क्या टाउनहाउस के लिए फाइनेंसिंग में आय समस्या बनती है?

नमस्ते सभी को,

मेरी vriendin और मैं (23 और 24) हैम्बर्ग में एक Reihenhaus खरीदने पर विचार कर रहे हैं। संबंधित परियोजना पहले से ही योजना बन चुकी है और Häuser की बिक्री जल्द ही शुरू होगी, Fertigstellung Anfang से Mitte 2016 तक होगी। Kaufpreis लगभग 300.000€ है (कोई प्रीमियम नहीं)।

समस्यात्मक हिस्सा यह है कि मेरी vriendin अभी तक लगभग Mitte 2016 तक पढ़ाई कर रही है और तभी दूसरी आय शुरू होगी। इसके अलावा, हमारे पास केवल Kaufnebenkosten के लिए Eigenkapital हो सकता है और हमें पूरी Finanzierung करनी होगी।

इस समय हम लगभग 800€ किराया देते हैं, लेकिन Finanzierung के लिए हम एक higher मासिक राशि देने को तैयार हैं, खासकर जब दूसरी आय आएगी। वर्तमान में Nettoeinkommen लगभग 2.000€ है, दूसरी आय के साथ यह लगभग 3.000€ तक बढ़ जाएगा। Laufzeit को लेकर कोई Zeitdruck नहीं है, Kredit को retirement तक चुका दिया जाएगा। हमारे पास एक (आशा है कि अभी बहुत दूर) भविष्य में एक Erbe लगभग 100.000€ होगी, जिसे Sondertilgung के रूप में उपयोग किया जाएगा। जैसा कि पहले बताया गया है, आशा है कि यह अभी बहुत समय बाद मिलेगा, इसलिए इसे अभी योजना में नहीं रखा गया है।

मेरा सवाल है: क्या ऐसा Vorhaben शुरू करना वास्तव में वास्तविक है? और क्या यह संभव है कि पहले वर्ष में कम मासिक भुगतान किया जाए और बाद में बढ़ाया जाए?

मेरी बैंक के साथ शुक्रवार को एक नियुक्ति है, लेकिन उससे पहले मैं जानना चाहता हूं कि क्या यह केवल एक Luftschloss है या आंशिक रूप से वास्तविक।

यदि आप 300T€ को 1% की प्रारंभिक भुगतान के साथ और शायद 2.5% की ब्याज दर पर वित्तपोषित करते हैं, तो यह मासिक बोझ लगभग 875€ होगा। इसके अलावा सभी आवास संबंधित अतिरिक्त खर्च भी होंगे। कुल बोझ कम से कम लगभग 1200-1300€ होगा। प्रवृत्ति अधिक बढ़ने की है, क्योंकि आजकल के ब्याज दरों पर लगभग 2% चुकाना चाहिए। इसके अलावा, 300T€ से शायद ही काम चल पाएगा।
आप दोनों 23+24 की उम्र में इतना बड़ा भार क्यों लेना चाहते हैं?

और 1% और कोई इक्विटी नहीं लगभग कोई बैंक स्वीकार नहीं करता। और आपके अपने हित में आपको कम से कम 2% तय करना चाहिए। लेकिन यदि आप इसे वहन नहीं कर सकते, तो इसे छोड़ दें।

मेरा सवाल है: क्या इस तरह की योजना को वास्तविक रूप में लेना संभव है? और क्या यह संभव है कि पहले साल में कम मासिक राशि दी जाए और बाद में बढ़ाई जाए?
मेरा शुक्रवार को बैंक में एक अपॉइंटमेंट है, लेकिन मैं पहले से जानना चाहता हूं कि क्या यह सिर्फ एक सपने जैसा है या कुछ हद तक वास्तविक है।

ऐसा करना बिल्कुल सामान्य और संभव है। लेकिन क्रेडिट सीमा हमेशा वर्तमान स्थिति के अनुरूप होनी चाहिए। भविष्य में वेतन वृद्धि / नए काम को आमतौर पर ध्यान में नहीं रखा जाता, क्योंकि यह अनुमान लगाना मुश्किल होता है।
तो क्या 2000€ एक 300k€ क्रेडिट और 2 व्यक्ति के परिवार के लिए पर्याप्त है? मुझे नहीं लगता!

समस्या वाली बात यह है कि मेरी गर्लफ्रेंड लगभग मध्य 2016 तक पढ़ाई कर रही है और तभी दूसरा आय स्रोत आएगा।

बैंक के लिए एक ही आय होती है - न ज्यादा और न कम। सिवाय इसके कि: आपकी गर्लफ्रेंड के पास पढ़ाई के बाद पहले से ही कोई नौकरी का अनुबंध हो।
फिर भी, आपको यह खुद से पूछना चाहिए कि क्या आप लंबे समय तक किसी संपत्ति से बंधना चाहेंगे। युवा उम्र में अक्सर नौकरी बदलने से पेशे में तरक्की मिलती है, जो कई बार कंपनी बदलने से ही संभव होता है। पढ़ाई के बाद भी नौकरी किसी दूसरे शहर में हो सकती है - आजकल लचीला होना पड़ता है। मकान के साथ ऐसा नहीं होता। फिर हर यूरो मकान की किस्त में लगाना पड़ता है, यहां 50 यूरो खाने पर या वहां पानी के मनोरंजन पर खर्च नहीं हो सकता जब बजट कसा हुआ हो। मैं अभी भी केवल एक आय मान रहा हूँ। क्या आपकी गर्लफ्रेंड को बाफ़ोग़ वापस करना होगा, काम की दुनिया कैसी होगी? पढ़ाई के बाद केवल इंटर्नशिप की नौकरियाँ मिलती हैं?
शायद कोई कार लेनी पड़े क्योंकि नई नौकरी सार्वजनिक परिवहन से पहुँच में न हो?
मैं कुछ ऐसे लोगों को जानता हूँ जो पढ़ाई के बाद हार्ट्स4 लेते हैं...

तो सवाल सिर्फ यह नहीं है कि क्या आप इस पूरी जिम्मेदारी के काबिल हैं, बल्कि यह भी है कि क्या आप अभी ऐसा करना चाहते हैं – वरना सप्ताहांत में दोस्तों के साथ ऑस्टज़ी (पुर्वी सागर) जाने की बजाय आप बगीचे की देखभाल करेंगे...

हमें (उम्मीद है अभी बहुत दूर भविष्य में) लगभग 100,000 यूरो की विरासत मिलने वाली है,

यह पैसा मालिक की देखभाल में जल्द ही लगाना पड़ सकता है -> यह पैसा पकड़ में नहीं आता, पैसा मौजूद नहीं होता - 20 साल बाद क्या होगा, कोई नहीं जानता।

संबंधित परियोजना पहले से ही योजना बन चुकी है और मकानों की बिक्री जल्द ही शुरू हो रही है, पूरा होना 2016 की शुरुआत से मध्य तक होगा। खरीद मूल्य लगभग 300,000 यूरो है (कोई कमीशन नहीं)।

यह हैम्बर्ग में कहाँ है???? अगर आप चाहें तो मुझे पीएन (संदेश) में विज्ञापन का लिंक भेजें। देखें कि क्या विज्ञापन में कोई छुपे हुए खर्च तो नहीं हैं।

शुभकामनाएँ यवोन

हाँ, पढ़ाई के बाद जरूरी नहीं कि तुरंत नौकरी मिल जाए। मुझे भी पहले हार्ज़ IV मिला, और फिर कुछ साल बाद पेंशन। जो मेरी योगदान अवधि के हिसाब से उंगलियों पर गिनी जा सकती है...
बैंक के लिए केवल मौजूदा आय मायने रखती है और वो भी तभी जब नौकरी अनिश्चित काल के लिए हो। वे निश्चित ही 2000 यूरो की आय पर 2 लोगों के लिए 300k यूरो का क्रेडिट नहीं देंगे। चूंकिgirlfriend की कोई आय नहीं है, लेकिन वह क्रेडिट कॉन्ट्रैक्ट में शामिल है, तो यह एक आय ही पारिवारिक आय मानी जाती है। और कोई सेल्फ इक्विटी नहीं... हमारे मामले में ये बात पहले से ही सीमा पर थी, हालांकि 40% अधिक आय के साथ। हमारे पास भी सेल्फ इक्विटी नहीं थी, सिवाय कुछ यूरो के खरीद के अतिरिक्त खर्च के - वह करीब 7000 यूरो थे।
मैं यह भी सोचता हूँ कि "युवा वर्षों" में थोड़ा इंतजार करना चाहिए। चाहे नौकरी की स्थिति हो या संबंध (क्या 10 साल बाद भी रहेगा?)। बस एक सावधानी के तौर पर। और मैं उन लोगों में से हूँ, जो 20 की शुरुआत में ही एक अपना घर चाहिए था ;)