जैसा तुमने इसे प्रस्तुत किया है, यह सिर्फ़ "प्रीम पेमेन्ट्स" के मुद्दे के बारे में हो सकता है। इसका मतलब सिर्फ यह है कि तुमने कुछ अग्रिम भुगतान किया है, और अभी भी कुछ भुगतान आ सकता है। यह यहाँ लिखा है, कि तुमने भुगतान किया है, ऐसा नहीं।
मुझे भी शक है कि शब्द "प्रीम पेमेन्ट" तुम्हारे लिए समस्या बन सकता है। क्योंकि यह कुछ और नहीं बल्कि एक सामान्य आंशिक बिलिंग है किसी ऐसी सेवा के लिए, जिसका वास्तविक हिसाब बाद में किया जाएगा।
यह मुझे पहले से ही स्पष्ट है - जब निर्माण कार्य पूरा हो जाएगा, तो समुदाय से एक नोटिस आएगा। कीमतें पूरी तरह से परिभाषित हैं: लगभग 1€ प्रति वर्ग मीटर जमीन क्षेत्रफल और 7€ प्रति वर्ग मीटर आवासीय तल क्षेत्रफल।
लेकिन हमें इसके अतिरिक्त यह बिल मिला है।
हमारे यहाँ यह ऐसा चलता है:
जमीन खरीदते समय समुदाय तुरंत लगभग € 2000,- की एक निश्चित राशि मांगता है नाले और पानी के लिए, उसके बाद सालाना लगभग € 400,- की एक sogenannten Bereitstellungsgebühr आती है, जिसे निर्माण के समय 5 वर्षों के लिए पीछे की ओर वास्तविक कनेक्शन शुल्क € 2500,- में क्रेडिट किया जाता है।
जो कोई भी 5 वर्षों के अंदर निर्माण करता है, वह केवल शेष राशि € 500,- ही देता है।
समुदाय का उद्देश्य यह है कि लोग जमीन खरीदें लेकिन कभी निर्माण न शुरू करें। जो 10 साल बाद या कभी नहीं बनाता, वह हर साल करीब € 400,- भुगतान करता रहता है और इसे कभी वापस नहीं पाता, सिवाय बढ़ती जमीन की कीमतों के, जो हमारे छोटे गाँव में असंभव है।
दिलचस्प तरीका! हमारे यहाँ उल्टा है: अगर कोई 5 वर्षों में नहीं बनाता है तो उन्हें भारी जुर्माना लगता है और समुदाय जमीन वापस मांग सकता है...
बनाना मतलब स्वचालित रूप से भुगतान करना नहीं है।
मेरी शंका सही साबित हो रही है। खरीद में यह निर्माण लागत सब्सिडी थी और अब कनेक्शन जमीन का है। केवल कनेक्शन की कीमत की पारदर्शिता ही निराशाजनक है।
शब्द "निर्माण लागत सब्सिडी" यहाँ कहीं नहीं आता है। नियमावली की परिभाषा में बहुत स्पष्ट कहा गया है कि Leitung इमारत के अंदर Übergabepunkt तक जाती है।
योगदान दर है:
"योगदान है a) प्रति m2 जमीन का क्षेत्रफल 1.00 € बिना VAT के, b) प्रति m2 तल्ले का क्षेत्रफल 1.00 € बिना VAT के" नियमावली के अनुसार।
हमें एक Tiefbauer का बिल मिला है कुल लगभग 20 मीटर कनेक्शन Leitung के लिए, जिसमें से 10 मीटर से ऊपर की दूरी का बिल दिया गया है। लेकिन हम कहीं भी Gemeinde नियमावली, खरीद समझौते या किसी अन्य जगह ऐसे नियम का कोई संकेत नहीं पा रहे हैं।
अगर राशि बहुत ज्यादा नहीं है, तो शायद समुदाय की शांति के लिए भुगतान करना बेहतर होगा। आखिरकार वहाँ तो रहना है। शायद यह मामला खुलकर बांहें खोलकर बात करनी चाहिए और Bauamt से पूछना चाहिए कि क्या उनका कैलकुलेशन गलत हुआ है या मामला क्या है?
कुछ वैसा ही मेरे मन में भी आया। मैंने दो बार स्थानीय समुदाय में व्यक्तिगत रूप से बात की है, और दो पड़ोसी लोग भी यह कर चुके हैं। वहाँ से हमेशा सिर्फ यह जवाब मिलता है "हम ऐसे ही करते हैं"। इस प्रक्रिया की कोई स्पष्ट आधार नहीं बताया गया या लिखित में नहीं दिखाया गया।
मुझे एक "अत्यधिक लंबा जल गृह कनेक्शन" के लिए लागत स्वीकृति फॉर्म भी दिखाया गया, जिसे सभी बिल्डरों ने साइन किया होना चाहिए था। न तो मेरे पड़ोसी को इसका पता था, न मुझे और न ही हमने इसे साइन किया था।
मैंने एक स्थानीय निर्माण कंपनी के साथ निर्माण किया था - मैंने फॉर्म को Bauleiter को दिखाया, उसने कहा कि उसने अपने वर्षों में ऐसा कभी नहीं देखा।
मैंने कई बार Tiefbaufirma के Geschäftsführer से भी बात की है। वह स्थिति से काफी निराश है और उसने कहा कि "कुछ बिल्डरों ने कनेक्शन की लंबाई को बढ़ा दिया था" इसलिए समुदाय ने निर्णय लिया कि 10 मीटर के बाद की पूरी लागत मालिक को देना होगा।
लेकिन ऐसा तरीका शायद सही नहीं हो सकता।
मैंने निर्माण कंपनी से कई बार आदेश का प्रमाण मांग किया, उन्होंने कहा कि उन्हें समुदाय ने ही आर्डर दिया है।
मेरे लिए यह सच में एक खराब समझौते जैसा लगता है, जो धोखाधड़ी की ओर जा सकता है।
राशि की बात करें तो यह कुछ यूरो की नहीं बल्कि लगभग 1,800€ की है - जो एक पारिवारिक छुट्टी का खर्च है। मुझे बिल का भुगतान करने में कोई दिक्कत नहीं है यदि वह सही हो। लेकिन यह मुझे समझ में नहीं आता कि मुझे चार हफ्तों के भीतर इस बिल के कानूनी आधार पर कोई लिखित जानकारी (या फिर कोई सूचना) क्यों नहीं दी जाती। मैंने स्थानीय समुदाय से इसे लेकर लिखित में जवाब मांगा था। इसके बाद फोन आया कि कुछ मीटर कनेक्शन की लंबाई माफी दी जाएगी। मुझे यह "मौन धन" जैसा लगता है।