Kfw 124 + वार्षिकी ऋण या शुद्ध ऋण

नमस्ते प्रिय Hausbau-forum।

हम अभी यह निर्णय लेने वाले हैं कि हमें KFW 124 Wohneigentumsprogramm का लाभ लेना चाहिए या नहीं।

Variante 1:
280.000€ ऋण 20 वर्षों के लिए 2.40% वार्षिक ब्याज के साथ 1100,00€ मासिक किस्त

Variante 2:
200.000€ ऋण 20 वर्षों के लिए 2.40% वार्षिक ब्याज के साथ 600,00€ मासिक किस्त
80.000€ Kfw 124 10 वर्षों के लिए 1.97% वार्षिक ब्याज के साथ 500,00€ मासिक किस्त

दूसरा विकल्प कुल मिलाकर थोड़ा बेहतर लगता है, बशर्ते कि 10 साल बाद लगभग 47.000€ की बची हुई राशि के पुनर्वित्त में कोई बुरी आश्चर्य न हो।

मेरे लिए पहला विकल्प भावना के आधार पर "सुरक्षित" लगता है। इसके अलावा इसमें अधिक Sondertilgung संभव है।
शायद आपके पास ऐसा कोई बिंदु हो जो एक पक्ष के लिए हो और जिसे हम ने अभी तक नहीं देखा हो। हर सुझाव के लिए मैं बहुत आभारी रहूंगा :-)

दूसरा विकल्प कुल मिलाकर थोड़ा बेहतर लगता है, बशर्ते 10 वर्षों में बाकी लगभग 47,000 यूरो की पुनर्वित्तपोषण में कोई बुरी surpresa न हो।

मेरे लिए पहला विकल्प भावना के हिसाब से "सुरक्षित" लगता है। इसके अलावा, उसमें ज्यादा Sondertilgung संभव है।
शायद आपके पास कोई ऐसा बिंदु हो जो किसी एक पक्ष के समर्थन में हो और जिसे हमने ध्यान नहीं दिया है। हर राय के लिए मैं बहुत आभारी रहूंगा :)

नहीं। ऐसा कोई नहीं है। सुरक्षा की कीमत होती है। Sondertilgung आमतौर पर नहीं करते (रियल एस्टेट बैंक में कई साल का अनुभव) - केवल योजना बनाते हैं।
10 वर्षों के बाद ब्याज दर कितनी बढ़ सकती है ताकि विकल्प 2 से तुम्हें बेहतर लाभ हो?

अंत में यह तुम्हारा व्यक्तिगत अनुभव है, कि क्या तुम्हें सुरक्षा की कीमत चुकानी है या तुम "जुआ" खेल रहे हो और बदतर स्थिति में कुछ नुकसान उठाना पड़ेगा।

नहीं। ऐसा कुछ नहीं है। सुरक्षा की कीमत होती है। विशेष चुकौती सामान्यतः नहीं की जाती (एक रियल एस्टेट बैंक में वर्षों का अनुभव) - इसे केवल नीयत बनाया जाता है। 10 साल के बाद ब्याज कितनी बढ़ सकती है ताकि आप विकल्प 2 के साथ बेहतर कर सकें?

अंत में यह आपका व्यक्तिगत अनुभव है कि क्या सुरक्षा के लिए कीमत चुकाना आपके लिए ठीक है या आप "जुआ" खेल रहे हैं और सबसे बुरी स्थिति में कुछ हानि उठाते हैं।

सही! और अगर आप बचत करने का सोचते हैं तो आप इसका गलत इस्तेमाल कर रहे हैं।

अगर आप शांति और सुरक्षा चाहते हैं तो 20 साल के लिए कर्ज लेते हैं। एक बात निश्चित है, मुद्रास्फीति वहां दर्द नहीं देती :)

FMH ऋण अवधि तुलना में संयोजन दर्ज करना थोड़ा मुश्किल है, क्योंकि आप 500€ से 20 साल से कम समय में 80k चुका देंगे। वह मुझे 10 बनाम 17 वर्षों पर अब 4.8% पुनः वित्तपोषण ब्याज दर दिखा रहा है। तो आप लगभग 5% पर दोनों विकल्पों के साथ एक जैसे अच्छे या बुरे हैं। जोखिम कि आप यहाँ वास्तव में अधिक भुगतान करेंगे, अपेक्षाकृत कम है। अगर हमारे पास 10 वर्षों में 8-10% ब्याज दर होती है, तो मुद्रास्फीति अस्थायी से कहीं अधिक होगी और ऋण की मूल्य अधिक नहीं रहेगा। एक चीज जिसे मैं भी ध्यान में रखूंगा वह यह है कि आप 50k से खुले अवसर नहीं पकड़ते और अक्सर 100k से कम प्रीमियम भुगतान करते हैं। इस दृष्टिकोण से विकल्प 1 बेहतर होगा।