30 के दशक का घर। मरम्मत करें या नया निर्माण करें?

नमस्ते सभी को,

मैं अभी घर निर्माण और नवीनीकरण के विषयों में पढ़ रहा हूँ और कुछ सुझावों के लिए आभारी रहूंगा।

प्रारंभिक स्थिति:

वर्तमान में हम देश के दक्षिण में रहते हैं।

एक बहुत पुराना घर बड़े बगीचे (1200 वर्ग मीटर) के साथ विरासत में मिला है।

यह घर 1930 के दशक का है, लेकिन 1970 के दशक में इसे आधुनिक बनाया गया और बढ़ाया गया था। अब हमारे सामने स्थिति है "नवीनीकरण" या तोड़ कर नया निर्माण।

1. विकल्प नवीनीकरण:

मुझे लगता है कि यहाँ वास्तव में सब कुछ नवीनीकृत करना होगा (रखरखाव में भारी देरी)

घर का आंशिक तहखाना है और यह कैल्शियम सिलिकेट पत्थर से बना है। लकड़ी की खिड़कियाँ अभी भी 70 के दशक की हैं। हर कमरे का नवीनीकरण जरूरी है। गैस हीटिंग सिस्टम केवल 2 साल पुराना है। moss से ढका और असुरक्षित छत पर सोलर पैनल 20 साल पुराना है। घर का रहने का क्षेत्रफल लगभग 180 वर्ग मीटर है और तहखाने का क्षेत्रफल 80 वर्ग मीटर।

मैंने नवीनीकरण के लिए निम्नलिखित लागत का अनुमान लगाया है:
- गैरेज का नवीनीकरण: 3000 यूरो (छत से पानी रिसाव, दीवारें गीली)
- घर की बाहरी दीवारें नवीनीकृत और VHF इन्सुलेशन लगाना: 40,000 यूरो - क्या यह यथार्थवादी है? (फाइबर कंक्रीट पैनल (एस्बेस्टस?) हटाना और नया VHF इन्सुलेशन लगाना)
- 7 खिड़कियाँ / 2 बारामदे / 1 बालकनी दरवाजा / तहखाने का दरवाजा: 10,000 यूरो
- 2 बाथरूम नई टाइलें / नई पाइपलाइन / बाथटब / शॉवर: 20,000 यूरो
- पुराने फर्श हटाना और क्लिक-बांस पार्केट तथा तहखाने की टाइलें लगाना: 10,000 यूरो
- अंदर की प्लास्टरिंग (क्या इसमें भी एस्बेस्टस हो सकता है?) और लकड़ी की परत हटाना तथा नई पुताई कराना: 10,000 यूरो?
- तहखाने को ऊँचाई कम होने के कारण अच्छी तरह से इन्सुलेट नहीं किया जा सकता है
- विद्युत प्रणाली नवीनीकरण - 4,000 यूरो (स्वयं करेंगे)
- खुद पेंटिंग - 500 यूरो
- पुराने जल पाइप और हीटिंग पाइप बदलना - 15,000 यूरो?
- छत की नवीनीकरण जिसमें नई छत लगाना - 25,000 यूरो?
- विंटर गार्डन बनाना - 8,000 यूरो?
- छत पर पुराना सोलर सिस्टम नवीनीकृत करना - 10,000 यूरो?
- सैटेलाइट सिस्टम केबलिंग सहित - 700 यूरो

नवीनीकरण की कुल लागत लगभग 145,000 यूरो के सरकारी Zuschuss के बाद + 15,000 यूरो आकस्मिक खर्च के लिए?

नवीनीकरण का फायदा: शायद कुछ KFW Zuschüsse (Effizienzhaus 115 या 85) के लिए आवेदन किया जा सकता है। इसके अलावा तहखाना पहले से मौजूद है। नया निर्माण की तुलना में तेजी से हो सकता है।
नुकसान: घर की योजना अभी भी खराब है और दीवारें बहुत पुरानी हैं। मुझे हर काम के लिए विभिन्न कारीगरों को काम देना होगा।

2. विकल्प नया निर्माण:

लागत:
तोड़ने की लागत: 15,000 यूरो?

नया तहखाना: 50,000 यूरो?

2.1 ठोस निर्माण विधि
मैंने Stollhaus और Team Massivhaus से जानकारी मंगवाई है। Stollhaus काफी महंगा लग रहा है।

मुझे फ्रिसेनहाउस 155 - सोलर लगभग 145,000 यूरो + अनुमानित विशेष सुविधाएँ (ठोस निर्माण प्राप्ति मंजिल) 20,000 यूरो + 5,000 यूरो कारपोर्ट + 10,000 यूरो फर्श की लागत अच्छी लगी।

तहखाना सहित नया निर्माण (तोड़ने सहित) की कुल लागत लगभग 180,000 यूरो + 65,000 यूरो = 245,000 यूरो होगी।

मुझे इसे और अच्छे से देखना होगा...

मैंने निर्माण कंपनी Specht के बारे में भी सुझाव पढ़ा है। लेकिन उनका होमपेज या ईमेल पता नहीं मिला। क्या किसी के पास संपर्क विवरण है?

2.2 लकड़ी का घर जैसे कि Leonwood – मेरी व्यक्तिगत पसंद सबसे ज्यादा।

पसंदीदा:
ब्लॉकहाउस अलास्का (120 वर्ग मीटर) 95,000 यूरो से + तहखाना (लगभग 225,000 यूरो)
एलिकांटे (150 वर्ग मीटर) 110,000 यूरो से (बिना तहखाना) (लगभग 205,000 यूरो)
मिकाडो (179 वर्ग मीटर) 144,000 यूरो (बिना तहखाना) (लगभग 240,000 यूरो)

अनुमानित अतिरिक्त लागतें: लगभग 132,000 यूरो (तहखाना सहित) या 97,000 यूरो (बिना तहखाना)

मॉन्टेज: 17,000 यूरो
तोड़ना: 15,000 यूरो?
तहखाना: 50,000 यूरो?
फर्श प्लेट: 15,000 यूरो?
भूमि कार्य: 5,000 यूरो
हीटिंग सिस्टम की लागत - 20,000 यूरो - लकड़ी की पैलेट हीटिंग सिस्टम?
बाथरूम: 10,000 यूरो
विद्युत: 5,000 यूरो
फर्श: 10,000 यूरो

क्या मेरा अनुमान कहीं पूरी तरह गलत है? क्या मैंने कुछ महत्वपूर्ण भूला हूँ?

आप सभी का पहले से धन्यवाद।

मैं पुनर्वास की लागत को थोड़ा अधिक आंकता हूँ। लेकिन हमेशा यह निर्भर करता है कि संपत्ति की स्थिति कैसी है। इसलिए इसे आकलन करना मुश्किल है।

अगर योजना वास्तव में फिट नहीं होती है, तो नया निर्माण करें। तोड़फोड़ की लागत लगभग 20000€ होगी, नया तहखाना मैं यहाँ नहीं देखता। अन्यथा लागत और भी अधिक होगी। बेहतर होगा कि पुराने को भरकर उसके ऊपर निर्माण किया जाए।

SH में घर कहाँ है? पृष्ठभूमि, स्पेक्ट केवल ऑटो नंबर OH क्षेत्र में काम करता है। HL में, भी अच्छा गारंट StoDo। स्टोल्लहाउस थोड़ा महँगा है। टीम अच्छी है, पर ध्यान दें, बहुत व्यस्त है, समय लगता है। ध्वंस 15 यथा संभव है। सस्ता भी हो सकता है। ग्राबोव्स्की ल्यूबेच। शोनफेल्स, फेमर्न पूर्व में ऐसे संदिग्ध हैं, जो ज्यादा सवाल नहीं करते, बल्कि काम करते हैं। झटपट, और चले गए।
स्पेक्ट की कोई होमपेज नहीं है, केवल एक पता है, बिसडॉर्फ 5c, फेमर्न। और फोन। यह फोनबुक में मिलता है।
SH पूर्व में MVP की कंपनियां भी काम करती हैं। प्लैटिन हाउस रोस्टक उदाहरण के लिए। वे भी काफी किफायती हैं। पश्चिम में अल्विन साल्स, क्रोनप्रिंसेन्कोग। मैं इन्हें जानता हूँ। वे एक असली कारिगर हैं।
यूजर payday भी SH से है। संभव है कि उसके पास कुछ सुझाव हों।

हैलो Nordlys,

तेज़ प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद।

यह घर Großhansdorf, Ahrensburg के पास है - Lübeck और Hamburg के बीच।

Zum Specht:
SPECHT BAU, Burgfeldstraße 15, 23795 Bad Segeberg, Fehmarn पर Specht से अलग कंपनी है?

क्या Specht जैसे उदाहरण के लिए पूरी मरम्मत भी करेगा या केवल नया निर्माण ही करता है?

बहुत बहुत धन्यवाद

सेगेबर्गर मैं नहीं जानता। फेहमर्न वाला ग्रॉसहंसडोर्फ नहीं जाता, वह तो लूबेक से ज्यादा हैम्बर्ग है। उस इलाके को यपग बेहतर जानता है।

अब मुझे एक फ्रिशेनहाउस 155 - सोलर लगभग 145,000 यूरो + अनुमानित विशेष उपकरण (मासिवबाउ डाखगेशोस) 20,000 यूरो + 5,000 यूरो कारपोर्ट + 10,000 यूरो फॉर बॉडेन बहुत अच्छा लगा।

तदनुसार बासहाउस के साथ नया निर्माण (अवरोध सहित) लागत लगभग 180,000 यूरो + 65,000 यूरो = 245,000 यूरो होगी।

बिना बासहाउस के ये निर्माण लागत 935€/क्वामिटर होगी। निर्माण विवरण को अभी जानने के बिना मैं अनुमान लगाऊंगा कि नमूनाकरण के कारण इसमें और भी कुछ जुड़ जाएगा। SH निश्चित रूप से सबसे महंगे निर्माण क्षेत्रों में से नहीं है, लेकिन 1300€/क्वामिटर से नीचे आना बिना बहुत सारी EL के महसूस करने पर काफी चुनौतीपूर्ण है। क्या आप फर्श हीटिंग चाहते हैं? और क्या वह शामिल है? निर्माण कंपनी के मानक से ऊपर की बाथरूम सुविधाएँ, बाहर की पथरीकरण आदि, एक सुंदर घर का दरवाजा, कुछ और सॉकेट्स।

यह पाठ से स्पष्ट नहीं होता है और सबसे पहले अक्सर भूल जाता है: क्या आपने अतिरिक्त लागतों के बारे में सोचा है? जैसे कि रसोई, माप लागत, पेंटर की लागत।