क्या वित्तपोषण संभव है?

हाय,
यह कोई समस्या नहीं है। आप इसे संभाल लेंगे।
जब बड़ा कर्ज खत्म हो जाएगा (नकारात्मक शुफा एंट्री के बारे में जो कहा गया है वह बकवास है) तो आपकी स्थिति अच्छी दिखती है। जमीन एक शानदार सुरक्षा है और पूंजी भी मौजूद है। 150 हजार यूरो के कर्ज और 30 साल की अवधि के साथ आपकी अधिकतम मासिक किस्त 750 यूरो होगी (1% वापसी के साथ)।
750 + 180 = 930 कर्ज किस्तें, जबकि आपकी नेट कमाई 3,000 से अधिक है।
कोई भी बैंक इससे सहमत हो जाएगा!
सादर
Mash

150 TEUR ऋण और 30 वर्षों की Laufzeit पर आपकी अधिकतम मासिक किस्त 750 EUR होगी (1% भुगतान दर पर)। Mash

हाँ, और आपके पास अभी भी 65TEUR शेष ऋण है। 1% भुगतान दर का मतलब है 40 साल। लेकिन 7xx किस्त और 30 वर्षों पर, लगभग 1.7% भुगतान दर के साथ, यह सही बैठता है। हालांकि केवल मौजूदा ब्याज दरों पर!

हैलो Schneemann86,

2 साल पहले मैं भी तुम्हारी तरह एक समान स्थिति में था, जहाँ मैं एक संपत्ति की तलाश कर रहा था।
एक बात पहले कहनी है: तुम सही तरीके से शुरू कर रहे हो, सबसे पहले वित्तीय सीमाएँ तय करना और फिर घर की योजना बनाना! कृपया इसे आगे की योजना बनाते समय और खासकर निर्माण के दौरान मत भूलना।

आओ अंत 2012 के लिए स्थिति को संक्षेप में समझते हैं:

Eigenkapital:
भूमि: 34,000€
अन्य Eigenkapital: 40,000€
Eigenkapital का कुल योग: 74,000€

तुम्हारे प्रस्तुत आय और घर के खर्चों की गणना के अनुसार, वर्तमान कम ब्याज दर के दौर में फाइनेंसिंग संभव है।
जो चीज मुझे कार के लिए कर्ज के अलावा चिंता में डालती है, वह घर की मोटा-मोटी हिसाब-किताब है। मैंने अपने घर के लिए भी शुरुआत में जो "कैटलॉग की कीमतें + शुल्क" थे, उनसे काफी ज्यादा खर्च किया।
अच्छी तरह से 10,000€ से अधिक की "विशेष इच्छाएँ", बागवानी के काम, गैराज, फर्श की मरम्मत, अतिरिक्त सुविधाओं के लिए बजट बनाओ।
मैं असल में थोड़ा "अधिक फाइनेंस" करना चाहता था, लेकिन हिसाब-किताब बिल्कुल +/- 0 पर आया।

तो चलो योजना बनाते हैं:
मासिक नेट आय: 2,200€
वास्तविक रूप से फाइनेंसिंग के लिए उपलब्ध: 900€ (कार + 2 लोगों के जीवन व्यय पहले ही घटा दिए गए हैं)
900€ मासिक भुगतान से तुम लगभग 240,000 यूरो तक का ऋण उठा सकते हो (3.5% ब्याज, 1% चुकौती के साथ योजना बनाकर)

मेरी नजर में यह थोड़ा अधिक अनुमानित है!
थोड़ा अधिक ठोस योजना बनाओ। अगर अचानक तुम्हें 3 लोगों का खर्चा उठाना पड़े तो यह योजना अस्थिर हो सकती है।

मेरे हिसाब से तुम्हारे शर्तों के तहत लगभग 180,000€ की फाइनेंसिंग कोई बड़ी समस्या नहीं होनी चाहिए!
लेकिन अंतिम मुद्दा है ब्याज दर का विकास। पिछले कुछ महीनों में ब्याज दरें इतिहास में सबसे कम थीं। अभी लगभग सभी बैंकों में 3 के करीब और कम ब्याज दरें उपलब्ध हैं। अगले कुछ महीनों में यही स्थिति नहीं रहेगी => फाइनेंसिंग महंगी हो जाएगी! सम्भव है कि तुम्हें 4.एक्स% या और भी ज्यादा ब्याज दर पर फाइनेंसिंग करनी पड़े।

4.5% ब्याज, 1% चुकौती और 180,000€ फाइनेंसिंग राशि के साथ तुम्हें पहले से ही 825€ मासिक खर्च करना होगा। 5% से अधिक ब्याज दर पर 180,000€ फाइनेंसिंग संभव नहीं होगी। इसका मतलब तुम यह उम्मीद करो कि ब्याज दरें नीचे बनी रहें या समय रहते कम ब्याज दरें सुरक्षित करने के लिए सक्रिय कदम उठाओ, जैसे जल्दी निर्माण शुरू करना या अन्य उपाय (जैसे [Forwarddarlehen])।

शुभकामनाएँ

Lynx की योजना मेरे विचार से पहले ही काफी यथार्थवादी है, इसके साथ तुम अच्छी तरक्की कर सकते हो।
अन्यथा यह हमेशा फायदेमंद होता है जब कोई कई स्रोतों की राय लेता है।
इसलिए मैं अभी भी इस फोरम में सक्रिय हूँ: Kredit - Baufinanzierung - Kredite - Darlehen
वहाँ भी एक खास विभाग है Baufinanzierung के लिए। वहाँ तुम्हें यहाँ की तरह ही जल्दी मदद मिलेगी!

कौन कहता है कि कुछ महीनों में ब्याज इतने ज्यादा होंगे? वर्तमान में वे एक हल्की चोटी के बाद फिर से गिर रहे हैं। (वैसे ब्याज वक्र को Umlaufrendite के चार्ट में बहुत अच्छी तरह देखा जा सकता है / केवल वक्र, मान नहीं)

किसी को भी पागल नहीं होना चाहिए।

पिछले हफ्तों और महीनों में स्थिति, उदाहरण के लिए, ऋण लेने वालों के लिए कैसे बदली है:
- बैंक लंबे ब्याज स्थिरता अवधि देना पसंद नहीं करते हैं। (स्पष्ट है, बैंक के लिए इतनी कम रिटर्न पर)
- मांग और आपूर्ति हर दिन ज्यादा प्रभाव डाल रही है और इस तरह "जितना ज्यादा अपना पैसा, उतना बेहतर" के क्लासिक चित्र को विकृत कर रही है (वर्तमान में हर स्थिति में जरूरी नहीं)
- कुछ बैंक पहले की तुलना में ज्यादा जीवन यापन लागत की गणना कर रहे हैं (मुझे यह अच्छा लगता है क्योंकि यह अधिक यथार्थवादी है), जिससे वित्त पोषण बजट शायद कम हो जाता है और इसका असर ऋण अवधि को लंबा करने पर पड़ता है।

हालांकि निम्नलिखित चीजें (कम से कम और कम ब्याज दर के लिए) फायदेमंद हैं:
- ईसीबी आक्रामक रूप से सक्रिय हो गया है
- उधार देने वाले धन के लिए सुरक्षा को लगातार घटा रहा है और वर्तमान में इसे बहुत तेजी से कर रहा है
- हमारी वर्तमान राजनीतिक नेतृत्व कम से कम फिलहाल कुछ भी नहीं करेगी, उसके बाद भी शायद कुछ समय और नहीं करेगी (अगर उसे मौका मिले भी तो)। वे इसे अभी नहीं चाहती क्योंकि एक उपभोक्ता नागरिक एक अच्छा नागरिक है (जैसे पेट्रोल, तंबाकू, शराब - वे नागरिक के लिए जो अच्छा कर चुके हैं, ब्याज के मामले में ऐसा क्यों बदलेगा?)
- निम्न ब्याज दर की नीति जारी रहेगी। वैसे अब इसे मुद्रास्फीति से जोड़ा गया है, और ईसीबी ने नवीनतम आंकड़ों के अनुसार इसे पूरी तरह नियंत्रित कर लिया है।

इसलिए कुछ समय तक ब्याज बढ़ाने के लिए कोई कदम नहीं उठाया जाएगा। इसके लिए दक्षिणी देशों की स्थिति बहुत खराब है (काफी लंबे समय से)। और एक गुब्बारे को केवल पीछे फुलाना और सामने खाली रखना संभव नहीं।

लेकिन मुद्दे पर वापस आते हुए। कहा गया कि आप जो कर रहे हैं वह बिलकुल सही है। खैर, पहले जमीन खरीदो, 3 साल बाद बनाओ और फिर सोचो कि यह संभव है या नहीं, इस पर मैं कुछ नहीं कहूंगा :)

अगर यह वित्तपोषण राशि बनी रहती है, तो यह भी संभव है। पर मैं मानता हूं (क्योंकि राशि सचमुच छोटी लगती है) कि ज़्यादा जरूरत होगी। तब यह कितनी अच्छी सोच होगी, यह खुला है।

बैंक में सुरक्षा के रूप में जमीन दिखाना अच्छा और बढ़िया है, लेकिन जमीन नहीं, बल्कि उसकी कीमत मायने रखती है।

स्वयं की पूंजी और ऋण मूल्यांकन के विषय पर मैंने हाल ही में एक अन्य विषय पर कुछ पंक्तियाँ लिखी हैं, अगर रुचि हो तो उसे देखा जा सकता है :)