घर खरीद - कीमत 50/50 बाँटना

मॉइन मॉइन,

शुरुआती निर्माण विचारों के बाद (जो मैं अभी भी रखता हूँ) मेरी पत्नी और मैंने अब एक संपत्ति खोज ली है, जिसके बारे में हम सहमत हैं कि यह हो सकती है।
इसमें फिलहाल कुछ प्रश्न चिह्न हैं। पहले तो हमने केवल सुना है कि मेरे पिता की पड़ोसी अपनी डुप्लेक्स हाफ बेचना चाहती है, सीधे तौर पर हम उससे अभी बात नहीं कर पाए हैं। इसलिए यह अब भी खुला है कि वह कब बिल्कुल बेचना चाहती है और फिर कितने में।

मेरी पत्नी (25) और मैं (27) अपने सभी साझा खर्चों को जितना संभव हो सके 50/50 बांटते हैं। साप्ताहिक खरीदारी, किराया आदि में बारी-बारी से।
घर खरीदने में भी ऐसा ही होना चाहिए। कि हर कोई आधा हिस्सा लाए। मेरी दिमाग में अब सवाल हैं कि वित्तीय रूप से इसे कैसे संभालना चाहिए।
मेरी पत्नी के पास एक विरासत से पर्याप्त अपना पूंजी है, जबकि मेरे पास व्यक्तिगत रूप से कम या कुछ भी नहीं है। वह अपनी आधी राशि नकद में चुका सकती है, मुझे एक ऋण लेना पड़ेगा।
हम खरीद मूल्य के लिए 150,000 यूरो से अधिक की उम्मीद नहीं कर रहे हैं।
सबसे सस्ता विकल्प क्या होगा?
1. वह नकद भुगतान करे, मैं अकेले दूसरी आधी के लिए ऋण लूँ?
2. हम मिलकर वित्तपोषित करें और उनकी विरासत को अप्रभावित छोड़ दें?
3. वह पूरा घर अपनी विरासत से नकद खरीदे और अकेले जमीन के कागजों में रहे? (हालांकि मेरा यह भी इच्छा है कि मैं भी जमीन के कागजों में रहूं)

शायद और भी विकल्प हो सकते हैं, जिनका मैं अभी तक विचार नहीं कर पाया हूँ?

मेरे पिता की दूसरी आधी संपत्ति निकट भविष्य में (लगभग 10 साल, तब तक उसका भुगतान हो जाएगा) मेरे नाम हस्तांतरित की जानी है (वह आजीवन आवास अधिकार बनाए रखेंगे), ताकि मेरे पास एक पूरा हाफ और दूसरा आधा हाफ हो। मैंने हस्तांतरण/उपहार के बारे में कई बार पढ़ा है, मैं एक अकेला बच्चा हूँ।

जैसा कि कहा, सब कुछ सिद्धांत में है क्योंकि हमारे पास अभी कोई ठोस आंकड़े नहीं हैं। यह केवल मेरी आगे की सोच के लिए एक सहायता है कि हम कौन-कौन से विकल्पों पर विचार कर सकते हैं। मैं कुछ मदद की उम्मीद करता हूँ और कृपया बताएं अगर किसी को और जानकारी चाहिए।

सादर, टॉम

क्या आपकी संपत्ति में Zugewinngemeinschaft है या Gütertrennung?
विरासत वैसे भी उसकी ही होगी। यदि अब वह इसे परिवर्तित करती है तो मामला और जटिल हो जाएगा।
यदि आप दोनों मूल रजिस्टर में दर्ज होना चाहते हैं तो मूल रूप से यह प्रत्येक व्यक्ति की जिम्मेदारी है कि वह अपनी आधी रकम कैसे चुकाए।
वर्तमान ब्याज दरों की स्थिति में आंशिक वित्त पोषण (Leverage Effekt) करना समझदारी हो सकती है, लेकिन तब उपलब्ध विरासत को उपभोग के लिए खर्च नहीं करना चाहिए।
निश्चित रूप से खरीद के बाद कुछ नवीनीकरण कार्य होंगे जिनके भुगतान की आवश्यकता होगी। आपकी पत्नी के पास इसके लिए पैसे हैं। यह आपकी आधी हिस्सेदारी के लिए भी लाभकारी होगा.... इससे आपको फायदा होगा।
एक और सवाल यह है कि क्या आप काल्पनिक 75k€ को आसानी से वित्तपोषित कर सकते हैं। यदि यह बिना किसी समस्या के संभव है तो मैं इस विकल्प को चुनूंगा।

आप दोनों साथ में खरीदते हैं, आप अपनी 50% के लिए ऋण लेते हैं। लेकिन: मामले की स्थिति में आपकी पत्नी घर के साथ जिम्मेदार होगी (हालांकि व्यक्तिगत रूप से नहीं, केवल संपत्ति के साथ)।

क्या यह सबसे सरल समाधान नहीं होगा?

- वह अपनी आधी राशि Eigenschaftskapital के रूप में डालेगी
- आप अकेले 50% की कमी के लिए कर्ज लेंगे
- और आप दोनों Grundbuch में दर्ज होंगे

इस बारे में पहले नोटरी से सलाह जरूर लें!

जिम्मेदारी केवल सैद्धांतिक है। 75k€ से अधिक का कर्ज *भर न पाने* की संभावना कम होने के कारण मैं इसे 90% असंभव मानता हूँ।

ज़रूर आप अधिक भुगतान करेंगे क्योंकि आप ब्याज भी देंगे। लेकिन इसके बदले आपकी पत्नी को अपने हिस्से से भी मुनाफा नहीं मिलेगा, यदि उसने उस राशि को निवेश किया होता।

मैं सुझाव दूंगा कि आप अपनी पत्नी से सुपर ब्याज दर पर एक ऋण लें। आप इसे नियमित रूप से चुकाते हैं और आप दोनों नाम एक साथ भूमि रजिस्टर में दर्ज होते हैं। लेकिन मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ।

यह भी मेरी पसंदीदा विकल्प होगी कि मैं अकेले €75,000 उठा लूं और फिर चुका दूं।

क्या ब्याज दर में कोई फर्क पड़ता है कि मैं अकेले वित्तपोषण करता हूं या हम दोनों नाम पर हैं और मैं फिर भी सब कुछ खुद ही भुगतान करता हूं? मतलब क्या वह अपनी हिस्सेदारी हमारे दोनों के लिए इक्विटी के रूप में लाती है या मैं अकेले बिना किसी इक्विटी के, बिना उसके हिस्से के, जो पहले ही खरीद मूल्य के आधे हिस्से के लिए भुगतान हो चुका है।

कि मैं अकेले वह काल्पनिक €75,000 चुका सकता हूं, यह मेरे लिए सवाल से बाहर है। (अनिश्चितकालीन, सार्वजनिक क्षेत्र, बिना किसी बड़ी अतिरिक्त बोझ के (कार चुकाई गई, किराया तो फिर भी नहीं होगा)