नई निर्माण में पुनर्निवेश के साथ घर की बिक्री?

थ्रेड खोलने के लिए पहले से ही धन्यवाद!

मेरी ताई (बुजुर्ग पीढ़ी) के पास 60 के दशक का 3-परिवारों वाला मकान है, जिसे आने वाले समय में नवीनीकरण की आवश्यकता होगी। अब तक केवल बॉयलर बदला गया है, कुछ और नहीं किया गया। वह किराये की आमदनी से जीवन यापन करती है, लेकिन उसके पास नवीनीकरण में निवेश करने के लिए पैसे नहीं हैं। इसलिए बिक्री के अलावा कोई विकल्प नहीं बचता।

वह उम्र के कारण यह खुद नहीं करना चाहती, और जिन दो एजेंटों से उसने बात की, वे उसे पसंद नहीं आए।

1. भांजे के रूप में एजेंट का काम संभालना - क्या दिक्कतें हो सकती हैं?

मैं इस काम से एजेंट की तरह मोटा मुनाफा कमाना नहीं चाहता, बल्कि केवल एक बार अपनी ताई के लिए यह करना चाहता हूं। §35 के अनुसार मुझे ऐसा करने की अनुमति है, बस मुझे यह बताना होगा कि मैं VAT नहीं दिखाता और इसे अपनी टैक्स रिटर्न में शामिल करता हूं। क्या यह सही है? मैं एक एक्सपोज़े बना सकता हूं, समय भी उपलब्ध है।

2. निवेशित समय के लिए आपकी राय में उचित मेहनताना क्या हो सकता है? कृपया संख्याएँ बताएं।

फिर से कहता हूं: मैं इससे लाभ नहीं कमाना चाहता, केवल निवेशित समय के लिए भुगतान चाहता हूं। आप समय का अनुमान भी दें, मैं अपने घंटे के हिसाब से गणना कर लूं। वह संपत्ति के लिए कम से कम 400,000€ चाहती हैं। दोनों एजेंटों ने खरीदार से 5.95% शुल्क मांगा था, यदि मेरी ताई लागतों में हिस्सा लेती तो कमी आ सकती थी, लेकिन वह ऐसा नहीं चाहती। लेकिन बिक्री से 20,000€ का शुद्ध मुनाफा लेना तो बहुत ज्यादा है, माफ़ करना।

3. ऊर्जा मानकों के अनुसार नया बहु-परिवार घर?

वह अपने पैसे को बैंक खाते में नहीं रखना चाहती। स्टॉक्स विकल्प नहीं हैं। इसलिए पुनर्निवेश एक नए मकान में होगा। उसके पास एक अतिरिक्त ज़मीन की कट्टर जगह है, जिसे वह विकसित करना चाहेगी।

यहाँ से मैं उलझ जाता हूं:

3-परिवार के ऊर्जावान घर के बारे में जानकारी कम है। इतनी मेहनत के कारण वह कुंजी-समाप्त (श्लुस्सफेर्टिग) निर्माण चाहती है। कुल लागत लगभग कितनी हो सकती है? ज़मीन थोड़ी ढलान वाली है। (क्या मैं इसके लिए Google Maps लिंक कर सकता हूं?)

4. मौलिक योजना वाजिब है?

पहले मैं मूल योजना बनाना चाहता हूं। यह स्पष्ट है कि 3-परिवार घर की लागत 400,000€ से अधिक होगी। लेकिन KFW-प्रोत्साहन उपलब्ध होंगे और नया मकान अधिक किराया दे सकेगा। अभी वर्तमान किराया 1900€ मासिक शीतल है। अगर भविष्य में अधिक किराया मिले, और कर्ज की किश्तों के बाद भी 1900€ शुद्ध बच जाए तो वह ठीक है।

5. नवीनीकरण क्यों नहीं?

जो कोई भी कहे कि वह ज़मीन बेचकर नवीनीकरण को फंड करे:

a) किरायेदार पिछले काफी सालों से बिना किराया बढ़ाए रह रहे हैं। किराया बढ़ाना आसान नहीं होगा।

b) नवीनीकरण स्व-व्यवसायी से करवाना मेरी जिम्मेदारी होगी, जो मैं स्वीकार नहीं करना चाहता। वह खुद यह सहन नहीं कर सकती।

6. अगर यह पर्याप्त नहीं है, मैं एक फ्लैट भी खरीदना चाहता हूं:

और अगर यह सब जटिल न लगे, तो मैं भी एक फ्लैट खरीदना चाहता हूं। शायद यह भी कारण है एजेंटों से नापसंदगी की, जो बिना काम किए ज्यादा पैसे मांगते हैं! यह विचार है कि मैं 200,000-250,000€ 3-परिवार मकान में निवेश कर ऊपर एक लॉफ्ट फ्लैट बना लूं। यानी 4-परिवार का मकान हो। क्या बेहतर होगा कि मेरी ताई पूरी फंडिंग करे और मैं उससे फ्लैट खरीद लूं? या संयुक्त वित्तपोषण कैसे होता है? इस बारे में सलाह कौन देगा?

मुझे उम्मीद है कि मैं स्पष्ट हो पाया। सहायता के लिए अग्रिम धन्यवाद!

पूह।

1 के बारे में: सही मिक्लर गतिविधि उसके पैसे के लायक है। इससे आप अंदाजा लगा सकते हैं कि घर बेचने में कितना प्रयास लग सकता है। वर्तमान बाजार की स्थिति निजी विक्रेताओं के लिए अनुकूल है - ज्यादातर क्षेत्रों में बिक्री जल्दी हो सकती है। लेकिन एक अच्छी एक्सपोज़े दो घंटे में नहीं लिखा जाता...

2 के बारे में: यह बहुत कुछ वस्तु, स्थान और भाग्य पर निर्भर करता है, इसलिए यहां कोई अनुमान लगाना संभव नहीं है। अन्यथा मेरे पहले वाक्य को देखें।

3 के बारे में: उच्च ऊर्जा मानक अधिक खर्च करते हैं जितना सब्सिडी वापस खाते में लाती है। इसलिए मैं इसे छोड़ना पसंद करूंगा, खासकर यदि किराए पर देना है। अन्यथा यहां सामान्य मानक में: 2000,- €/मी² + निर्माण के अतिरिक्त खर्च हैं।

4 के बारे में: नहीं। यदि दो (मेरा अनुमान है कि वह खुद का एक हिस्सा रह रही है?!) किराए के अपार्टमेंट से जीना संभव होता, तो सभी ऐसा करते। उसने पुराने घर में भी साबित किया है कि यह काम नहीं करता। बेहतर है कि केवल उसके लिए एक छोटा एकल परिवार का घर बनाएं और बाकी से जीवनयापन करें। कम जोखिम, अधिक तरलता। यदि यह पर्याप्त नहीं है, तो जमीन (जो अच्छे स्थान पर है और जिस पर तीन-फ्लैट वाला घर बन सकता है!!) भी बेच दें और आराम से जीवन जिएं।

5 a के बारे में: हाँ, यह संभव है। आप नवीनीकरण के बहुत सारे खर्च किराए पर डाल सकते हैं और नियमित रूप से किराया बढ़ा सकते हैं। यदि वह ऐसा नहीं कर सकती या नहीं चाहती, तो उसे किराए पर नहीं देना चाहिए। (साल 2017 में मुद्रास्फीति: 1.8%. इसका मतलब अकेले पिछले साल उसे €34 प्रति माह बढ़ाना पड़ता।)
b: इसे खुद नहीं करना पड़ता। इसके लिए निर्माण प्रबंधक, आर्किटेक्ट होते हैं।

6 के बारे में: यह फिर एक WEG (फ्लैट मालिकों की समिति) होगा। यह असामान्य नहीं है। हर कोई अपनी हिस्सेदारी (अपने उपयोग किए गए वर्ग मीटर के अनुसार) देता है और फिर वह जमीन और साझा उपयोग की जगहों/तकनीक का मालिक होता है।

सबसे पहले धन्यवाद।

अब इन्फ्लेशन के बारे में मैं उन्हें कह दूंगा कि उन्हें बस बढ़ाना ही होगा। उनका मानना है कि चूंकि उन्होंने कभी घर में ज्यादा काम नहीं किया है इसलिए वे इस बात से संतुष्ट हैं कि वर्तमान किरायेदार हर महीने भरोसेमंदी से भुगतान करते हैं।

साथ ही मुझे यह स्पष्ट करना चाहिए कि वे खुद उस किराए के मकान में नहीं रहती हैं। वे एक एकल परिवार के घर में रहती हैं, जो कुछ ही गली दूर है, जिसे उन्होंने 2010 में पूरी तरह से नवीनीकृत करवाया था और भुगतान हो चुका है। यानी कि उनके पास 3 अपार्टमेंट से किराया आता है (जो कि स्थानीय किराया दर की तुलना में वास्तव में सस्ता है)।

"मक्लेरतत्कः (Maklertätigkeit)" के संबंध में:
मैं इसे यूं कहता हूँ: हम पहले मक्लेर के बिना प्रयास करना चाहेंगे, क्योंकि खरीद मूल्य की ऊँचाई के कारण यह वास्तव में अतिरिक्त खर्च है। अच्छी मक्लेरतत्कः क्या होती है, इसकी धारणा शायद व्यक्तिपरक है। मैं स्वयं और मेरे परिचितों के बीच किसी भी मक्लेर के साथ अच्छे अनुभव नहीं हुए हैं। मैंने खासतौर पर आसपास पूछताछ भी की थी कि क्या कोई मुझे किसी मक्लेर की सिफारिश कर सकता है।

मैं ऑनलाइन जो पढ़ता हूँ उसके अनुसार इस तरह की सेवा के लिए मक्लेर की मांग की तुलना में काफी कम पैसे लेना चाहिए। परन्तु मुझे कोई ऐसा उदाहरण नहीं मिलता है जो अभ्यास में "बहुत कम" हो। लेकिन यदि मैं "सिर्फ" 5,000 यूरो मांगता हूँ तो वह मक्लेर द्वारा मांगे गए शुल्क का मात्र एक चौथाई होता है और मैं इतना भी नहीं सोचता। एक विचार यह हो सकता है कि दो महीने के किराए के बराबर यानी 3,800 यूरो लेना। यदि मैं यह नहीं कर पाता, तो फिर भी बाद में मक्लेर पर भरोसा किया जा सकता है। कोई समय की तंगी नहीं है। चूंकि मेरे हाथ में पहले से ही पर्याप्त एक्सपोज़े है, मुझे पता है कि उसमें क्या आता है। कोई मक्लेर भी गारंटी नहीं देता है, "जैसा देखा, वैसा खरीदा"...

यह सुझाव कि क्या वहां वास्तव में 3-4 पार्टी हाउस बनाया जा सकता है, अच्छा है, मुझे यह पता लगाना चाहिए, यह मैंने सोचा ही नहीं था। मुझे लगा था कि बस मंजिल की ऊंचाई और छत की कोणन पालन करना है। मैं पूछता हूँ...

हम्म, मुझे आश्चर्य होता है कि मल्टीफैमिली हाउस को एफिशिएन्सी हाउस के संबंध में अच्छी विद्युतीय सहायता नहीं मिलती। क्या आपके पास मेरे लिए और पढ़ने के लिए कुछ है, इसके अलावा जो KfW (कायफडब्ल्यू) पर लिखा है? वे मेरे लिए बहुत कम विवरण हैं कि मैं उससे कुछ समझ पाऊं।
यह अब केवल आर्थिक रूप से लाभकारी होने के लिए नहीं होगा, बल्कि पर्यावरण के प्रति भी कुछ ज़िम्मेदारी है और नेटवर्क ऑपरेटरों से स्वतंत्रता होना भी कुछ कीमती है। तो यदि कुल मिलाकर यह एक बराबर निकले पर शुरुआती लागत अधिक हो, तो यह भी ठीक होगा।

मेरे लिए इसका मतलब यह है कि अगर मैं एक फ्लैट पर 2.50.000 यूरो से अधिक खर्च नहीं करना चाहता, और वह एक 4 पार्टी हाउस (सभी एक ही आकार के फ्लैट बेहतर गणना के लिए) है, तो कुल लागत 1,000,000 यूरो से अधिक नहीं हो सकती।
लेकिन इसमें जमीन की कीमत भी जोड़ी जानी चाहिए, सही?
अगर जमीन का मूल्य लगभग 1,50,000 यूरो है, तो क्या इमारत 8,50,000 यूरो में होनी चाहिए, क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ?
क्या यह विचार उचित होगा कि मैं केवल लिफ्ट वाला फ्लैट KfW सहायता के लिए बनाऊं? मैंने पढ़ा है कि किराए के मकानों के लिए KfW40+ जैसे मानक मुश्किल होते हैं क्योंकि तब आपको स्टोरेज आदि के कारण किरायेदारों के लिए बिजली प्रदाता के रूप में कार्य करना पड़ता है।
लेकिन यदि मैं ऊपर वाली फ्लैट में खुद रहता हूँ और ऊर्जा संग्रहण सीधे फ्लैट में है... क्या इस विषय में कुछ जानकारी है?

इस संबंध में कौन सी संस्था अच्छी सलाह दे सकती है?

किरायेदारों को पेश करना?

वेतन के संबंध में: यदि आप इससे कोई लाभ कमाना नहीं चाहते हैं, तो आपको बस अपनी अवसर लागत को समय की मेहनत के अनुसार गणना करनी चाहिए।

प्रोजेक्ट में लगाई गई कार्य समय की गणना करें (क्या व्यक्तिगत Weiterbildung के लिए ऑनलाइन शोध और फोरम योगदान शामिल हैं, शायद नहीं) और अपना सामान्य घंटे का वेतन निर्धारित करें।

हम्म, मुझे आश्चर्य है कि मल्टीफैमिली हाउस को एफिसिएंशी हाउसेस के संदर्भ में अच्छी सब्सिडी क्यों नहीं मिलती।

मैंने ऐसा नहीं कहा। मेरा बस इतना मानना है कि न्यूनतम मानक से शुरू करके यह न तो पर्यावरणीय रूप से और न ही आर्थिक रूप से फायदेमंद होता है। लेकिन इस फ़ोरम में इसके बारे में बहुत सारा अध्ययन सामग्री उपलब्ध है (और संभवतः यहां विभिन्न मत भी हो सकते हैं ;-) )।

मेरे लिए इसका मतलब है कि अगर मैं अपार्टमेंट पर 250,000 से अधिक खर्च नहीं करना चाहता, तो 4 पार्टीज़ के घर (सभी एकसमान आकार के अपार्टमेंट्स को बेहतर तरीके से गणना के लिए) की कुल लागत 1,000,000 € से अधिक नहीं होनी चाहिए।
लेकिन फिर वहां Grundstückswert (भूमि का मूल्य) भी शामिल करना होगा, सही?
अगर ज़मीन की कीमत लगभग 150,000 € है, तो निर्माण का खर्च 850,000 € होना चाहिए, क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ?

यह मैं अब समझ नहीं पा रहा हूं। आप अपनी चाची और/या निर्माण कंपनी के साथ लगभग किसी भी तरह का विभाजन और लागत संरचना तय कर सकते हैं। यह स्पष्ट है कि आप एक अपार्टमेंट के मालिक के रूप में ज़मीन का भी हिस्सा खरीदना होगा। आपकी चाची से इसकी कीमत क्या होगी, मैं अनुमान नहीं लगा सकता। लेकिन वे शायद बहुत अच्छे इंसान लगते हैं... ;-)

क्या यह एक विचार होगा कि मैं केवल लॉफ्ट अपार्टमेंट को KFW सब्सिडी के लिए बनाऊं? मैंने पढ़ा है कि किराए के मकानों में KfW40+ जैसे प्रमाणीकरण मुश्किल होते हैं, क्योंकि तब आपको स्टोरेज आदि के कारण बिजली प्रदाता के रूप में किराएदारों के सामने आना होगा।
लेकिन अगर मैं ऊपर वाले अपार्टमेंट में स्वयं रहता हूं और ऊर्जा स्टोरेज सीधे अपार्टमेंट में हो... तो क्या इसका कोई समाधान है?

इस बारे में बेहतर सलाह कहां से प्राप्त की जा सकती है?

क्या यह संभव है, यह कितना सार्थक है और इसकी लागत क्या होगी, यह एक आर्किटेक्ट ही बेहतर बता सकता है। वैसे भी आपको इस प्रोजेक्ट के लिए एक आर्किटेक्ट की जरूरत होगी।