क्या निर्माण वित्तपोषण संभव है?

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यगण,

हम लंबे समय से इस फोरम को बड़े रूचि के साथ देख रहे हैं। कारण स्पष्ट है: हम एक घर बनाना चाहते हैं। सबसे पहले मैं उन सभी का धन्यवाद करना चाहता हूँ जो यहाँ इतनी सक्रियता से सहायक पोस्ट लिखते हैं, जिससे हमें घर बनाने के विषय में काफी मदद मिली है।

अब मैंने लंबे विचार के बाद यह निश्चय किया है कि हम अपनी स्थिति सूचीबद्ध करें और आपसे आपकी राय मांगें।

योजना है लगभग 170 वर्ग मीटर के आवासीय क्षेत्र वाला एक एकल परिवार का मकान बनाना, जिसमें संलग्न गैरेज होगा और छत तक पहुंच होगी, यह एक ठोस फर्नीश्ड हाउस होगा। यह सब स्थानीय ठेकेदार द्वारा पेश किया जा रहा है। चूंकि मैं तकनीकी रूप से एक कारीगर हूँ, मैं दरवाज़े और टाइल खुद लगाना चाहता हूँ। हीटिंग के लिए संभवतः डायरेक्ट वाष्पीकरण वाले हीटिंग पंप का उपयोग होगा। लगभग 800 वर्ग मीटर का एक भूखंड भी "आरक्षित" है और पूरी तरह विकसित है (45 यूरो प्रति वर्ग मीटर)।

अब तक के लगभग खर्चे जो हमारे पास हैं:

एकल परिवार का मकान 170 वर्ग मीटर ठोस 36.5 ईंटें 180,000 यूरो
भूमि 800 वर्ग मीटर 36,000 यूरो
निर्माण के अतिरिक्त खर्च लगभग 30,000 यूरो
हीटिंग + फर्श हीटिंग 25,000 यूरो
टाइल/अंदरूनी दरवाज़े/रंग 15,000 यूरो
नोटरी/कर/अन्य 10,000 यूरो

यह मेरी अनुमानित सूची है होने वाले खर्चों की।
आंतरिक सजावट और रसोई जानबूझकर सूचीबद्ध नहीं की गई है क्योंकि इसका निर्माण या निर्माण वित्तपोषण से कोई संबंध नहीं है।

हमारी मौजूदा वित्तीय स्थिति:

मैं (27 वर्ष) दो साल की पुनर्प्रशिक्षण के बाद एक बाहरी सेवा कर्मचारी हूँ, 1600 यूरो नेट आय है। मेरी पत्नी (27 वर्ष) हमारे दो बच्चों (4 और 7 वर्ष) की देखभाल करती है और एक छोटी सहायक नौकरी करती है जिसमें लगभग 300 यूरो नेट आय है, साथ ही लगभग 380 यूरो का बालवृत्ति भत्ता है।
हमारा वर्तमान ठंडा किराया 360 यूरो है और लगभग 120 यूरो अन्य खर्चे हैं।

हमारे पास 180,000 यूरो की अपनी पूंजी है, लेकिन हम सब कुछ घर के लिए "बलिदान" नहीं करना चाहते।

हमने मासिक किश्त लगभग 450-600 यूरो की कल्पना की है।

अब मैं आपसे अनुरोध करता हूँ कि आप हमारे प्रस्ताव पर अपनी राय - आलोचना - सुधार के सुझाव दें।
या आप इस पूरे कार्य को कैसे करेंगे।

अग्रिम धन्यवाद!
सादर
मार्टिन

नमस्ते!
पहला सवाल जो मुझे उठता है वह यह है कि 180 T€ में इस एकल परिवार के घर के लिए क्या-क्या शामिल है।
तुमने हीटिंग को अलग से गिना है, लेकिन सैनिटरी, इलेक्ट्रॉनिक्स, ज़मीनी काम, निरीक्षण, विशेष इच्छाएं, बफर आदि का क्या?
रसोई और नए फर्नीचर को भी तुम्हें उसी तरह से देखना चाहिए जैसे कि संभवतः नया घास काटने वाला मशीन आदि, क्योंकि ये सब निवेश हैं जिन्हें तुम्हें जल्द ही करना होगा।
जब तुम यह सब एक बार व्यवस्थित कर लोगे, तो तुम गणना कर सकते हो कि तुम्हें कितनी फाइनेंसिंग की जरूरत होगी। और फिर कहा जा सकता है कि क्या यह इच्छित किस्त और तुम्हारे अन्य आंकड़ों के अनुसार उपयुक्त होगा।

हालांकि, मेरा अनुमान है कि कम आय होने और वह भी अस्थायी होने पर यह थोड़ा मुश्किल होगा।
क्या तुम्हारा स्वयं का पूंजी जमा किया हुआ है या वह उपहार/विरासत आदि से आया है?

निर्माणकर्ता की निर्माण और सेवा विवरण में यह भी लिखा है कि क्या शामिल नहीं है:

फर्श लगाने का कार्य (रहने और सोने के कमरे, हॉल, अटारी), पेंटिंग और टेपेस्ट्री का काम, बाहरी क्षेत्र, अतिरिक्त खुदाई सामग्री का निकासी और अंतिम निपटान, गैस, पानी, बिजली और टेलीकॉम के लिए गृह कनेक्शन लागत, छत की ढाल के लिए हवा-खिंचाव सुरक्षा (तूफानी क्लैंप का स्थापना), BayBo के अनुसार धूम्रपान डिटेक्टर, भूमि का विकास।

1,80,000 यूरो में यह शामिल है: केंद्रीय गैस हीटिंग, 2 चिमनी जिनमें से एक 2-पाइप वाला है और दूसरी लिविंग रूम की चिमनी के लिए। टाइलें प्रति वर्ग मीटर 25 यूरो तक शामिल हैं और हम किसी भी विक्रेता के लिए प्रतिबद्ध नहीं हैं।

विशेष इच्छाएं नहीं हैं, सिवाय दरवाजों और टाइलों के जिन्हें अपनी मेहनत से किया जाएगा। रसोईघर, बाथरूम और फर्नीचर को रोके गए स्व-पूंजी से वित्तपोषित किया जाना चाहिए।

सादर
मार्टिन

हेलो मार्टिन,

तुम अपने मूलधन में से फर्नीचर, किचन, चिमनी, बाथरूम, बाहरी सुविधाओं और एक बजट के तौर पर कितना रखना चाहते हो? अगर हम आपकी मदद करनी है तो आपको थोड़ा स्पष्ट होना होगा और इसे बताना होगा।
आप वर्तमान में महीने में कितना बचत कर रहे हो? क्या आप इसके लिए एक घरेलू खर्च किताब रख रहे हो?

कर्ज़ कितना होना चाहिए? क्या आपने पहले कभी ऑफर प्राप्त किए हैं या घरेलू बजट बनाए हैं?

सुप्रभात,

तो हमारी खर्च, आय आदि की एक सूची है, कृपया यह देखें कि क्या कुछ बुनियादी भूल गया है।

धन्यवाद!

शुभकामनाएं
मार्टिन

हैलो मार्टिन,

यह तो पहले से बेहतर लग रहा है।
हालांकि अब तुम केवल 20 हजार यूरो निर्माण सहायक लागत के साथ हिसाब लगा रहे हो, जबकि ऊपर 40 हजार यूरो (निर्माण सहायक लागत + नोटरी आदि) के साथ था। मैं तो यहाँ थोड़ा और बफर जोड़ने की सलाह दूंगा। 6 हजार यूरो एक रसोई के लिए भी मुझे काफी कम लगते हैं। हम अपनी रसोई की योजना बना रहे हैं और कम से कम 10 हजार यूरो ज्यादा खर्च होने वाले हैं :(
सैनिटरी के लिए 3 हजार यूरो भी मुझे कम लगते हैं।
कनेक्शन के मामले में तुम्हें थोड़ा पता लगाना चाहिए। वहाँ भी कई चीजें ठीक नहीं बैठ रही हैं।
इसके अलावा तुमने किसी खराब कार, TÜV, कपड़े आदि के लिए कोई बफर नहीं रखा है।

अगर तुम Excel में इतनी अच्छी तरह काम कर सकते हो, तो एक नया टैब बना लो जिसमें तुम अपनी मासिक ऋण राशि, ब्याज (राशि * ब्याज दर / 12) और आय का हिसाब लगा सको। तब तुम देख सकोगे कि इसे कितने समय में चुका पाओगे।