जनरल कॉन्ट्रैक्टर भुगतान योजना स्वीकार्य है? सुझावों के लिए धन्यवाद

मैं मानता हूँ कि इसे सामान्य रूप से कहना मुश्किल है, क्योंकि हर बिल्डिंग ठेकेदार यहाँ अलग तरह से प्रतिक्रिया देता है। अधिकांश शायद ऑर्डरों से बच नहीं पाते और फिर वे अपनी रुचियों को प्राथमिकता देते हैं। ठेकेदार के लिए शुरू में अधिक पैसा होना बेहतर होता है क्योंकि इससे वह अग्रिम भुगतान नहीं करता और अपने जोखिम को कम करता है।
अगर तुम्हें यह पसंद नहीं है, तो मैं निश्चित रूप से इसे बहुत विनम्रता से उठाने और उनसे पूछने की सलाह दूंगा कि क्या यहाँ भुगतान वितरण को थोड़ा समायोजित किया जा सकता है। सबसे अच्छा होगा कि आप लोग सीधे अपनी ओर से एक प्रस्ताव लेकर आएं। वह प्रस्ताव वास्तविक होना चाहिए और आपके पक्ष में ज्यादा पक्षपातपूर्ण नहीं होना चाहिए।
हमारा मुख्य ठेकेदार इस मामले में एक निश्चित हद तक काफी खुले दिमाग का है। हमें हमारे मुख्य ठेकेदार से एक अनुबंध का प्रारूप प्राप्त हुआ है जिसमें भुगतान योजना भी शामिल है, समीक्षा करने की विनती के साथ। उन्होंने सीधे कहा था कि यह उनका मानक और एक प्रस्ताव है और हम इसके बारे में बात कर सकते हैं। फिलहाल हमारा कोई और मीटिंग नहीं हुई है, लेकिन हम संशोधित संस्करण लेकर जायेंगे और फिर उनके साथ उन मुद्दों पर चर्चा करेंगे।

अब अभी एक वकील के साथ सलाह-मुलाकात हुई, जिन्होंने कहा कि लगभग सभी भुगतान योजनाएँ जो वे देखते हैं, सिर भारी होती हैं। आम तौर पर उन्हें फिर भी हस्ताक्षरित कर लिया जाता है। कुल मिलाकर यह भी एक देना और लेना है। यदि निर्माता (GU) एक कानूनी भुगतान योजना प्रस्तुत करता है, तो उसके पास भी अधिक सुरक्षा होती है, अर्थात वह कि भुगतान योजना प्रभावी है और प्रतिवाद नहीं की जा सकती। भुगतान योजनाओं के मामले में बैंक भी एक बहुत सहायक तर्क हो सकती है। बैंक केवल तभी क्रेडिट की राशि जारी करती है जब उसके बदले में कोई मूल्य सृजित हुआ हो। यदि भुगतान योजना बैंक (और निर्माता) के पक्ष में मूल्य विकास को उचित रूप से प्रतिबिंबित नहीं करती, तो वह भुगतान - संभवतः आंशिक रूप से - रोक सकती है।

मैं खुद बता सकता हूँ कि मेरा GU इस पर कैसे प्रतिक्रिया दी। वह अपनी राय पर कायम है कि भुगतान योजना इस प्रकार ठीक है।
विशेष रूप से, वह अंतिम किश्त जिसे वर्तमान में 2.5% है, शायद 5% करना चाहता है, इसके लिए वह दोनों आखिरी किस्तों को जोड़ना चाहता है, जो प्रत्येक 2.5% हैं। कानून के अनुसार, अंतिम किश्त कम से कम 10% होनी चाहिए। इस मामले में वह अब तक पीछे नहीं हटा है।
अगला मुद्दा है सुरक्षा रोक 5%, जो यह सुनिश्चित करना चाहिए कि निर्माण बिना किसी कमी के और समय पर पूरा हो(!)। इसे सबसे सरल तरीके से इस तरह लागू किया जा सकता है कि पहली किश्त से सीधे 5% रोक लिया जाए और यदि सब ठीक रहा, तो ये 5% अंतिम किश्त के साथ लौटाये जाएं। कानून के मुताबिक कुल मिलाकर अंतिम तक कुल 15% रोका जाएगा।
मेरा GU इसे स्वीकार नहीं करना चाहता और यह केवल एक जमानत के माध्यम से करना चाहेगा (जिसका खर्च होता है)। उसकी राय में वही जमानत उस मांग को भी पूरा करेगी कि अंतिम किश्त कम से कम 10% होनी चाहिए। मैं इस बात से सहमत नहीं हूँ कि यह मान्य है और मैं इस विषय पर अपने सलाहकार वकील से विशेष रूप से पूछताछ करूँगा।
इस सब में यह भी ध्यान रखना चाहिए कि अपने GU के साथ विवाद न हो। "फिर किसी दूसरे GU के पास चले जाओ" यह कहना आसान है। पर ज्यादातर मामलों में इससे महीनों (अक्सर मासिक किराए के बराबर) पीछे हटना पड़ता है। फिर आपको यह भी नहीं पता होगा कि कोई संभावित नया GU आपको किस प्रकार का अनुबंध देगा। हो सकता है कि वह बहुत ही बदतर हो!
मेरा वकील इसे समझता है (आखिरकार कोई ऐसा भी जिसने केवल अपने वकीली नजरिए से नहीं, बल्कि वास्तविकता से देखा)। वह अक्सर ऐसे अनुबंध देखता है जो बिलकुल भी उचित नहीं होते। फिलहाल वह तीन बड़े हाउसबिल्डरों के साथ कानूनी विवाद में हैं (वही आम नाम जो सब जानते हैं)। वे इसकी चिंता नहीं करते। अंत में अनुबंध जैसा है वैसा ही हस्ताक्षर हो जाता है। और, यह भी कहा जाना चाहिए: घर बन जाता है। लोग उसमें रहते हैं। अंत अच्छा, सब अच्छा। हमेशा नहीं, लेकिन अक्सर हाँ।
यह जरूरी नहीं कि यदि अनुबंध अत्यधिक उपभोक्ता-मित्रवत न हो तो परिणाम खराब हो। कि कुछ बिंदु व्यावहारिक रूप से अस्वीकार्य हों, इसका सामना कैसे करना है, यह निर्णय खुद करना होगा।