भूमि मूल्य में भुगतान के बावजूद जल कनेक्शन के लिए चालान?

नमस्ते प्रिय फोरम समुदाय!

हमने दो साल पहले एक नगर पालिका से एक ज़मीन खरीदी थी।

बिक्री मूल्य में "जल आपूर्ति के उपकरणों के निर्माण" के लिए अग्रिम भुगतान शामिल था। खरीद समझौते के अनुसार, गणना का आधार ज़मीन का क्षेत्रफल और बाद में बनने वाली इमारत की मंजिल क्षेत्रफल है, जिसे इस अग्रिम भुगतान के लिए कुल 25% अनुमानित किया गया था।

इससे लगभग 1,300€ की राशि निकली - हमारे घर के आकार और बढ़ी हुई मंजिल क्षेत्रफल के कारण हमें नगर पालिका को लगभग 1,200€ की अतिरिक्त भुगतान करनी है।

अभी हमें एक गहरी खनन कंपनी का बिल मिला है, जो हमारे लिए पूरी तरह से अज्ञात है। इसमें लगभग 1,600€ की अतिरिक्त लागत जमीन कनेक्शन के लिए ली गई है। कुल 18.7 मीटर कनेक्शन की लंबाई में से 8.7 मीटर की गणना की गई है। यानी लगभग 190€ प्रति मीटर।

प्रश्न करने पर नगर पालिका और कंपनी दोनों ने बताया कि "यहां इसे इस तरह से किया जाता है" कि 10 मीटर से अधिक का खर्च मालिक को वहन करना होता है।

मेरी पहली नजर नगर पालिका के जल कनेक्शन के नियमों पर पड़ी। यहां लंबाई सीमा या किसी अन्य सीमा के बारे में कुछ नहीं लिखा है। केवल ज़मीन और मंजिल क्षेत्रफल के अनुसार प्रति वर्ग मीटर की राशि दी गई है, जैसा कि खरीद समझौते में भी उल्लेख है।

न तो कंपनी और न ही नगर पालिका ने अभी तक गणना का कोई स्पष्ट आधार बताया है। मैंने नगर पालिका से लिखित स्पष्टीकरण मांगा है। बिल की इस शिकायत के दौरान नगर पालिका ने "सहयोग करते हुए" टेलीफोन पर बताया कि वे कुछ मीटर के खर्च को वहन करेंगे।

मुझे 2017 के समान तारीख और संख्या के साथ गहरी खनन कंपनी का नया बिल तुरंत मिला।

मेरे लिए यह थोड़ा अजीब है: या तो एक बिल सही होता है और भुगतान करना होता है, या नहीं। ज़मीन खरीद के मामलों में हम मछली बाजार पर नहीं हैं।

मैं निश्चित रूप से इस मामले में अनुभवहीन हूं - क्या आप मुझे कुछ जानकारी दे सकते हैं?

मेरे अनुसंधान में मैंने पाया कि आमतौर पर जो कुछ हम आम बोलचाल में "घर का जल कनेक्शन" कहते हैं, उसमें भवन के अंदर इंस्टॉलेशन (जैसे जल मीटर के लिए होल्डर और आउटलेट वॉल्व) शामिल नहीं होते।

मैं हर सुझाव की सराहना करूंगा!

शुभकामनाएँ!

निश्चित रूप से कोई सुखद स्थिति नहीं। खासकर गाँव के साथ झगड़ा करना कोई अच्छी बात नहीं होती। लेकिन मेरी नजर में तुमने बिलकुल सही कदम उठाया है। जब पैसा मांगा जाता है, तो उन्हें तुम्हें यह बताना होगा कि वह किस कानूनी आधार पर है। और जब तक वे यह नहीं बता पाते, तब तक मैं वहाँ आराम से रहूँगा। समस्या यह है कि जितना छोटा गाँव होता है, मामला उतना ही व्यक्तिगत हो जाता है और शायद वे तुम्हारा नाम याद रखेंगे, अगर तुम्हें बाद में किसी चीज़ की अनुमति चाहिए, जिस पर तुम्हारा कोई ज़बरदस्त अधिकार नहीं होता। या फिर गाँव के पुलिस अधिकारी अक्सर आकर देखेंगे कि तुम सभी नियमों का ठीक से पालन कर रहे हो या नहीं। थोड़ा सा संदेह जरूर है, लेकिन आप दोनों के बीच यह एक दीर्घकालिक संबंध है। मैं यहाँ के छोटे गाँवों के मेयर और बिल्डिंग विभागों को जानता हूँ, जो केवल 2 कर्मचारियों से बने होते हैं।

हैलो फुचुर, मैं आपके विचारों से सहमत हूं जो आपने समुदाय के आकार के संदर्भ में बताए हैं - यह वास्तव में बहुत असुविधाजनक हो सकता है। मुझे यहां की स्थिति बिल्कुल अजीब लग रही है। लगभग 4 सप्ताह से मैं बिल के लिए आधार प्राप्त करने की कोशिश कर रहा हूं - लेकिन केवल "हम यहां ऐसा करते हैं" के अलावा कुछ नहीं मिल रहा है। यह सब मुझे ऐसा लग रहा है जैसे "हम कुछ भूल गए हैं" और अब बस बिल भेज दिया गया है। मेरा यह मानना था कि पानी के कनेक्शन की लागत समुदाय द्वारा शुल्क नोटिस के माध्यम से ही बिल की जाती है।

यह भी ध्यान में रखते हुए कि समुदाय अपने विनियम के अनुसार पाइपलाइन की संपत्ति बनाए रखना चाहता है। लेकिन अब ऐसा होगा कि अगर किसी कंपनी ने मुझे 10 मीटर पानी की पाइपलाइन का बिल दिया है, तो भुगतान के बाद वह मेरी संपत्ति हो जाएगी। वहीं समुदाय अपने विनियम के अनुसार मुझे पानी प्रदान करने के लिए उत्तरदायी है। लेकिन अगर पाइपलाइन उनकी संपत्ति नहीं है, तो मैं प्रति क्यूबिक मीटर 100€ उपयोग शुल्क मांग सकता हूं।

क्या किसी को इस तरह का कोई समान मामला ज्ञात है? क्या स्थानीय प्रशासन की कोई ऐसी व्यवस्था है जो सूचना का अधिकार सुनिश्चित करती है? मेरी लिखित प्रतिक्रिया मांगने पर केवल दो कॉल आए, जिनमें कोई ठोस जानकारी नहीं थी...

तो हमारे यहाँ भी पानी और गैस दोनों के लिए कुल 10 मीटर ही होंगे।

मुझे भी इस गलती का संदेह है। तो सार्वजनिक कानून में मैं एक सेवा के लिए शुल्क एक शुल्क विधान या नियमावली के अनुसार लेता हूँ। यह शुल्क लागत कवरिंग होता है, न अधिक और न कम। नागरिक का अधिकार है कि मैं उसे इस लागत कवरिंग सिद्धांत का प्रमाण दूँ। यह कोई ऐसा मूल्य नहीं है जिसे मैं बाजार की स्थिति के अनुसार निर्धारित कर सकता हूँ, क्योंकि नागरिक के पास विकल्प नहीं है, उसे इस स्थिति में मेरा पानी और मेरी पाइप लेना होगा।
अब ऐसा हो सकता है कि नगरपालिका यह पाइपलाइन अपने स्वयं के निर्माण विभाग से न कराए, बल्कि किसी बाहरी कंपनी से कराए, जिसका नगरपालिका के साथ एक समेकित अनुबंध हो। ५० भूखंड, ५०० मीटर तक पाइप, इतनी गहराई में, इतनी लागत। अब तक ठीक है। लेकिन तुम्हारे मामले में १० मीटर से ८.७० मीटर अधिक है। और हरमंस के केस में ७.३० मीटर ज्यादा थे आदि। कौन इसका भुगतान करेगा? मिट्टी खोदने वाला कहता है कि मैं यह भुगतान चाहता हूँ। नगरपालिका कहती है, लेकिन हमारे द्वारा नहीं। हमारा अनुबंध है। मिट्टी खोदने वाला कहता है, तो मैं १० मीटर खोदकर रुकता हूँ। नगरपालिका कहती है, नहीं, ऐसा नहीं हो सकता, नागरिक को पानी की कनेक्शन का अधिकार है, यह भी सही है। ठीक है, हम बिल भेजेंगे, देखते हैं काम बनता है या नहीं। तुम्हारे पास तो तुम्हारा नोटरी है, जहां आपने प्रमाणित किया है। उससे बात करो कि तुमने वाकई में पहले क्या भुगतान किया है। मुझे सच में दिलचस्पी है। फिलहाल यह मामला संदिग्ध लग रहा है।
कार्स्टेन

मैं यह अनुमान लगाता हूँ कि Grundstückskauf पर खर्च एक Baukostenzuschuss था और अब की Rechnung असली Hausanschluss है। यह बिल्कुल सामान्य होगा।