¿Es posible financiar?

hola,
eso no es un problema. lo lograrán.
cuando el gran crédito desaparezca (lo del registro negativo en Schufa es una tontería), su situación se ve bien. el terreno es una excelente garantía y también hay capital disponible. con un crédito de 150.000 EUR y un plazo de 30 años, tendrán una cuota máxima de 750 EUR al mes (con una amortización del 1%).
750 + 180 = 930 cuotas de crédito con un ingreso neto superior a 3.000.
¡cualquier banco acepta eso!
saludos
Mash

Con un crédito de 150 TEUR y un plazo de 30 años, tenéis una cuota máxima de 750 EUR al mes (con una amortización del 1%).
Mash

Sí, y todavía tienes una deuda pendiente de 65 TEUR. El 1% de amortización significa 40 años. Pero coincide con una cuota de 7xx y 30 años, con aproximadamente un 1,7% de amortización. ¡Sin embargo, solo con las tasas de interés actuales!

Hola Schneemann86,

hace 2 años estaba en una situación similar a la tuya, buscando una propiedad.
Un aviso previo: ¡Vas por el camino correcto al establecer primero las condiciones financieras y luego planificar una casa! Por favor, no olvides esto durante la planificación continua y especialmente durante la fase de construcción.

Resumamos la situación para finales de 2012:

Capital propio:
Terreno: 34.000€
Otro capital propio: 40.000€
Total capital propio: 74.000€

Con tus ingresos presentados y el cálculo de costos para la casa, la financiación es posible - especialmente en la actual fase de bajos intereses.
Lo que me preocupa además del crédito para el auto es el cálculo aproximado para la casa. Yo también pagué bastante más por nuestra casa que los "precios de catálogo + gastos" que se creían al principio.
Calcula bien y añade con gusto varios miles de euros para "deseos especiales", trabajos de jardín, garaje, trabajos de pavimentación, deseos adicionales de equipamiento.
En realidad quería "sobrefinanciar" un poco, pero al final el cálculo dio justo +/- 0...

Entonces planifiquemos un poco:
Ingreso mensual neto: 2.200€
De eso, -realísticamente- están disponibles para financiar: 900€ (ya restados auto + gastos de vida para 2 personas)
Con 900€ al mes podrías atender un préstamo de aproximadamente 240.000 euros (planificado con 3,5% de interés y 1% de amortización).

Pero en mi opinión eso es un poco alto.
Mejor planifica algo más modesto. Si de repente tuvieras que mantener 3 personas, esa estructura podría estar en problemas.

En mi opinión, una financiación bajo tus condiciones de alrededor de 180.000€ no es un problema.
Pero falta un último detalle: la evolución de los intereses. En los últimos meses los intereses han estado históricamente bajos. Actualmente, las tasas nominales de alrededor de 3 y poco por ciento están disponibles en casi todos los bancos. Eso probablemente ya no será así en pocos meses => ¡La financiación será más cara! Podría pasar que tengas que financiar a 4,X% o aún más.

Con un interés del 4,5%, una amortización del 1% y una financiación de 180.000€ tendrías que pagar ya 825€ al mes.
Con más del 5% de interés, una financiación de 180.000€ ya no sería viable. Esto significa para ti: esperar que los intereses se mantengan bajos o actuar y asegurar intereses bajos a tiempo, ya sea con una construcción anticipada u otras medidas (por ejemplo, préstamo a plazo fijo).

Un saludo cordial

La planificación de Lynx creo que ya es bastante realista, con eso deberías salir bien.
De lo contrario, siempre vale la pena consultar la opinión de varias fuentes.
Por eso todavía estoy aquí en el foro: [Kredit - Baufinanzierung - Kredite - Darlehen]
Allí también hay una sección propia para la financiación de la construcción. ¡Allí deberían ayudarte tan rápido como aquí!

¿Quién dice que en unos meses los intereses estarán tan altos? Actualmente están bajando después de un pequeño pico. (Por cierto, la curva de tipos se puede ver muy bien en el gráfico del rendimiento de la deuda pública / no los valores, solo la curva)

Nadie debería volverse loco por eso.

Lo que ha cambiado en las últimas semanas y meses, por ejemplo, en perjuicio de los prestatarios:
- Los bancos prefieren no ofrecer plazos largos de tipo fijo. (Claro, con tan poco rendimiento para el banco)
- La oferta y la demanda se notan cada vez más y distorsionan así la imagen "clásica" de "cuanto más capital propio, mejor" (actualmente no siempre es así)
- Algunos bancos calculan con costos de vida más altos que hace algún tiempo (me parece bien, porque es más realista), eso reduce el presupuesto de financiación y puede alargar el plazo del préstamo.

A favor, sin embargo (al menos para mantener los tipos bajos):
- El BCE se ha vuelto agresivamente ofensivo
- Ha reducido cada vez más las garantías para el dinero a prestar y lo está haciendo de manera masiva justo ahora
- Nuestra actual cúpula política no hará nada, al menos hasta las elecciones y luego, seguro que tampoco durante un tiempo (si es que tiene oportunidad). Al menos por ahora no quiere hacerlo porque un ciudadano que consume es un buen ciudadano (vease gasolina, tabaco, alcohol - con todo lo bueno que ya han hecho por el ciudadano en ese aspecto, ¿por qué iba a cambiar con los intereses?).
- Se ha anunciado que la política de tipos bajos continuará. Por cierto, ahora ligada a la inflación, y según los últimos datos el BCE la tiene totalmente controlada.

Así que no se tomará ninguna medida para subir los intereses por un tiempo. A los países del sur les va demasiado mal (desde hace mucho tiempo). Y no se puede inflar un globo solo por detrás y dejar vacío el frente.

Pero volviendo al tema del procedimiento. Se dijo que están haciendo bien las cosas. Bueno, primero comprar el terreno, después de 3 años tener que construir y luego pensar si eso es siquiera posible, no diré nada :)

Si la suma de financiación se mantiene, también es posible. Pero sospecho (porque la suma suena realmente pequeña) que habrá más necesidad. Si eso sigue siendo una buena idea queda por ver.

Presentar un terreno como garantía al banco está bien y es bueno, pero lo que cuenta no es el terreno sino su valor.

Sobre el tema del capital propio y el valor de préstamo, hace poco escribí unas líneas sobre otro tema, si interesa se puede buscar :)