अगर विकास योजना मौजूद है तो क्या समुदाय को विकसित करना चाहिए?

नमस्ते दोस्तों,

हमारे यहाँ हालात थोड़े उथल-पुथल वाले हैं और मुझे फिर से आपकी सलाह चाहिए।

शायद कुछ लोग जानते हैं कि हम कुछ समय से एक एकल परिवार का घर बना रहे हैं और हमारा पुराना मकान बेच दिया जाना था। इस बारे में कुछ थ्रेड्स भी हैं।

तो, पिछले हफ्ते मुझे नगर पालिका से सूचना मिली कि मैं सब कुछ भूल जाऊं।
आज मैंने एक जानकार मकान दलाल से बात की, उन्होंने कहा कि ऐसा नहीं है।

तो, मैं शुरुआत से बताता हूँ।

संलग्न में आप बबाउउंग्सप्लान [Bebauungsplan] का एक अंश पाएंगे।

बैंगनी रंग से घिरे हुए भूखंड (दो अलग-अलग फ्लूरनुमर हैं) दोनों मेरे हैं। (यह योजना कई लोगों ने कई बार देखी होगी)
यह 1974 का एक Bebauungsplan है।
उत्तर में पीली सड़क अभी मौजूद नहीं है। लेकिन यह 1974 से ही Bebauungsplan में शामिल है।
मेरे उत्तरी भूखंड में लाल रंग का घर भी अभी तक नहीं बना है, बल्कि यह Bebauungsplan में "प्लेटहोल्डर" के रूप में दिखाया गया है। लेकिन हम वही एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं।

अब क्षेत्र और सड़क की वास्तविक स्थिति के बारे में थोड़ा बताता हूँ। यह आप संलग्न Google स्क्रींशॉट में देख सकते हैं।
सड़क पहली तीन जमीनों तक बजरी-ग्रेवेल की बनी हुई है और पहुँच योग्य है। उसके बाद घास का मैदान है और फिर पेड़। तो, सड़क बनने के बाद तीन और निर्माण स्थल बन सकते हैं।

सड़क अभी तक योजना अनुसार क्यों नहीं बनी? हमारा बायाँ पड़ोसी उस जमीन का मालिक था जिससे सड़क गुजरती। पिछले साल किसी मजबूरी की नीलामी के जरिए नगर पालिका ने अपना खरीद अधिकार प्रयोग किया। इसलिए अब सड़क के लिए सारी जमीन नगर पालिका के पास है।

मैं नगर पालिका के साथ लगातार संपर्क में था। योजना थी कि सड़क इस साल सितंबर तक बन जाएगी।
कहा गया कि मार्च 2021 तक सड़क का अंतिम बिल बनना था ताकि निर्माण लागत निवासियों पर डाली जा सके, इसलिए सड़क तब तक बनानी थी।
मेरे भूखंड के उत्तर में कुछ पेड़ थे। उन्हें हटाना था। एक दिन मैंने नगर पालिका के एक व्यक्ति को वहां देखा। उसने कहा कि उस क्षेत्र की जाँच करनी है और संरक्षित क्षेत्र प्राधिकरण से बात करनी होगी कि पेड़ काटे जा सकते हैं या नहीं। (इस मौसम में ऐसा करना सामान्यतः अनुमति नहीं है।)
कुछ दिन बाद मैंने उसे फिर वहीं देखा, किसी और के साथ। (मैं उस वक्त फोन मीटिंग में था तो बात नहीं कर सका।)
दो दिन बाद नगर पालिका के मजदूर आए और पेड़ काट दिए। मैंने उनसे बात की। उन्होंने बताया कि अब सड़क बननी है और संरक्षित क्षेत्र प्राधिकरण ने पेड़ काटने की विशेष अनुमति दे दी है।
फिर मैंने सुना कि अगले मंगलवार को नगर परिषद में आधिकारिक तौर पर सड़क निर्माण पर फैसला होना है। नगर पालिका के व्यक्ति के अनुसार यह केवल औपचारिकता थी।

नगर परिषद की बैठक के अगले दिन (पिछले हफ्ते बुधवार) मैंने उनसे कॉल कर पूछा कि क्या योजना के अनुसार सब आगे बढ़ रहा है।
तो... अब आता है। उन्होंने कहा कि सड़क को बनाने से इनकार कर दिया गया है।
इसके निम्नलिखित कारण हैं:
- अभी सड़क बनाना जरूरी नहीं है ताकि लागत निवासियों पर डाली जा सके। क्योंकि सड़क की शुरूआत 2011 में हो चुकी है, 2036 तक निर्माण कर देना पर्याप्त समझा जाता है। इसलिए कोई दबाव नहीं है और काफी समय है।
- अगर अभी बना दिया गया तो समय की तंगी होगी, वे शायद योजना में बदलाव करना चाहते हैं।
- कुछ निवासियों ने विरोध किया क्योंकि उन्हें कोई फायदा नहीं, केवल खर्च होगा। वे झगड़ा या अपील से बचना चाहते थे।
- कोविड ने सब कुछ उलट-पुलट कर दिया है, कर राजस्व की उम्मीद कम है और वे अभी पैसे बचाना चाहते हैं और जरूरी कामों में लगाना चाहते हैं।

तो... अब क्या करें? उन्होंने कहा सड़क नहीं बनेगी।
हम दक्षिणी भूखंड से रास्ता लेना नहीं चाहते क्योंकि इससे लम्बा रास्ता हो जाएगा। अल्पगौ (Allgäu) में सर्दियों में रास्ता साफ करना भी मुश्किल होगा। नगर पालिका के व्यक्ति ने कहा कि अगर भूखंड की कोई पहुँच नहीं है, तो शायद निर्माण अनुमति भी नहीं मिलेगी।

तो, हमने फिलहाल सब कुछ रद्द कर दिया है। जिन निर्माण कंपनी के साथ संपर्क में थे, उन्हें मना कर दिया और अब स्वीकार कर लिया है कि सड़क शायद 2036 तक बने या कभी न बने।

अभी अभी मैंने अपने दोस्त से जो मकान दलाल है, फोन पर बात की।
पूरी कहानी सुनकर वह चकित रह गया। लेकिन उसने कहा कि जब आप अचल संपत्ति के लिए Bebauungsplan के अनुरूप प्लानिंग करते हैं, तो सामान्यतः नगर पालिका उस भूखंड को पहुँच योग्य बनाना Pflicht है। वह 100% कह नहीं सकता, लेकिन उसने ऐसा कुछ मामले कभी सुने हैं।
तथ्य यह है कि 1974 से एक वैध Bebauungsplan है। और यह भी कि नगर पालिका ने सड़क बनाने के लिए सारी ज़मीन खरीदी है।

तो, यहाँ कुछ लोग हैं जो इस विषय में गहराई से जानते हैं। शायद कोई बता सके कि स्थिति कैसी है।
मुझे फिर से थोड़ी उम्मीद हुई है, हालांकि वह ज्यादा बड़ी नहीं है।

मैं आपकी राय जानने के लिए उत्सुक हूँ।
कृपया बताएँ कि आपकी राय कितनी विश्वसनीय है, या केवल आपकी भावना या अनुमान है।

मुझे उम्मीद है कि मैंने मामला विस्तार से समझाया। अगर कोई सवाल हो तो बताएं।

बहुत-बहुत धन्यवाद!

सादर
स्पेकी

हम्म क्या मैं इसे गलत देख रहा हूँ या क्या यह जमीन पहले से ही मुख्य सड़क से जुड़ी हुई नहीं है?

तो फिर शहर क्यों घर के पीछे कुछ लगाने की कोशिश करेगा...

यह दो भूखण्ड हैं, दो फ़्लुर्नुम्मर। (मैंने इसे पुनः संलग्नक में रंगीन विभाजन के साथ चिह्नित किया है) और नगरपालिका के व्यक्ति ने स्पष्ट रूप से कहा है कि अगर पीछे रास्ता विकसित नहीं है तो मैं पीछे निर्माण नहीं कर सकता।

सड़क की योजना 1974 से है। तब से कंकड़ का रास्ता भी है, जो केवल पहले तीन भूखण्डों तक ही पहुँचता है। मुझे लगता है कि उस समय इसे आगे नहीं बढ़ाया गया क्योंकि पीछे के भूखण्ड अभी भी नगरपालिका के नहीं थे और शायद वहाँ कोई निर्माण नहीं करना चाहता था।

सबसे बेहतर होगा कि आप स्थानीय राजनेताओं से बात करें। वही लोग हैं जो अंततः फैसला करते हैं। आपको राजनीति को यह समझाना होगा कि सड़क अब आवश्यक है। जाहिर तौर पर आपके "नए पड़ोसियों" ने भी यही किया है और उचित ध्यान मिला है।

समुदाय को पता था कि हम निर्माण करना चाहते हैं। इसे प्रोटोकॉल में भी शामिल किया गया था कि हम पहले से तैयार हैं और जैसे ही सड़क बन जाएगी, हम शुरू कर देंगे। इसके बावजूद अब इसके खिलाफ निर्णय लिया गया है। इसलिए मैं अब कुछ नहीं कर सकता, सिवाय इसके कि यदि ऐसा हो कि समुदाय को विकास करने का दायित्व हो, अगर हम अब एक आवेदन योजना प्रस्तुत करते हैं।

मुझे एक पीएन लिखो। मेरे पास दुर्भाग्यवश अभी तक पर्याप्त पोस्ट नहीं हैं।