उपयुक्त वित्तपोषण साझेदार खोजने के लिए कैसे आगे बढ़ें?

नमस्ते सभी को,

हमारे यहाँ अब मामला वास्तव में और स्पष्ट हो गया है। इसलिए हमें अनिवार्य रूप से वित्तपोषण को भी स्पष्ट करना होगा। अब तक हमने जो किया था वह हमारे मुख्य बैंकों (फोल्क्सबैंक और स्पारकासे) के साथ मिलकर वित्तीय सीमा तय करना था, क्योंकि हमने पिछले साल ही कुछ भूखंडों के लिए आवेदन किया था। अब हमें पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि हम इस विषय को आगे कैसे बढ़ाएं ताकि उपयुक्त वित्तपोषण साथी मिल सके।

पहला प्रश्न: आप किस Vorgehensweise (कार्यप्रणाली) की सलाह देते हैं? स्पष्ट तस्वीर पाने के लिए कितने या कौन से प्रस्ताव अवश्य लेने चाहिए?

दूसरा प्रश्न: योजना यह है कि हमारे कुछ Eigenkapital (स्वयं की पूंजी) से बिना बैंक के भूखंड खरीद लें, ताकि सीधे किसी वित्तपोषण पर निर्भर न रहना पड़े। योजना और निर्माण कब शुरू होगा, यह अभी निश्चित नहीं है। हमारी स्थिति में योजना या निर्माण की शुरुआत से संभावित Baufinanzierung (निर्माण वित्तपोषण) कैसे काम करेगा? मान लें हमें बैंक XY से एक अच्छा प्रस्ताव मिलता है। तब हम अभी तक कोई वित्तपोषण अनुबंध नहीं करेंगे, इसका अर्थ है कि बैंक वित्तपोषण सुनिश्चित करता है, लेकिन शर्तें स्वाभाविक रूप से बाद में बदल सकती हैं? तो तब हम बैंक के साथ कैसे जुड़े रहेंगे? इसके अनुसार जैसे ही यह स्पष्ट होगा कि आर्किटेक्ट के लिए या निर्माण के अग्रिम भुगतान के लिए पैसा देना है, तब समय पर ऋण अनुबंध सुनिश्चित किया जाएगा। तब तक शर्तें क्या फिर बदल सकती हैं?

बिल्कुल, शर्तें लगातार बदल सकती हैं। पूरी तरह से सुरक्षा तब ही होती है जब तैयार ऋण अनुबंध आपके पास हो और आपके पास उसे हस्ताक्षरित करने और स्वीकार करने के लिए एक निश्चित समय हो (हमारे यहां यह एक या दो सप्ताह था, ठीक से याद नहीं)।

कई लोग क्रेडिट ब्रोकर्स पर भरोसा करते हैं, हमारे यहां अंततः सैक्सोनिया ऑफ़बाऊबैंक था (जो केवल क्षेत्रीय स्तर पर काम करता है), जिसमें KfW के उत्पाद भी शामिल थे, जो एक पूर्ण पैकेज के तौर पर बेहद सस्ते थे क्योंकि ये उत्पाद राज्य और केंद्र द्वारा समर्थित हैं। कोई भी बैंक इसका मुकाबला भी नहीं कर सकता था।

आप लोग कब निर्माण करना चाहते हैं? कुछ ऐसे ऋण भी होते हैं, जिनमें कुछ महीनों बाद ही ब्याज देना शुरू करना होता है। शायद यह आपके लिए उपयुक्त हो सकता है। तब आप अब भी ऋण पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। अगले महीनों में ब्याज कैसे बदलेंगे? इसके बारे में अफसोस की बात है कि कोई कुछ नहीं कह सकता, यह आप को ही सोचना होगा।

आप लोग कब निर्माण शुरू करना चाहते हैं? कुछ ऐसे ऋण भी होते हैं जिनमें आपको कुछ महीनों बाद ही तैयार रहने के ब्याज देना होता है। शायद यह आपके लिए उपयुक्त हो सकता है। तब आप अभी भी ऋण पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। अगले महीनों में ब्याज कैसे बदलेंगे? इसके बारे में कोई निश्चित नहीं कह सकता, यह आपको खुद विचार करना होगा।

हमें अभी यह पता नहीं है और निश्चित रूप से इसमें कुछ समय लगने वाला है। इसलिए मैं मानता हूँ कि तैयार रहने के बिना समय की शुरुआत की व्यवस्था अब ही अंततः बहुत महंगी हो जाएगी। बैंक से आम तौर पर तैयार रहने के बिना कितना समय प्राप्त करना यथार्थवादी होता है?

हम घर बैंक, स्पार्कासे और इंटरहाइप के पास गए थे। अंत में घर बैंक ही चुना गया। सबसे पहले आपको एक लागत विवरण तैयार करना चाहिए और इसके बारे में बैंकों से बात करनी चाहिए।

निर्धारित नि:शुल्क अवधि पर हर हाल में नजर रखनी चाहिए। हमें मुख्य ऋण के लिए 12 महीने मिले, जो हमारे लिए पर्याप्त है क्योंकि हमने अंतिम में ऋण लिया था, घर का अनुबंध हमने पहले से ही एक तिमाही पहले हस्ताक्षर किया था, उसी तरह जमीन का भी।

हम हाउस बैंक, स्पारकासे और इंटरहाइप के पास गए थे। आखिरकार हाउस बैंक को चुन लिया गया। सबसे पहले आपको एक लागत विवरण बनाना चाहिए और बैंकों से इस बारे में बात करनी चाहिए।

निर्दिष्ट अवधि बिना शुल्क के अवश्य ध्यान में रखनी चाहिए। हमें मुख्य क्रेडिट के लिए 12 महीने मिले, जो हमारे लिए पर्याप्त था क्योंकि हमने क्रेडिट को आखिरी में लिया था, हाउस कॉन्ट्रैक्ट हमने एक तिमाही पहले ही साइन कर लिया था और जमीन का भी।

ठीक है। 12 महीने तो अच्छी बात है। हाँ, हमने लागत का विवरण बना लिया है। साथ ही ज़रूरी अन्य दस्तावेज़ भी पिछले साल ही तैयार कर लिए थे।

बिल्कुल, शर्तें लगातार बदल सकती हैं। आपको तब तक पूरी निश्चितता नहीं होती जब तक कि आपका तैयार क्रेडिट कॉन्ट्रैक्ट आपके पास न हो और आपको उसे साइन करने और स्वीकार करने के लिए एक निश्चित अवधि न दी गई हो (हमारे लिए यह एक या दो सप्ताह थी, ठीक से याद नहीं)।

कई लोग क्रेडिट ब्रोकर पर भरोसा करते हैं, हमारे लिए अंततः सैक्सनिएशे ऑफबाउबैंक थी (बेशक केवल क्षेत्रीय रूप से काम करती है), जिसमें KfW के प्रोडक्ट्स शामिल थे, जो एक कंप्लीट पैकेज के रूप में बहुत सस्ते थे क्योंकि ये प्रोडक्ट्स राज्य और केंद्र सरकार द्वारा समर्थित थे। कोई भी बैंक इसके करीब भी नहीं आ पाया।

मैंने पहले परिचितों से सुना है कि वे ब्रोकर पर भरोसा करते हैं (अफसोस तब मैंने नहीं पूछा था कि क्यों)। ऐसा क्यों होता है? क्या क्योंकि ब्रोकर थ्योरी में अधिक ऋणदाताओं तक पहुंच सकते हैं?