क्या डुप्लेक्स हाउसिंग के लिए वित्त पोषण संभव है?

हैलो दोस्तों

मेरे और मेरी पत्नी के लिए अब समय आ गया है।
हम एक डबल हाउस की आधी इकाई, निर्माण वर्ष 57, खरीदने की योजना बना रहे हैं।
खरीद मूल्य 160 हजार
125 वर्ग मीटर दो मंजिलों पर
700 वर्ग मीटर जमीन अच्छी जगह पर
मरम्मत में बहुत अधिक स्वकार्य योजना है।
इलेक्ट्रिक=6 हजार
2 बाथरूम=15 हजार
दो खिड़कियों और ट्रेकर के साथ ब्रेकथ्रू=6 घंटे
छत का इन्सुलेशन अंदर से=2 हजार
टाइल्स, मुख्य द्वार,
अनपेक्षित चीजें=21 हजार (शायद नई गैस थर्म)
इसलिए कुल मिलाकर पुनर्निर्माण कार्यों के लिए 50 हजार।
अब हमारी जानकारी के अनुसार
पति पूर्णकालिक, लगभग 2800 नेटो
पत्नी आंशिककालिक 800 नेटो
एक बच्चा, कोई और योजना नहीं।
हमारे पास लगभग 21 हजार पूंजी है,
और हम 20 हजार निजी रूप से प्राप्त कर सकते हैं, जिसे हम बिना ब्याज के 10 वर्षों में चुका सकते हैं।

हम लगभग 850 यूरो प्रति माह कुल भुगतान की योजना बना रहे हैं। निश्चित रूप से निकट खर्च अलग हैं।
आपका क्या विचार है? क्या इसे इस तरह किया जा सकता है?
फिलहाल हमारे पास 20 हजार के बिना एक प्रस्ताव है
1.85% पर 10 वर्षों के लिए और KFW 124 1.75% पर 10 वर्षों के लिए।
क्या 30 वर्षों में यह सब चुकाना संभव है?
हम 30 और 31 साल के हैं।
मैं आपकी राय जानने के लिए बहुत उत्सुक हूँ।
सादर, डैनियल

हाय, हीटिंग का क्या हाल है? मुझे यह अच्छी लगी कि आप अपनी पूंजी और कुछ काम खुद करने वाले हैं। आप अभी कितना ठंडा किराया देते हैं? और क्या आप अपनी पूंजी से ग्रुंडरवेर्बस्टेयर, नोटर आदि जैसी चीजें चुकाएंगे? मैंने गणना की है और शेष ऋण लगभग 60 हजार के करीब है। आप युवा हैं और सिद्धांत रूप में आप अपनी डबल हाउस की आधी हिस्सेदारी रिटायरमेंट से पहले चुका देंगे। शर्तें अच्छी लगती हैं। और क्या आप विशेष किस्त भी करना चाहेंगे?

हीटिंग सिस्टम पूरी तरह से 1998 का है। हालांकि थर्मे की सालाना मेंटेनेंस होती रही है, लेकिन नई थर्मे के विकल्प को मैं खुला रखना चाहता हूँ। वर्तमान में ठंडी किराया 350 है, हालांकि मासिक रूप से 700 यूरो बचत खाते में जा रहे हैं, जब से मेरी पत्नी फिर से काम कर रही है। इसलिए हम, और बैंक भी, 850 यूरो को उचित और आसान मानते हैं। विशेष चुकता भुगतान निश्चित ही एक मुद्दा होगा, जैसे ही छोटे अप्रत्याशित खर्चे (बगीचा, और वे छोटी-छोटी चीजें जो वेतन से कटती हैं) नियंत्रित हो जाएंगे, कम से कम जब मेरी पत्नी अपना आधा समय का काम बढ़ाएगी, (सार्वजनिक सेवा में, जिससे यह बहुत सहज होगा)। खरीद के अतिरिक्त खर्चे पूरी तरह से मौजूदा पूंजी से होंगे। हमारा विचार है कि बैंक से केवल 30 हजार का निजी ऋण लिया जाए, और बाकी 20 हजार निजी रूप से इस्तेमाल किए जाएं। हालांकि बैंक को इसके लिए सहमति देनी होगी। तुम्हारे प्रयास और मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद।

मैं इसे अब सही से समझ नहीं पाया हूँ,
आप 160T€ के लिए एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं। इसके अलावा 50T€ की मरम्मत कार्य और अनुमानित 16T€ के खरीद-संबंधी खर्च (दौलत बनाने वाले एजेंट की फीस में संभवतः अधिक भी हो सकती है) जोड़ने पर कुल मिलाकर 226T€ की कुल निवेश राशि होती है।
स्वयं की पूंजी और निजी ऋण घटाने पर आवश्यक ऋण 185T€ होता है।
आप वहाँ 30T€ से कैसे निपटेंगे? या क्या अतिरिक्त 30T€ पूरी वित्तपोषण राशि में शामिल होंगे?

मैने हिसाब लगाया है और बची हुई ऋण राशि लगभग 60 हजार के आसपास है।

ब्याज अवधि समाप्त होने के बाद बची हुई ऋण राशि निश्चित रूप से 60 हजार यूरो से अधिक है।

मैं मुख्य ऋण को 15 वर्षों के लिए रखना चाहूँगा। इससे आपको अधिक सुरक्षा मिलती है।
[20.000 Privatdarlehen] को मैं ज्यादा एक emergency फंड के रूप में देखता हूँ और सिर्फ जरूरत पड़ने पर ही लेना चाहूंगा।
और बहुत संभव है कि आपको वास्तव में इसकी जरूरत पड़े। मरम्मत के समय कुछ अधिक बचत रखना बेहतर है बजाय बाद में कम पड़ने के।
850€ इस आय के हिसाब से बिल्कुल ठीक है।
हमारे यहाँ भी ऐसा ही है।
हमने बुनियादी पुनर्निर्माण किया था। लेकिन अंत में पुनर्निर्माण की लागत अपेक्षा से काफी अधिक आई। लेकिन सौभाग्य से हम इसे संभाल पाए क्योंकि हमारे पास पर्याप्त रिजर्व थे।