हमारे गृह ऋण के लिए हमें कितनी आय की ज़रूरत है?

हाय सबको,

मैं लंबे समय से सक्रिय नहीं था, क्योंकि मेरा पूर्व परियोजना पारिवारिक समस्याओं के कारण रोका जाना पड़ा। सभी योजनाएँ बदल गईं, मैं फिलहाल स्थायी नौकरी में हूँ ठीक वैसे ही जैसे मेरा साथी, और अब हम अपनी पुरानी जन्मभूमि में एक घर बनाएंगे।

हमने ज़मीन पहले ही खरीद ली है। बिना कर्ज के। योजना है 160-175 वर्ग मीटर का एकल परिवार का घर बनाना जिसमें तहखाना और डबल गैराज होगा। RLP में, थोड़ा दूर-दराज़।

तय घर वास्तव में बहुत पढ़ने के बाद मेरी इच्छा थी, क्योंकि निर्माण शुरू होने और प्रवेश करने के बीच ज्यादा समय नहीं होना चाहिए और मुझे सामान्य रूप से तय घर की सोच अच्छी लगती है। लेकिन मैं इसमें पूरी तरह अड़ा नहीं हूँ। इसके अलावा हम निर्माण के दौरान मौके पर मौजूद नहीं हो पाएंगे, इसलिए मुझे लगता है कि स्थानीय कंपनी के साथ भी काम आसान नहीं होगा।

मैं पहले ही तय घर के वर्ल्ड्स में जा चुका हूँ, कई अनुभव पोर्टल और तय घर कंपनी की वेबसाइटें देखी हैं आदि। मुझे सबसे अच्छा लग रहा है Bien-Zenker का Fantastic V4, थोड़ा बदले हुए योजना और छोटे (20 वर्ग मीटर) जोड़ के साथ।

यह ज़मीन नवनिर्माण क्षेत्र में 760 वर्ग मीटर की हल्की ढलान वाली जमीन है। तहखाना मैं सड़क की ओर ज़मीन के बराबर रखना चाहता हूँ, यानी भूमिगत नहीं, क्योंकि जमीन का सबसे निचला भाग साइड में है। सामने 22 वर्ग मीटर। गैराज को ढलान में छुपाया जाएगा।

क्या आप अनुमान लगा सकते हैं कि इसका खर्चा कितना होगा और बैंक के लिए हमें कितनी आय चाहिए? (मेरा मतलब है कि क्या आंशिक समय काम करना संभव होगा या नहीं।)

हम एक दंपत्ति हैं बिना बच्चों के, और बच्चे की कोई इच्छा भी नहीं है।
बहुत अधिक अपनी पूंजी नहीं होगी। जमीन लगभग सब कुछ खत्म कर चुकी है। तो हमारे पास केवल उतना बचत होगा जितना हम तब तक कर पाएंगे (निर्माण 2021 में होना है)।

बहुत धन्यवाद, शुभकामनाएँ और नया साल मुबारक!

फर्टिगहाउस वास्तव में कई पढ़ाई के बाद मेरी इच्छा थी, क्योंकि निर्माण शुरू होने और प्रवेश के बीच ज्यादा समय न हो और मैं आम तौर पर फर्टिगहाउस की सोच को बहुत अच्छा मानता हूँ।

एक फर्टिगहाउस को योजना बनाना होता है और उत्पादन में शामिल किया जाता है। इसका मतलब है कि निर्माण अनुमति मिलने के बाद कई महीनों का समय लगता है। जहां एक ठोस संरचना निर्माता अक्सर पहले ही शुरू कर चुका होता है। और फर्श की प्लेट और कंक्रीट ढांचा 4 से 6 हफ्तों में बन सकते हैं। दोनों के लिए अंदरूनी निर्माण में समान समय लगता है।

फर्टिगहाउस महंगे भी होते हैं।
हमारी पहले ही जमीन खरीदी जा चुकी है। बिना ऋण के। योजना है 160-175 वर्गमीटर का एक परिवार का घर तहखाना और डबल गैराज के साथ। RLP में, थोड़ा अलग-थलग...
क्या आप अनुमान लगा सकते हैं कि इसका खर्च कितना होगा और हमें बैंक के लिए कितनी आय की जरूरत पड़ेगी? (मेरे लिए यह यह तय करना है कि आंशिक रोजगार संभव है या नहीं)।

170 वर्गमीटर के लिए 340,000 प्लस 80,000 तहखाना/गैराज के लिए 80 वर्गमीटर और 30 से 70 हजार निर्माण सहायक खर्च (जो आपके तहखाने, सटीक ढलान स्थिति और भूमि वर्ग पर निर्भर करता है इसलिए अस्थिर और अनिश्चित) लगभग 500,000 कुल, साथ में बाहरी निर्माण और फर्नीचर।

वित्तपोषण के लिए यह जानना जरूरी है कि जमीन की कीमत कितनी है और आपकी अपनी पूंजी कितनी है। आपके लिए अधिकतम संभव अवधि कितनी है?

शुभ संध्या।
जमीन बहुत सस्ती थी। 40k
इसका मतलब स्व-पूंजी काफी कम है। हम दोनों अभी काम पर ज्यादा समय नहीं लगे हैं।

तुम्हारी गणना तो उन कीमतों के मुकाबले थोड़ी ज्यादा है जो मुझे फर्टिगबाउअर ने बताई थीं।

तुम्हारी समीक्षा के लिए बहुत धन्यवाद।
मैंने कई ऐसे हालात देखे हैं जहां निर्माण रुक गया क्योंकि एक पक्ष विश्वसनीय नहीं था, फिर दूसरा योजना के अनुसार नहीं बना सका और उसके बाद जल्दी कोई तारीख नहीं मिली और यह सब वर्षों तक चला, जिससे अतिरिक्त बहुत पैसा लगा.. और साथ ही कुछ मामले भी जानता हूँ जहां फर्टिगहाउस बनाया गया और वे सब कुछ लेकर बहुत खुश थे।

लेकिन मेरे नजदीकी परिवेश में मेरी धारणा मुझे भी धोखा दे सकती है।

333.567€ , आपको कम से कम 3.500€ नेट चाहिए

333.567€ , आपको कम से कम 3.500€ नेटो चाहिए

क्या यह मजाक है या गंभीरता से कहा गया है? मैं मजाक मानता हूँ..?

इसका मतलब कि इक्विटी काफी कम है। हम दोनों ही अभी ज्यादा समय से काम में नहीं हैं।

हाँ। 10% से कम। 20% यहाँ पर आदर्श होता।

तेरी गणना तो उस कीमतों के आधार पर मेरी गणना से थोड़ा ज्यादा है, जिन्हें मुझे फर्टिगबाउयर ने बताए थे।

बिल्कुल, क्योंकि जो टीम फर्टिगबाउवेल्टेन में जिसे तू "तूरे फर्टिगबाउयर" कहता था, वे लगभग निश्चित रूप से स्वतंत्र विक्रेता थे, "पहले जीवन" में शायद गाड़ी या फर्नीचर सेलर। वे तुम्हें एक वर्क कॉन्ट्रैक्ट बेचना चाहते हैं और उस पर कमीशन लेना चाहते हैं। तुम्हें यही मान लेना चाहिए। अपवाद? बाद में शायद। हस्ताक्षर के बाद ही तुम अक्सर असली घर निर्माता से मिलते हो, फिर अतिरिक्त शुल्क सूची आती है और जब "स्टैंडर्ड" समझे गए कई बिंदु गायब होते हैं तो नजरें बड़ी हो जाती हैं, तब निर्माण भूमि की रिपोर्ट और कुछ अन्य "अतरिक्त खर्चे" भी आते हैं। विक्रेताओं की मासूमियत तेजी से बिक्री के लिए इस्तेमाल की जाने वाली रणनीति के रूप में साफ दिखती है।

मैंने कई बार ऐसी स्थिति देखी है जहां निर्माण रुका था क्योंकि कोई एक पार्टी भरोसेमंद नहीं थी।

शायद वह व्यक्तिगत अनुबंध था? आज का मानक मामला एक जनरल ठेकेदार होता है। जनरल ठेकेदार और जनरल ऑवरहेमर में फर्क किया जा सकता है। ठेकेदार के विपरीत, जनरल ऑवरहेमर केवल जिम्मेदारी लेता है, खुद निर्माण नहीं करता, बल्कि सारी काम अन्य कंपनियों को देता है।

चाहे जनरल ठेकेदार हो या जनरल ऑवरहेमर, वे अक्सर घर की योजना पर भी ध्यान देते हैं। तब उन्हें असल में टोटल ठेकेदार या टोटल ऑवरहेमर कहते हैं। इन सभी के साथ तुम वर्क कॉन्ट्रैक्ट में सौंपने की तारीख लिख सकते हो। वे इसे कैसे पूरा करते हैं, यह तुम्हारा काम नहीं है यदि तुमने अपना काम अच्छी तरह किया है (अनुमति, भुगतान योजना के अनुसार भुगतान)।

क्या यह मजाक है या गंभीर? मेरा अंदाजा है कि यह मजाक है..?

वह तेरी कमी वाली सहानुभूति पर तुझे मंदबुद्धि समझकर मज़ाक उड़ा रहा है।