क्या हमारी बचत और वित्त पोषण के साथ घर बनाना संभव है?

हमारा घर तकनीकी रूप से तैयार (यानी सभी सैनेटरी और इलेक्ट्रिक सहित) 1,62,000 € खर्च करेगा। स्वयंसिद्ध कार्य में दीवारें, छत और फर्श की सजावट के काम (टाइल्स सहित) शामिल हैं। इसके अलावा सभी कनेक्शन शुल्क भी शामिल होंगे। निर्माण के लिए बिजली/पानी मेरे पिता संभालेंगे। रसोई और बाथरूम का भुगतान परिवार करेगा। घर में कुल 130 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र होगा, जिसमें फर्श हीटिंग, हीट पंप और KW 70 पूरी तरह से सुसज्जित होगा।

तुम टेपेट, जमीन और बाहरी घेरों का भुगतान किससे करना चाहते हो?

तुम इसका मतलब ठीक कैसे रखते हो? [Nebenkosten] बाकी के 38,000 € को खा जाते हैं :o?

बड़ा मुख्य शब्द: Baunebenkosten.... हमारे यहाँ अब लगभग 45,000 हैं जिनमें से 12,000 असामान्य हैं। ये तुम्हारे घर के कीमत में शामिल नहीं हैं। साथ ही 162,000 भी केवल एक प्रारंभिक कीमत है। हर बदलाव तुम्हें पैसे खर्च कराएगा, और संभवतः और भी आइटम आएंगे जो बिल्कुल आवश्यक हैं, लेकिन तुम्हारे घर के निर्माता द्वारा नहीं किये जाएंगे। ऐसे चीजें जैसे कि एक प्रवेश सीढ़ी, Sockelputz, घर के चारों ओर Spritzschutz, बारिश की नालियां के लिए Standrohre, सड़क बंद करना (अगर जरूरी हो) और इसी तरह। केवल यहाँ ही कई हजार यूरो खर्च हो सकते हैं :D

- एक घर जेल नहीं बनना चाहिए! ऋण किस्त (सहायक खर्चों के बिना) कभी भी उपलब्ध नेट आय के 25% से अधिक नहीं होनी चाहिए, सहायक खर्चों सहित 35% से अधिक नहीं। सिर्फ एक नेट क्यों? बहुत सरल: दूसरा बच्चा -> पत्नी को 1 साल पेरेंटिंग मनी मिलता है, किसी कारणवश उसे दूसरा साल भी घर पर रहना पड़ता है -> फाइनेंसिंग फेल हो जाती है।

आपका 25% नियम कुछ लोगों पर लागू हो सकता है, लेकिन सभी पर नहीं। एक फाइनेंसिंग वास्तव में व्यक्तिगत होती है। ऐसे मामलों के लिए आपके द्वारा सुझाई गई तरह की कुछ बचत खाते में होनी चाहिए। खर्चों को कम करने के साथ, कभी-कभी एक साल का ब्रिजिंग भी करना पड़ता है।

हम दोनों की नेट आय लगभग 2000€ है। आपकी गणना के अनुसार हमारी किस्त 500€ होनी चाहिए। इससे घर बनवाने के बारे में सोच भी नहीं सकता। मेरा मानना है कि हमें पहले देखना चाहिए कि कौन से खर्चे स्थायी हैं (किस्त, बीमा आदि), कौन से परिवर्तनशील हैं और किस परिस्थिति में किन खर्चों को रोका जा सकता है। एक अनुमानित अवधि जैसे 1 साल की आय की कमी में मैं उस साल बड़ा छुट्टी नहीं ले सकता या भविष्य के बड़े मरम्मतों के लिए पैसे जमा नहीं कर पाऊंगा। स्थिति अलग होती है जब लंबी बेरोजगारी/बीमारी/अकामकाज योग्यता खराब होने के कारण पूरी तनख्वाह रुक जाती है, तब मुझे देखना पड़ता है कि क्या मैं स्थायी रूप से 2 कारें रख सकता हूं।

हमने अपने लिए ऐसी किस्त तय की है, जिसे आपातकाल में 1x बीमा पेंशन और 1x बेरोजगारी भत्ता से भी पूरा किया जा सकता है। तब दूसरा कार और छुट्टी संभव नहीं हैं। फिर भी वह किस्त 500€ से काफी ज्यादा है।

25% पहले से ही बहुत हैं, इसे वैसे भी लागू करना संभव नहीं है - खासकर जब दोनों की आय अलग-अलग हो।

जो मैं भी संदेह करता हूँ, वह है आपकी गणना का विवरण जमीन खरीद कर के बारे में।

Grunderwerbsteuer (5%): 162tsd Euro ergeben 8.100Euro

अगर आप वही कंपनी से घर नहीं बनवाते, जिससे आपने ज़मीन खरीदी है, तो यह टैक्स नहीं देना पड़ता। केवल तब टैक्स देना होता है जब ज़मीन और (अभी तक न बने हुए) घर दोनों के लिए एक साथ भुगतान किया जाए।

हालांकि, यह स्थिति विषय प्रस्तुतकर्ता के लिए भी कोई फायदा नहीं करती।