चाहिए कि क्या तुम बिक्री को पहले करना चाहते हो, और तुम्हारे माता-पिता किरायेदार बन जाएं। यह बिल्कुल मानना सही नहीं होगा कि आने वाले वर्ष में ब्याज दरें वर्तमान स्तर से नीचे होंगी, अर्थात - यह तुम्हारे लिए महंगा होगा।

पहला और सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह होगा - क्या और भी भाई-बहन हैं?

नहीं।

अन्यथा आपको इस पर विचार करना चाहिए कि क्या आप बिक्री को प्राथमिकता देंगे, और आपके माता-पिता किराएदार बन जाएंगे। यह बिल्कुल उम्मीद नहीं की जानी चाहिए कि अगले साल ब्याज दरें आज के स्तर से नीचे होंगी, अर्थात् - यह आपके लिए महंगा होगा।

क्या इससे प्रोबेशन अवधि और सरकारी सेवा में परिवर्तन के कारण कोई समस्या नहीं होती?

मुझे एक महत्वपूर्ण बात भूल गई: सरकारी सेवा में परिवर्तन के लिए कर्मचारी अनुबंध प्रारंभ में समाप्त हो जाता है।

अन्यथा यह मेरे लिए तर्कसंगत विचार लगता है।

क्या इससे प्रॉबेशन पीरियड और सरकारी नौकरी में बदलाव के कारण कोई समस्या नहीं होती?

मैं एक महत्वपूर्ण बात भूल गया: सरकारी नौकरी में बदलाव के लिए कर्मचारी अनुबंध पहले समाप्त हो जाता है।

बैंक से पूछिए। हमारी बैंक को भी मेरी नई प्रॉबेशन पीरियड में कोई समस्या नहीं होती क्योंकि इससे मेरी आय में 20% की वृद्धि हुई है और मेरी पत्नी जरुरत पड़ने पर पार्ट-टाइम से फुल-टाइम पर जा सकती है...

हम ऐसे मामलों में हमेशा खुले कार्ड खेलते हैं...