उत्तर: लगभग निश्चित रूप से - हाँ।
गणना का उदाहरण:
नए घर का ट्रैफिक मूल्य: 300,000
स्वयं की पूंजी: 40,000
बैंक का ऋण प्रतिशत: 100%
100% इसलिए, क्योंकि स्वयं की पूंजी निर्माण/खरीद परोक्ष लागतों के लिए उपयोग होती है और ऋण प्रतिशत निर्धारण के लिए बैंक द्वारा एक सुरक्षा कटौती भी गणना की जाती है।
माता-पिता की संपत्ति का ट्रैफिक मूल्य: 200,000
इस प्रकार ऋण मान लगभग 60% तक रहेगा और ब्याज दर लगभग 1% अंक तक घट जाएगी।
कुछ और विचार:
यदि माता-पिता अभी भी माता-पिता के घर में रहते हैं और संपत्तिधारी हैं, तो उन्हें जमीन उपर-लिखित के आदेश में निश्चित रूप से सहयोग करना होगा। एक आवास अधिकार स्थानानुक्रम में पीछे होना चाहिए।
ऊपर उल्लिखित "पूर्ण" समाधान बैंक के दृष्टिकोण से बहुत अच्छा है, क्योंकि धनदाता के लिए कोई जोखिम नहीं रहता। यह सबसे किफायती समाधान भी है, क्योंकि शर्तें बाजार की निचली सीमा तक दबाई जा सकती हैं। इसके बदले दोनों संपत्तियां पूरी तरह "पतित" हो जाती हैं। भविष्य में कोई भी लचीलापन नहीं बचता।
वैकल्पिक दृष्टिकोण: नए घर पर ऋण प्रतिशत लगभग 80% रखा जाता है। इस कारण ब्याज दर थोड़ी अधिक होती है। बाकी 20% माता-पिता के घर पर ऋण के रूप में लिया जाता है। ऋण काफी छोटा होता है और इसे उच्च प्रारंभिक किस्त और/या अतिरिक्त किस्तों से जल्दी चुका दिया जा सकता है। घर जल्दी से बिना बकाया के हो जाता है।
महत्वपूर्ण बात यह है कि दोनों ऋणों को अलग-अलग माना जाए और उनमें कोई पारस्परिक संबंध न हो। इस प्रकार आप वित्तीय लचीलापन सुरक्षित रखते हैं। और यदि माता-पिता अभी भी अपने घर में रहते हैं, तो वे अपने घर पर छोटा ऋण लेकर संभवतः अधिक आराम से सो सकते हैं।