तो हम लगभग 600,000 € पर हैं। मेरी नजर में आमदनी के हिसाब से यह बहुत ज्यादा है।
तुम 600,000 तक कैसे पहुंचे?
खरीद के अतिरिक्त खर्चों के साथ मैं 550,000 पर हूँ।
चलिए ज्यादा से ज्यादा 5,000 और पेंटिंग और स्थानांतरण के लिए जोड़ लेते हैं।
मौजूदा ठंडी और गर्म किराया बताओ। ये रकम प्लस 600€ बचत इस घर और साथ के रहने के खर्च (लगभग 400€ या कुछ ऐसा) के लिए उपलब्ध है।
किराए की आय मैं पहले कारणों से नजरअंदाज करूँगा। यदि फिर भी तुम्हें हर महीने नुकसान से बचने के लिए इसकी जरूरत है तो मैं उस संपत्ति से दूर रहने की सलाह दूंगा।
फिलहाल हम पूरे रहने के लिए लगभग 800€ खर्च करते हैं (हीटिंग, बिजली, इंटरनेट आदि सहित...)
तो अगर हम 600€ बचत करें तो कुल 1400€ होंगे।
इसके मुकाबले हमारे पास लगभग 1100€ किश्त + 200€ आरक्षित राशि + 500€ सहायक खर्च = 1800€ रहने के लिए भविष्य में खर्च होंगे। मतलब 400€ ज्यादा।
हालांकि मौजूदा 800€ भी हमारे क्षेत्र के लिए बहुत कम है। कभी न कभी हमें जगह बदलनी ही होगी और अगले घर के लिए हमें लगभग 300-400€ अधिक, यानी लगभग 1100-1200€ सभी खर्चों समेत मानना होगा। वह साथ वर्तमान बचत, तो फिर हम फिर से उस लागत पर होंगे जो घर से जुड़ी है।
और यही हमारा दुविधा है और हमें लगता है कि बेहतर होगा कि पैसा घर में निवेश किया जाए बजाय मकान मालिक के खाते में भेजे।
मैं मातृत्व भत्ता भी बाहर निकालता हूँ, वह अस्थायी है। मतलब आपके पास "केवल" 3,000 € की आय है। पर आप:
- 1,100 € किश्त (जो शायद कम होगी)
- 400 € सहायक खर्च
- 200 € आरक्षित राशि
अदा करना चाहते हैं। तब 1,300 € बचेगा:
- खाना
- कपड़े
- इंटरनेट, नेटफ्लिक्स, मोबाइल
- बीमा
- यात्रा
- गाड़ी (कर, बीमा, मरम्मत, पेट्रोल)
- आदि
तीन लोगों के लिए। कोई मौका नहीं।
जैसे ही मातृत्व भत्ता समाप्त होगा, महिला फिर अधिक काम करेंगी और इस प्रकार 280€ मातृत्व भत्ता लगभग 480€ आय से बदल जाएगा। कुल घरेलू शुद्ध आय लगभग 200€ बढ़ेगी।
तो हम लगभग 3500€ के आसपास होंगे जिससे हम भविष्य में हिसाब लगा सकते हैं।
क्या आपको यह अभी भी कम लगता है?
लोग कहते हैं सामान्य नियम के तौर पर: अनुमानित अधिकतम 1/3 घरेलू शुद्ध आय किश्त के लिए। वर्तमान 3300 के हिसाब से हम ठीक 1100€ पर होंगे।
मैंने पिछले साल खरीदा था और अपनी अनुभव ऋण सलाहकारों के साथ साझा किए (लगभग 8 सलाहकार/डायरेक्ट बैंक से बात की और 5 हाउस बैंकें, ताकि सबसे अच्छा डील निकाल सकूं)।
व्याज दरें दिन प्रति दिन थोड़ी बहुत बदलती रहती हैं। आप दिनाना इसे चेक24 पर ऋण गणक में देख सकते हैं। वे ज्यादातर एक ही नेटवर्क यूरोपेस का उपयोग करते हैं, और शर्तें काफी समान होती हैं।
आप सीधे उस बैंक से भी संपर्क कर सकते हैं, जिनके ऋण गणक में सबसे अच्छे शर्तें होती हैं और फिर बैंक के साथ सीधे और सलाहकार के बिना बातचीत कर सकते हैं।
चेक24 एक अच्छा तुलना माध्यम है, लेकिन यदि आप एक अच्छा वित्त पोषण पार्टनर खोज रहे हैं, तो आपको एक ऐसा सलाहकार चाहिए जिस पर आप भरोसा कर सकें। आख़िरकार आप अगले 25 साल के लिए इस संस्था के साथ काम करेंगे (जब तक आप 10 साल बाद ऋण न चुकाएं)। 0.05% ब्याज बचत के लिए अगर कोई संपर्क व्यक्ति न हो तो मैं इसे खराब डील मानता हूँ। खासकर यदि कभी वित्तीय तंगी आए तो एक ऐसी बैंक बेहतर होती है जो आपका मामला सीधे अगली वसूली कंपनी को न भेजे। बाकी जरूरी बातें पहले ही कह दी गई हैं। कुछ बैंकों में आप बिना आवेदन जमा किए 7 दिनों तक ब्याज आरक्षित कर सकते हैं। ऐसी चीजें आप अपने भरोसेमंद गृह वित्तीय सलाहकार से बातचीत कर सकते हैं।
ठीक है, आप दोनों का धन्यवाद!