क्या इस तरह वित्तपोषण संभव है? क्या फिक्स कॉस्ट ठीक हैं या बहुत ज्यादा हैं?

हम (वह 28 वर्ष की और वह 34 वर्ष के, अविवाहित और बिना बच्चे) दोनों सरकारी शिक्षक हैं और एक घर बनाना चाहते हैं। आय: वह: 2800€, वह: 2650€। दोनों वार्षिक 2-2.5% बढ़ रहे हैं + हर 2-3 साल में अगली वेतनसीमा पर जाते हैं। इसमें से वर्तमान में 700€ निजी स्वास्थ्य बीमा का भुगतान करना होता है। इस समय सभी निश्चित खर्च (किराया/बिजली/गैस/एनके/कार/शौक/बीमा/620€ की एक बाफॉग बचत राशि जो इस गर्मी में समाप्त हो जाएगी/आदि) कुल 3500€ हैं। बचते हैं लगभग 1300€ ईंधन, खरीदारी और जीवन यापन के लिए। एक घरेलू लेखा पुस्तक एक वर्ष तक रखी गई है।
चूँकि हम केवल 2.5 वर्ष से इस पेशे में हैं, अभी तक कोई अपनी पूंजी जमा नहीं कर पाए हैं। केवल नोटरी शुल्क और संपत्ति कर हम वहन कर सकते हैं।
हमारे पास 574 वर्ग मीटर के लिए 71750€ की जमीन की मंजूरी है। घर के सभी खर्चों (रसोई, कारपोर्ट और बाहरी परिसर सहित) की कुल कीमत 328,250€ है, जिससे हमें ठीक 40,000€ उधार लेने होंगे।
वर्तमान में हमारे पास 30 वर्षों के लिए दो KfW ऋण, एक मालिक ऋण और एक अग्रिम किस्त ऋण (जो एक गृह बचत बीमा द्वारा सुरक्षित है) के साथ एक वित्तपोषण प्रस्ताव है। KfW ऋण 20 वर्षों के लिए निश्चित है, मालिक ऋण 15 वर्षों में समाप्त होगा और अन्य ऋण 30 वर्षों के लिए निश्चित है। हमारी मासिक किस्त अब 1633€ है।
क्या आपको लगता है कि यह संभव है? भूमि सस्ती है, ब्याज दरें भी कम हैं, हमारा किराया 1116€ बहुत अधिक है। निर्माण लागत भविष्य में सस्ती नहीं होगी। इसलिए हम संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं। अच्छी पूंजी जमा करने में समय लगेगा और मेरा दोस्त भी पहले ही 30 के मध्य में है।
हम एक वर्ष से गणना कर रहे हैं, दो बैंकों ने इस योजना को संभव बताया है, हमें केवल निर्णय लेना बाकी है...

नमस्ते,

आप दोनों के पास कुल 4.750 € नेटो है, [KK] को निकालकर। पिछले 2.5 वर्षों में आपने इसमें से कितना स्व-वित्तपोषण जमा किया है?

मैं निर्माण लागत को सहायक लागत आदि के संदर्भ में बहुत कम मानता हूँ। क्या 400k [ALL IN] के लिए यथार्थवादी है, इस पर मुझे संदेह है....

अन्यथा, प्रस्तुत आंकड़ों के आधार पर यह ठीक होना चाहिए। एकमात्र बात यह है कि अगर बच्चे आ जाते हैं। उच्चतर [KK], कम वेतन, इससे किस्त पर दबाव पड़ता है।

उनमें से एक बार 10000€ पहले BAföG के लिए बचाए गए थे और जून 2017 तक दूसरा। इसलिए मैंने लिखा कि 620€ का बचत राशि गर्मियों में BAföG के लिए नहीं होगी।
घर की लागत: 246000€ रहने के लिए तैयार
जमीन: 71750€
निर्माण के अतिरिक्त खर्च: 30000€ (कनेक्शन, GSA, अधिकारी)
नमूना निर्धारण: 7000€
बाहरी इमारत: 22000€
कारपोर्ट: 10000€
रसोई: 13000€
सभी लगभग अनुमानित मूल्य।

एक भूमि जांच पहले ही शामिल है।

मेरे दो सवाल हैं। हम दोनों भी शिक्षक हैं और इसी तरह की स्थिति में हैं:

1. आप दोनों PKV में कैसे बीमित हैं? 700€ वाकई बहुत ज्यादा है! हम दोनों भी PKV में हैं, मिलाकर 500€ से कुछ ऊपर भुगतान करते हैं और हमें भी एकल बेडरूम, मुख्य चिकित्सक आदि मिलता है।
2. आप लोग BAföG ऋण क्यों बचा कर रख रहे हैं? यदि आप दोनों का कुल 10,000 का कर्ज है तो पूर्ण चुकौती पर कोई बचत नहीं होती (कम से कम मेरी पत्नी के मामले में ऐसा था)। चूंकि BAföG ब्याज मुक्त है, इसलिए इसे सीधे धीरे-धीरे चुकाना ज्यादा समझदारी है, खासकर क्योंकि BAföG Schufa में नहीं दिखाई देता।

हैलो जोहाना, और हाउसबाउफोरम में आपका स्वागत है,

Derzeit belaufen sich sämtliche Fixkosten (Miete/Strom/Gas/NKs/Autos/ Hobbys/Versicherungen/eine Bafögsparrate von 620€, die in diesem Sommer weg fällt/ usw.) auf 3500€.

मुझे फिक्स कॉस्ट्स काफी ज्यादा लग रही हैं। क्या आपने अपनी जीवन लागत को किसी और तरीके से गिना है, मतलब जीवन यापन खर्च, हॉबी और ईंधन को फिक्स कॉस्ट्स में डालकर, किराया निकालकर, ताकि आप देख सकें कि कितनी राशि चुकाने के लिए उपलब्ध है? और फिर साथ ही बीएföजी को निकाल दें, क्योंकि आप तो सबसे जल्दी साल के अंत में ही शुरू कर सकते हैं।

Wir haben eine Grundstückszusage für 574qm für 71750€. Das Haus mit allen Kosten (inkl. Küche, Carport und Außenanlage) belaufen sich auf 328.250€, so das wir auf glatt 40000€ kommen

मैं असल में खूबसूरत (संपूर्ण) गणना (साफ 400000 की राशि) पर फटकार लगाना चाहता था, लेकिन मैं समझ गया...

Hauskosten:246000€ Einzugsfertig

Einzugsfertig का क्या मतलब है? घर बनाने वाली कंपनी कौन होगी?

Bemusterung:7000€

मुझे यह सर्वथा कम लगता है। अगर हम एक औसत निर्माण सेवा विवरण से चलें, तो निचले स्तर के इलेक्ट्रिकल कार्य ही आधे खर्च को खा जाते हैं, जिससे एक सामान्य मानक तक पहुँचा जा सके।

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आप कहाँ निर्माण करना चाहते हैं?