क्या संपत्ति संभव है? फ्लैट / छोटा घर

नमस्ते,

हम दोनों (मध्य से अंत 20 के दशक में) अगले सप्ताह हमारी पहली वित्तीय सलाह बैठक कर रहे हैं (पहले के लिए काफी अनिवार्य नहीं, हम दो संपत्तियाँ लेकर आएंगे जिनके बारे में हम सोच रहे हैं, लेकिन केवल उदाहरण के तौर पर)। मैं पहले ही यह स्पष्ट करना चाहता था कि क्या हमें कुछ और तैयार करना चाहिए और क्या हमारा योजना संभव है। मुझे थोड़ी चिंता है कि पेशेवर सलाहकार, जो इससे पैसा कमाते हैं, स्थिति को सुशोभित कर सकते हैं। हम किसी भी हाल में ऐसी वित्तपोषण नहीं चाहते जो हमारी रातों की नींद उड़ा दे।

प्रमुख तथ्य:
हम वर्तमान में बर्लिन के किनारे पर किराए पर रहते हैं, एक 3 कमरे, 65 वर्ग मीटर की पुरानी पुनर्निर्मित अपार्टमेंट में + तहखाना। किराए का अनुबंध अभी लगभग एक साल के लिए वैध है, और हम निश्चित रूप से तब तक वहाँ रहना चाहते हैं।

840€ गर्म (स्टेलप्लात्ज सहित)

उसके बाद हम धीरे-धीरे अपना कुछ सोच रहे हैं, क्योंकि अगले कुछ वर्षों में कहीं बच्चे की योजना है (कुछ निश्चित नहीं) और इस क्षेत्र में वर्तमान किराया कुछ बड़ा हासिल करने के लिए लगभग असहनीय लगता है, जो मिलता है उसके मुकाबले और इस तथ्य के लिए कि हम फिर किसी और के लिए ऋण का भुगतान करते हैं।

सामान्यतः हम इस आकार से इस समय असंतुष्ट नहीं हैं। हमें खुला आवास पसंद है, थोड़ा कम क्षेत्रफल पर। सब कुछ थोड़ा बड़ा हो सकता है और एक अतिरिक्त कमरा लंबे समय में कमी महसूस होती है, लेकिन हमारे लिए आदर्श लगभग 85-120 वर्ग मीटर होगा। यह ज़्यादा बड़ा नहीं होना चाहिए। साथ ही हम एक परिसर संपत्ति (ETW) और एक छोटे घर दोनों के साथ ठीक हैं। लेकिन क्योंकि हम संपत्ति के आकर्षण को बहुत महत्व देते हैं और नई निर्माण वाली संपत्ति के साथ हमारा बहुत लगाव नहीं है, हम एक पुरानी संपत्ति की खोज करना चाहेंगे।

मेरे जीवनसाथी और उसके पिता के पास एक कारीगरी कंपनी है, जो अंदरूनी निर्माण, इंसुलेशन, ड्राईवॉल, बाथरूम, चेहरे, खिड़कियों की स्थापना आदि करती है, इसलिए हमारे लिए यह आदर्श होगा यदि संपत्ति जिसे हम देख रहे हैं उसमें अभी मरम्मत की आवश्यकता हो।

अब वित्त के बारे में:

आय (वह) 2700€ (अनिश्चितकालीन, आईटी क्षेत्र)
आय (वह) 1550€ (अनिश्चितकालीन, कारीगरी/परिवारिक व्यवसाय)

खर्चे:

किराया: 840€
बिजली: 53€
इंटरनेट & टेलीफोन & GEZ: 55€
मोबाइल + कॉन्ट्रैक्ट: 20€ (उसका एक कंपनी मोबाइल)
मोबिलिटी: 63€ (उसकी एक कंपनी कार + एक ट्रेन टिकट)
फुर्सत: 148€ (स्पॉटिफ़ाइ, नेटफ्लिक्स, फिटनेस स्टूडियो आदि)
वर्कशॉप: 130€
बिल्ली: 70€
बीमा: 26€
घर खर्च सामान्य: 1000€
बैंक शुल्क: 9€

बाकी बचता है 1,832€। जिसमें से इस साल से 1,500€ बचत कर रहे हैं और बाकी छुट्टियों, बड़े खरीदारी, परिवार के पास उड़ान के लिए जाता है। इससे पहले हम खास बचत नहीं कर पा रहे थे, क्योंकि एक साल पहले मेरी आय काफी कम थी और हमने पिछले साल अपना सामान इकट्ठा करने में बिताया ताकि हम पूरी तरह संतुष्ट हो सकें।

इसलिए अगले महीने हमारे पास 10,000€ स्व-पूंजी होगी और हम वर्ष के अंत तक 20,000€ तक पहुँचने की योजना बना रहे हैं ताकि किसी दिन खरीद के अतिरिक्त खर्चों को कवर कर सकें।

अब तक हमने एक परिसर संपत्ति (लगभग 90 वर्ग मीटर) पाई है जो एक पुरानी युवावस्था शैली की विला में है। लेकिन वह बहुत मरम्मत मांगता है।

लागत लगभग 115,000€ होगी, जिसे संभवतः 100,000€ पर सौदा किया जा सकता है क्योंकि बहुत कुछ करना होगा और इसे कल्पना करना जरूरी है इससे पहले कि कोई रुचि दिखाए (संपत्ति बहुत पुरानी है)। मरम्मत लागत लगभग 100,000€ होगी, जिसमें से हम काफी कुछ स्व-सेवा कर सकते हैं। [क्या यहाँ ऐसी बैंकें हैं (जो बैंक से बैंक अलग होती हैं), जो स्व-सेवा को स्व-पूंजी के रूप में अधिक मानती हैं?]

एक अन्य संपत्ति (जो हमारे लिए स्थान के हिसाब से पूरी तरह सही नहीं है लेकिन हमारे खोज के करीब है) 85 वर्ग मीटर वाला एक छोटा स्वतंत्र घर है (700 वर्ग मीटर जमीन - हमें इतना ज़रूरत नहीं) 1930 का, हालांकि पिछले वर्षों में इसमें काफी सुधार हुआ है (नई हीटिंग, नई बिजली, छत और इंसुलेशन आदि) 200,000€ में, क्योंकि यहां पहले से काफी किया गया है, कुल लागत अधिकतम 250,000€ होगी। सवाल यह है कि बैंक किसे मूल्य बढ़ाने वाली मापदंड मानते हैं और किसे नहीं।

क्या ऐसी योजना संभव है? या फिर और बचत करना बेहतर होगा? मुझे पता है कि स्व-पूंजी बहुत कम है, लेकिन हमें आशा है कि अगर हम अतिरिक्त खर्चों को संभाल सकते हैं और कुछ स्व-सेवा भी देंगे तो हमें मानवीय ब्याज दर मिल सकती है? क्या हमने खर्च की सूची में कुछ भूल किया है?

सहायता के लिए धन्यवाद :)

क्या आपकी आय सकल है या शुद्ध? आपके प्रोजेक्ट के बारे में ज्यादा जानकारी दिए बिना, यह सवाल उठता है:

अगर बच्चा होता है तो क्या होगा? आपकी पत्नी की आय समाप्त हो जाएगी और आपकी आय दुर्भाग्यवश ज्यादा नहीं है।

धन्यवाद आपके उत्तर के लिए :) और ये बहुत ही उचित प्रश्न हैं जिन पर हमने भी पहले से सोच-विचार किया है, मैं बस ज्यादा नहीं लिखना चाहता था ताकि सीधे सभी पाठकों को डराया न जाए।

प्रश्नों के बारे में:

नेट्टो। और मैं महिला हूं और मातृत्व अवकाश के बाद भी काम करती रहूंगी (कृपया इस बारे में अब कोई मौलिक चर्चा न करें, यह स्तनपान के बावजूद संभव है और चूंकि मैं आईटी क्षेत्र में हूं जहां मैं बहुत अच्छी तरह से दूर से काम कर सकती हूं - मेरा नियोक्ता इस पर सकारात्मक है। इसके अलावा, मेरा साथी बच्चों के साथ बहुत, बहुत, बहुत अच्छा है, शायद मुझसे भी बेहतर और वह इसके लिए खुश होगा)। वह फिर पितृत्व अवकाश पर घर रहेगा, और दादी द्वारा पहले ही किटाप्लाट्ज़ सुनिश्चित हो चुका है, ताकि हम उसके बाद शांति से दोनों काम कर सकें।
कंपनी में भी उसके पास अक्सर वीकेंड कार्य होता है, इसलिए वह वहां कुछ हिस्सा काम कर सकता है जबकि मैं पूरी तरह से बच्चे को समर्पित रहूंगी। लेकिन वित्तपोषण ऐसा नहीं होना चाहिए कि हमें बारी-बारी से काम करने के लिए मजबूर होना पड़े और हम शायद ही एक-दूसरे को देख पाएं। यह ठीक वही था जो मैं कहना चाह रही थी। यदि यह संभव नहीं होगा तो हम बेहतर होगा कि और बचत करें और सब कुछ बाद में टाल दें।

लेकिन हाँ, यह निश्चित रूप से एक कारक है जिसे हमें ध्यान में रखना होगा (और किटागेल्ड भी)। क्योंकि हम निश्चित रूप से ज्यादा समय तक चुकौती करेंगे और बच्चे आने में अभी वक्त लगेगा। क्या इसलिए हमारे लिए कम आयु के कारण 1-2% की कम चुकौती लेना बेहतर होगा जिसमें विशेष चुकौती का अधिकार हो? या क्या ऐसी बैंकें हैं जो पेरेंटल लीव के दौरान चुकौती को कम कर देती हैं? ये भी निश्चित रूप से वे प्रश्न हैं जिन्हें मैंने सलाह समय के लिए नोट किया है।

आप अपनी जीवनशैली का सबसे अच्छा आकलन कर सकते हैं। तथ्य यह है कि छोटे बच्चे के शुरुआती समय में हर संबंध को पहली बार परीक्षा में डाल दिया जाता है। सुझाव यही होगा कि मरम्मत का समय और गर्भावस्था/शिशु काल एक साथ न आएं। यह诱ावना हो सकती है क्योंकि वह तो तब घर पर होता है। क्या आपने नहीं लिखा था कि आप लोग ऐसा करने वाले हैं, फिर भी यह उल्लेख करना चाहता था। अन्यथा उसकी तनख्वाह लगभग आपकी बचत दर के बराबर है, इसके अलावा पितृत्व भत्ता भी आता है.. 1000€ की किश्त किसी भी समय संभव होनी चाहिए। इसके अलावा पुनः प्रस्तुत सेवाओं के लिए विशेषज्ञता भी है। यह दूर से बहुत ठोस लगता है। बर्लिन को शुभकामनाएं।

थोड़ा अस्पष्ट लिखा है। उसका वेतन ElternGeld से बदल दिया जाएगा। इसलिए आप अपनी ठंडी किराया प्लस x को वार्षिकी के लिए निर्धारित कर सकते हैं। 1000€ समझदारी लगती है और यह क्रेडिट सीमा के अनुसार होनी चाहिए। यहाँ आपको वित्त पोषण सलाह के लिए एक दिशानिर्देश सेट करना होगा।

एक वर्ष के बाद आपके Mietvertrag की Kündigungsfrist कैसी है? 3 महीने?

उत्तर के लिए धन्यवाद :)
दूरी से और वस्तुनिष्ठ रूप से मैं इसे एक मोटे ढांचे के लिए बहुत अच्छा मानता हूँ। फिर मुझे डर नहीं लगेगा कि मुझे कुछ ऐसा थोप दिया जाएगा जो हमें समस्याओं में डाल देगा। 1000€ किस्त के लिए मैं भी लगभग वहीं पहुँचा हूँ। सहायक खर्चों के संबंध में तब देखना होगा, लेकिन मैंने लगभग 500€ का अनुमान लगाया है (ज़रूर यह संपत्ति पर निर्भर करेगा)।

और इसी कारण हम "जल्दी ही" खरीदने पर विचार कर रहे हैं, ताकि जब बच्चे आएं तो हमारे पास पहले से एक तैयार ठिकाना हो, खासकर क्योंकि बच्चा + नौकरी पहले ही तनावपूर्ण होते हैं, अगर इसके अलावा आपको खुद ही संपत्ति में बहुत कुछ करना पड़े तो यह रिश्ता के लिए भारी दोहरी जिम्मेदारी जैसा लगेगा। ;)

कंपनी छोड़ने की अवधि का मामला बहुत अच्छा सवाल है, मैं आज शाम को सीधे इसे देखूँगा। क्या तुम जानते हो कि वहाँ क्या अनुमत है? क्या सैद्धांतिक रूप से दो और साल संभव हैं? हमारा वर्तमान अनुबंध दो साल के लिए है, एक साल बीत चुका है। क्योंकि फिर हमें वास्तव में यह तय करना होगा कि हम क्या करते हैं। फिर से स्थानांतरण करना और फिर भी अगले कुछ महीनों में कुछ खरीदना फिर से महंगा होगा।