क्या वित्तपोषण इस प्रकार प्रस्तुत किया जा सकता है?

नमस्ते सभी को,
मेरी पत्नी और मैंने अपना सपनों का घर पाया है। एक परिवार के लिए मकान, किफ़ 70 मानक के अनुसार ठोस निर्माण शैली में, निर्माण वर्ष 2000। 210 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल, जिनमें से 60 वर्ग मीटर तहखाने में हैं जिन्हें अलग किराए पर देने वाले फ्लैट के रूप में विभाजित किया जा सकता है। इसके लिए केवल एक शावर बाथरूम बसाने की आवश्यकता होगी। इसके सभी कनेक्शन पहले से ही बिछाए गए हैं।

हमारे बारे में संक्षेप में: हम दोनों की उम्र 29 साल है, वह 10 साल से पूर्णकालिक नौकरी में स्थायी रूप से कार्यरत हैं। वह सार्वजनिक सेवा में 3 वर्षों से अर्धकालिक काम कर रही हैं।

चूंकि हम भवन वित्तपोषण के विषय पर अभी ज्यादा समय से नहीं सोच रहे हैं, हम यहाँ कुछ राय लेना चाहेंगे कि क्या यह संभव है।

यहाँ मुख्य विवरण हैं:

ख़रीद मूल्य: 275,000 यूरो
अतिरिक्त खर्च: लगभग 25,000 यूरो
स्वयं की पूंजी: लगभग 50,000 यूरो (निवेश के प्रकार के कारण कुछ हद तक परिवर्तनशील)

महीनावार आय वह: 1650 यूरो नेट
महीनावार आय वह: 700 यूरो नेट
ससुराल वालों से अनुदान: 500 यूरो प्रति माह
कुल योग: 2850 यूरो प्रति माह
ख़रीद के बाद किराए से आने वाली आय (न्यूनतम अनुमान): 250 यूरो शुद्ध।

महीनावार खर्च:
550 यूरो गर्म किराया (ख़रीद के बाद समाप्त हो जाएगा)
450 यूरो वाहन वित्तपोषण (5 साल शेष हैं, कोई अंतिम भुगतान नहीं)
400 यूरो खरीदारी (खाद्य पदार्थ, कपड़े, अन्य आवश्यकताएँ)
500 यूरो वाहन खर्च (डीजल, बीमा, कर, रखरखाव)
150 यूरो रिएस्टर पेंशन अनुबंध
100 यूरो बिजली / टेलीकॉम / GEZ
100 यूरो अन्य बीमाएँ (BU, गृह बीमा, अतिरिक्त स्वास्थ्य बीमा)
100 यूरो अन्य (मनोरंजन, कभी-कभार एक CD आदि)
कुल योग: 2350 यूरो प्रति माह
महीनावार बचत: 500 यूरो

वर्तमान में बचत पूरी तरह से बचाई जा रही है। हम बहुत विलासिता नहीं करते, छुट्टियाँ हमारे लिए साल में एक लंबा सप्ताहांत ही काफी है, और अन्यथा बालकनी या माता-पिता / ससुराल परिवार से मिलते हैं।

यहाँ हमारी वित्तपोषण संबंधी विचारधारा है:

200,000 यूरो एक Wohnriesterkredit के माध्यम से
75,000 यूरो Kfw Wohneigentumsprogramm के तहत 5 साल की अदायगी मुक्त (उसके बाद वाहन वित्तपोषण खत्म हो जाता है और ये 470 यूरो मुक्त हो जाते हैं)
स्वयं की पूंजी से हम अतिरिक्त खर्च और अलग किराए वाले फ्लैट का निर्माण करेंगे। यदि कुछ बचता है, तो हम उसे आरक्षित रखना चाहेंगे।

मकान के लिए उपलब्ध धन को हमने इस प्रकार योजना बनाई है:

550 यूरो किराया
150 यूरो रिएस्टर पेंशन
500 यूरो बचत
250 यूरो अलग फ्लैट से किराया आय

कुल योग: 1450 यूरो।

इसमें से मकान के संचालन खर्च (मालिक के अनुसार लगभग 260 यूरो प्रति माह) और ऋण चुकाना होगा।

क्या यह सब यथार्थवादी है? या क्या हम इस मूल्य वर्ग की संपत्ति के साथ अपने से अधिक बोझ उठा रहे हैं?

मेरा वर्तमान प्रभाव है: यह चुनौतीपूर्ण है, लेकिन संभव हो सकता है।

शुभकामनाएँ
Starlight82

तो मुझे भी लगता है कि यह मुश्किल हो जाएगा।
हम भी बार-बार हिसाब कर रहे हैं और मैं तुम्हें केवल यही सलाह दे सकता हूँ।

अपने भविष्य के लिए केवल उसी चीज़ के साथ हिसाब लगाओ जो तुम्हारे पास है (यानी 250 € किराए की आय को छोड़ दो)। क्योंकि घर को भी किराए पर देना होगा।
अगर यह किराए पर दिया गया है, तो अच्छा है। फिर इसे अलग रखो क्योंकि मकान मालिक के तौर पर तुम्हें कभी-कभी मरम्मत भी करवानी पड़ती है।

वरना मुझे ये आंकड़े (खासकर बीमा, GEZ, ...) बहुत अनुमानित लगते हैं।

एक सुझाव: थोड़ा समय निकालो। एक्सेल शीट खोलो और पिछले 12 महीनों के बैंक स्टेटमेंट देखो। फिर उन्हें अच्छे से जांचो और सभी नियमित खर्चों को सूचीबद्ध करो। मैं हैरान था कि कितना खर्चा एक साथ आ जाता है।

मैं भी उसी स्थिति में हूँ और मुझे लगता है कि आप लोग अपने आप को ज्यादा बोझ दे रहे हैं। हमारे पास 3600€ शुद्ध आय है, 60TEUR खुद की पूंजी है और हमारे लिए 215TEUR घर की अधिकतम सीमा थी।

a) किराए की उम्मीद मत करो - अगर पैसा _अतिरिक्त_ आता है, तो यह आपकी ज़िन्दगी आसान बनाता है, लेकिन इसे अधिक नहीं समझना चाहिए।
b) 150 Wohnriester प्रति वर्ष है, है ना?
c) क्या आप मान सकते हैं कि अगले 20 साल तक माता-पिता से 500€ आते रहेंगे?

क्या आपने कभी गणना की है कि आप कितने समय में भुगतान खत्म करेंगे? 5 साल बिना किस्त के भुगतान करने से पैसे खर्च होते हैं!

संपादन: 260€ नज़र लागत काफी कम है। हम अभी भी 2009 के एक ऊर्जा बचाने वाले घर में रहते हैं। Reihenmittelhaus - इसलिए ऊर्जा खर्च और भी कम है। हम ठंडी किराया के अलावा कुल मिलाकर 300€ भुगतान करते हैं।