निर्माण वित्तपोषण का परिचय

बकवास! वर्तमान शर्तों के तहत जितना लंबा हो सके ब्याज फिक्सेशन लेना चाहिए। कम से कम 15 साल, बेहतर तो है कि सीधे 20 साल। 9 या 10 साल के बाद बेचैनी वाली रातों की तुलना में बढ़ोतरी हास्यास्पद है।

यह तो एक बहुत बड़ी सामान्यीकरण है, जो सच में काफी पैसे खर्च करवा सकती है। हमेशा यह सोचने की जरूरत है कि वास्तविक जोखिम कितना बड़ा है और कितनी हद तक आपको संपत्ति खोने का खतरा हो सकता है। इसके मुकाबले उचित मौके भी मौजूद हैं।

अपने बचा हुआ कर्ज 165,000€ और मासिक भुगतान 1,500€ = 18,000€ वार्षिक के आधार पर, अगली फाइनेंसिंग में वार्षिकी को >9.16% वार्षिक होना चाहिए। क्या सच में इसे सुरक्षित करना जरूरी है?!
अगर हाँ, तो 15 साल की ब्याज फिक्सेशन या सीधे पूर्ण चुकौती वाला विकल्प लेना चाहिए।

यह भी नहीं भूलना चाहिए कि उच्च ब्याज दरें हमेशा संबंधित महंगाई के साथ आती हैं, जो कर्ज चुकाने में मदद करती हैं। 4% ब्याज और 2% महंगाई की तुलना में वर्तमान स्थिति वाकई ज्यादा खराब नहीं है।
स्वाभाविक रूप से, जैसे अब 1.5% ब्याज और 2-3 वर्षों में महंगाई में तेज वृद्धि भी अच्छी होती ;-)

अगर आप 10 साल बाद की अगली फाइनेंसिंग का जोखिम नहीं लेना चाहते क्योंकि यह नहीं पता कि तब क्या होगा ... तो आप मजबूरी को अवसर में भी बदल सकते हैं: 5 साल के लिए फाइनेंस करें ताकि "दूर के अज्ञात" का डर कम हो सके। अगर ब्याज दर वाकई बढ़ गई, तो तब भी आप किसी भी वक्त फॉरवर्ड लोन के लिए उपलब्ध होंगे।
यह एक कट्टर दृष्टिकोण है, समझता हूँ, लेकिन क्या यह इतना अतार्किक है कि शायद अतिरक्षित डर को दूर किया जा सके?

लेकिन यह हर किसी की अपनी सोच है। क्या मुझे सच में 20 साल की निश्चितता चाहिए? मेरा मानना है कि हर कोई इसके लिए उपयुक्त नहीं है (यहाँ तक कि हर मकान बनाने वाला भी नहीं)।

P.S.: किसी को यह बताना चाहिए कि 10 साल के लिए 1.16% ब्याज दर बहुत अच्छी शर्तें हो सकती हैं। क्या वहाँ बड़ा अपना पूंजी हिस्सा है? विकल्प 2 और 3, जैसा कि आप मेरे पोस्टिंग से अनुमान लगा सकते हैं, मैं उन्हें पूरी तरह गलत मानता हूँ।

बकवास! वर्तमान शर्तों पर जितना लंबा हो सके उतना ब्याज स्थिरता लें। कम से कम 15 साल, बेहतर होगा सीधे 20 साल। 9 या 10 साल के बाद अनिद्र रातों के मुकाबले यह अतिरिक्त शुल्क बहुत ही हास्यास्पद है।

सही है, तुम बकवास कह रहे हो।

ब्याज ऐतिहासिक रूप से कम हैं।

सही है (लेकिन पिछले 10 सालों से ही ऐसा है)!

मैं योजना बना पाने को यहां कहीं ज्यादा महत्वपूर्ण मानता हूं,

बाकी बची राशि के अनुसार यह पूरी तरह से बढ़ा-चढ़ा कर बताया जाता है।

कुछ प्रतिशत अंक बेहतर ब्याज दर के पीछे।

सहमति।

और जैसा कि यहाँ ऊपर पहले लिखा गया है: भवन बचत अनुबंध तुम्हारे लिए सबसे बड़ा बकवास है! बैंक इससे काफी कमाता है और तुम्हें अधिक जोखिम होता है (मुख्य बात आवंटनीयता) और नकारात्मक रिटर्न। खाता प्रबंधन शुल्क और आरंभिक शुल्क (आमतौर पर 1%) पैसे खर्च करते हैं

मैं सहमत हूँ, लेकिन यह इस बात पर निर्भर करता है कि व्यक्तिगत स्थिति क्या है, तब यह समझदारी हो सकती है।

और यह केवल बैंक को सकारात्मक नकदी प्रवाह देता है

आह... क्या तुम्हें नकदी प्रवाह की जानकारी है? मुझे वहाँ केवल एक कमीशन का नकदी प्रवाह दिखता है। इतने लंबे समय तक चलने वाले एक ऋण से बैंक निश्चित रूप से अधिक कमाता है (और यहाँ सच में एक बड़ा सकारात्मक नकदी प्रवाह होता है)।

...ब्याज कई बार खत्म हो जाता है। इससे दूर रहो!

यहाँ भी, मूल रूप से सही है, लेकिन हमेशा नहीं।

सबसे पहले, आपकी बहुमुखी राय के लिए हार्दिक धन्यवाद। यह पढ़कर अच्छा लगा कि बाउसपारवेरत्राग विषय केवल मेरे द्वारा ही नहीं, बल्कि अन्य लोग भी आलोचनात्मक दृष्टि से देखते हैं।


मैं आपसे सहमत हूँ...एक सरल एन्नुइटैटेंडारलेन हर कोई समझता है। "जटिल" संरचनाएँ (बाउसपारवेरत्राग, रीस्टर,...) निश्चित मामलों में उपयोगी हो सकती हैं, लेकिन शक की स्थिति में इन्हें समझना या तुलना करना कठिन होता है।


मैंने भी ऐसा ही सोचा था। 5 साल अधिक लंबी ब्याज अवधि के लिए लगने वाला प्रीमियम लगभग 40 प्रतिशत है, जो मेरी राय में बहुत अधिक है। ब्याज संतुलन की गणना मेरी भावना की पुष्टि करती है।

स्पारकासे ने मुझे पुनः 5 बेसिस पॉइंट्स की छूट दी है और अब 10 साल की ब्याज अवधि के लिए 1.07%/1.11% की पेशकश करता है। मुझे लगता है कि मेरा निर्णय हो चुका है...संभवतया विकल्प 1 चुना जाएगा।


हम लगभग TEUR 100 (भूमि सहित) की स्वंय पूंजी लगा रहे हैं।



मैं आप दोनों का भी आपकी राय और विवरणों के लिए हार्दिक धन्यवाद करता हूँ।

तुम्हारे आंकड़ों के हिसाब से बाउसपर अनुबंध का कोई मतलब नहीं बनता। 10 या 15 साल कहना वास्तव में मुश्किल है। समान किस्तों (1500€) पर 10 साल की ब्याज अवधि 4% से कम की पुनः-वित्तपोषण के मामले में फायदेमंद होगी। इस समय यह असंभव है। 10 साल पहले हम इससे ऊपर थे। ब्याज अवधि समाप्त होने के बाद शेष ऋण राशि दोगुनी हो जाती है। मैं बैंक से 15 या 20 साल के लिए शर्तें और दबाने की कोशिश करूंगा। अभी के 1/10 से पुनः-वित्तपोषण में 5/10 हो जाते हैं।

मेरे लिए 10 वर्षों के बाद शेष ऋण बहुत अधिक था। इसलिए मैंने 15 वर्षों की अवधि चुनी। बस एक सुझाव के रूप में...
अगर 10 वर्षों के बाद ब्याज दरें अभी भी कम हैं, तो मैं 10वें और 15वें वर्ष के बीच ऋण को समाप्त कर सकता हूँ और संभवतः बेहतर शर्तों पर जैसे कि 10 वर्षों की अवधि के लिए नया ऋण ले सकता हूँ।