नई निर्माण में पुनर्निवेश के साथ घर की बिक्री?

मेरी चाची (बड़ी उम्र की) के पास 60 के दशक का एक तीन परिवारों वाला मकान है जिसे आने वाले समय में मरम्मत की जरूरत होगी। अब तक केवल बॉयलर बदलना किया गया है। वह किराये की आय पर निर्भर हैं, लेकिन उनके पास मरम्मत में निवेश करने के लिए पैसा नहीं है। इसका मतलब है कि अंततः इसे बेचने की स्थिति आ जाएगी।

मैं इसे बहुत जल्दी बनाई गई निष्कर्ष समझता हूँ। "चाची" शब्द से मैं यह समझता हूँ कि आप वारिसों के समूह में हो सकते हैं (लेकिन सीधे रेखा में संबंध नहीं हैं), और "बड़ी उम्र की" से यह लगता है कि विरासत मिलने तक संभवतः तीन बार दस साल पूरे नहीं होंगे (?).

इसलिए मैं यहाँ मुख्य रूप से कर नियोजन का मुद्दा देखता हूँ।

तीन परिवारों वाले मकान के मामले में, मेरा सबसे सहज सुझाव होगा कि इसे शुरू में संपत्ति इकाइयों में बांटना चाहिए। एक फ्लैट के लिए मैं उम्मीद करूंगा कि किरायेदार (खुद या हो सकता है परिपक्व बच्चे) उसे खरीदने में रुचि ले सकते हैं; दूसरा फ्लैट चाची स्वयं पूरी तरह रख लेंगी; और तीसरे पर वह आपको उचित विरासत त्याग के बदले एक संपत्ति हिस्सा दे सकती हैं। यह सिर्फ एक बहुत ही सामान्य स्केच है, इसे सिर्फ एक अच्छे टैक्स कंसल्टेंट ही अच्छी तरह तैयार कर सकता है। वह उदाहरण के लिए कह सकता है कि यह और वह (अभी तक न बना हुआ) ज़मीन एक कंपनी में सम्मिलित किया जाए।

एक तीन परिवारों वाला मकान अकेले एक इमारत के रूप में ही माना जा सकता है – लेकिन एक अन्य संपत्ति के साथ मिलकर मेरी राय में वह सीमा पार कर जाता है, जहां इसे धीरे-धीरे प्रमुखतः (विशेषकर कर से संबंधित) संपत्ति की दृष्टि से देखा जाना चाहिए।