ब्याज दर स्थिरीकरण 10 बनाम 15/20 वर्ष

मेरी ग्लासगोल भी सामान्यतः नीचे की ओर संकेत करती है।

मेरे पास KFW के बारे में 10 वर्षों के बाद और 15 या 20 वर्षों के बाद दूसरे भाग के बारे में एक अच्छा अंतर्ज्ञान है, शेष ऋण की राशि के अनुसार।

मैं व्यक्तिगत रूप से Bausparverträgen को ज्यादा महत्व नहीं देता, लेकिन वर्तमान में वे पूरी तरह से बेकार नहीं हैं...

बाउस्पारवर्गतरागों को मैं व्यक्तिगत रूप से ज्यादा महत्व नहीं देता, लेकिन वर्तमान में वे पूरी तरह से बेहूदे भी नहीं हैं...

बाउस्पारवर्गत को केएफडब्ल्यू के लिए 10 साल बाद सुरक्षा के रूप में माना जा सकता है, लेकिन जब आप सभी शुल्क और गुम होती ब्याज दरों को देखते हैं, तो मुझे नहीं पता कि उच्च ब्याज दरों पर टेगेसगेल्ड + फेस्टगेल्ड पर समांतर बचत करना बेहतर विकल्प नहीं है।
यदि केएफडब्ल्यू की ब्याज दरें 10 साल बाद वास्तव में काफी उच्च होती हैं (केएफडब्ल्यू तो केवल एक छोटा हिस्सा है), तो आपके पास भी एक उच्च ब्याज वाला पूंजी स्टॉक तैयार हो जाएगा। इसके साथ आप अगले सालों में ऋण की जल्दी निपटान को बढ़ावा दे सकते हैं, जिसमें आप मुख्य ऋण की किश्तों को जितना संभव हो कम कर देते हैं और सब कुछ केएफडब्ल्यू की निपटान की दिशा में मोड़ देते हैं।

सुप्रभात सभी को,

आप सभी के अब तक के भेजे गए जवाबों के लिए धन्यवाद!

FMH पर भी एक गणना उपकरण है जो अवधि तुलना के लिए है। फिर आपको पता चलेगा कि संयोजन वित्तपोषण में किस ब्याज दर से लंबी अवधि बेहतर होती है। क्या यह उम्मीद की जा सकती है...आपका निर्णय।

ठीक इसी से लगभग 4.6% निकाली गई। इसलिए हम इस बारे में सोच रहे हैं और मैं आपकी राय सुनना चाहता था...

मुझे भी नहीं पता कि आज की तिथि में हम कैसे निर्णय लेंगे।

आपकी विस्तृत व्याख्या के लिए धन्यवाद! मेरा मानना है कि 3% ब्याज दर और उससे कम पर हम निश्चित रूप से लंबी अवधि के साथ काम करते। मेरी राय में हम अभी सीमांत क्षेत्र में हैं।

मुझे आज का समय काफी अस्थिर लगता है, इसलिए सामान्य रूप से 10 साल की अवधि लेना उचित नहीं है। मैं 20 साल की ब्याज संबंध को प्राथमिकता देता हूं और इसे एक बीमा प्रीमियम के रूप में देखता हूं।
सिर्फ एक संभावित KfW संयोजन मेरे लिए अपवाद होगा; वहाँ पहले 10 सालों में कम ब्याज के "फायदे" को अगले 10 सालों के जोखिम के लिए मैं तैयार हूं।

हम समझते हैं कि हमारी "बीमा प्रीमियम" हमारे बचत योजना के निवेश पर छूटे हुए रिटर्न में है। यह लगभग आधे शेष ऋण की लगभग 1% ब्याज दर से सुरक्षा करता है। अब हम पूछ रहे हैं कि क्या यह हमें 10 साल के बाद की अवधि के लिए "सुरक्षा" के रूप में पर्याप्त होगा...
KfW संयोजन हमने शामिल नहीं किया है, क्योंकि पेशकश के समय KfW ब्याज बैंक से महत्वपूर्ण रूप से कम नहीं थे।

संभवत: KfW के लिए बचत योजना एक सुरक्षा है 10 साल बाद, लेकिन जब आप सभी शुल्क और छूटे हुए ब्याज को देखते हैं, तो मुझे नहीं पता कि क्या उच्च ब्याज दरों पर समानांतर बचत (ट्रेजर डिपॉजिट + फिक्स्ड डिपॉजिट) बेहतर विकल्प नहीं है।
अगर 10 साल बाद KfW ब्याज दरें वास्तव में बहुत अधिक हो जाती हैं (KfW तो केवल एक छोटा संयोजन है), तो आपके पास एक उच्च ब्याज वाला पूंजी भंडार भी होगा। फिर आप मुख्य ऋण की किश्तों को जितना संभव हो कम कर सकते हैं और सभी को KfW की चुकौती की ओर निर्देशित कर सकते हैं।

जैसा कि ऊपर लिखा गया है, हमारे पास कोई KfW संयोजन नहीं है, लेकिन मौजूदा बचत योजना है। यह कम से कम आधे शेष ऋण को सुरक्षित करे। मेरे लिए यह "मेरी" सुरक्षा की लागत है (प्रारंभिक शुल्क, बचत चरण में छूटे हुए ब्याज; हालांकि शुल्क पहले से ही एक वर्ष पहले चुकाया गया था)। क्या यह आपकी नजर में समझदारीपूर्ण लगता है? इसे बदलना वैसे भी मुश्किल है, मुझे लगता है...

यह पिछले 30 वर्षों का वर्तमान चार्ट है। भविष्यवाणी करना एक मुश्किल समय है।
मेरा अंदरूनी अहसास भी "फिर से नीचे जाएगा" की ओर झुकता है, लेकिन कोई निश्चित तौर पर नहीं जान सकता। ऐसा भी अनुमान लगाया गया था कि 2-3% ब्याज वृद्धि पर कुछ यूरोपीय देश दिवालिया हो जाएंगे, लेकिन अब तक ऐसा नहीं हुआ है।

मौजूदा कर्जों की भी एक निश्चित अवधि होती है। उदाहरण के लिए, इटली में औसत अवधि 7 साल है। इसलिए, एक साल के उच्च ब्याज दरें पहले तो इतनी कड़क असर नहीं करतीं। यह दिलचस्प तब होता है जब यह स्थिर हो जाए और मौजूदा कर्जों को चुकाना पड़े। मेरा अनुमान है कि केंद्रीय बैंक उम्मीद करते हैं कि तब तक मुद्रास्फीति इतनी कम हो जाएगी कि वे ब्याज दरों को थोड़ा नीचे ला सकें।

जिससे हम बहुत अच्छी नींद सो सकते हैं: हमने आधा ऋण 10 वर्षों के लिए स्थिर कर लिया है और दूसरा आधा 20 वर्षों के लिए। अगर ब्याज दरें बढ़ती हैं तो हमारा जोखिम केवल आधा होगा।

हमने भी लगभग ऐसा ही किया है। लगभग 40% 30 वर्षों के लिए और बाकी 60% 10 वर्षों के लिए। पिछले साल की शुरुआत में हमने 2.4% की दर सुरक्षित कर ली थी। FHM कैलकुलेटर से मैंने गणना की है कि 10 वर्षों में ब्याज दरें 6% तक हो सकती हैं और अगर वेतन समान रहता है तो हम इसे अभी भी मुश्किल से वहन कर सकते हैं। हालांकि अगले 10 वर्षों में निश्चित रूप से वेतन बढ़ेगा। यदि 10 वर्षों में ब्याज दरें 2.4% से कम होती हैं, तो हम सभी ऋणों को सस्ते ऋण से चुका देंगे।