मल्टीप्लायर > 30 के साथ मकान निर्माण?

नमस्ते,

क्योंकि हम परिवार के रूप में (दोनों लगभग 40 के आसपास) अधिक जगह की जरूरत महसूस कर रहे हैं और हमारे क्षेत्र में कोई ऐसा खरीदने योग्य मकान नहीं है जो हमें पसंद आए - अधिकांश मकान पुराने हैं -, इसलिए हम घर बनाने पर विचार कर रहे हैं।

कुल मिलाकर, हम 155 वर्ग मीटर के घर के साथ कारपोर्ट के लिए लगभग 465,000 खर्च करेंगे, जिसमें जमीन, रसोई, बगीचा आदि शामिल हैं।

अब बात यह है कि हमारे क्षेत्र में (पुरानी) मौजूदा संपत्तियों की ठंडी किराया कीमतें लगभग 7-7.50€/वर्ग मीटर के आसपास हैं। यानी हमारे प्रोजेक्ट का आर्थिक गुणक इससे 30 से ऊपर है।

हम वास्तव में बेचने की योजना नहीं बना रहे हैं, लेकिन ऊपर बताई गई संरचना में हम लगभग 120,000 यूरो अधिक दे रहे हैं, जो कि पहले अधिक प्रचलित गुणकों से लगभग 25 था।

आप इस बारे में क्या सोचते हैं? इसे क्यों करना चाहिए / नहीं करना चाहिए? दिल से सोचें या दिमाग से?

कृपया बुरा मत मानना, लेकिन आपके विचारों पर मुझे हँसी आ गई। हमारे यहाँ गाँव में (निदरराइन) फैक्टर 40 से ऊपर होता है, बड़े शहरी इलाकों में तो यह और भी ज्यादा होता है।

कोई भी संपत्ति फैक्टर के आधार पर नहीं खरीदता, कम से कम जब वह अपनी निजी उपयोग की हो। निवेशक अधिक परिवार वाले घर के मामले में इस बात को ध्यान में रखते हैं (हालांकि नए निर्माण में फैक्टर 30 भी सामान्य है)। अपनी खुद की संपत्ति का हमेशा जीवनशैली से कुछ लेना-देना होता है, जिसके लिए कोई निश्चित कीमत चुकाने को तैयार होता है। इसके अलावा, मांग और आपूर्ति से कीमत निर्धारित होती है।

खरीदारी का विकल्प क्या है? किराए पर लेना और बचा हुआ पैसा (किराया आम तौर पर अपनी संपत्ति से सस्ता होता है) बचाना? हाँ, आप ऐसा कर सकते हैं, लेकिन बचत नहीं होगी, क्योंकि सामान्य व्यक्ति वह पैसा खर्च कर देता है जो उसके पास होता है। इसलिए बेहतर है कि खरीदें और "मजबूरन बचत" करें - मेरी राय।

आप तब तक इंतजार भी कर सकते हैं जब तक कि कीमतें फिर से नीचे न आ जाएं। वे ऐसा करेंगे भी (कोई बहुत दूर भविष्य नहीं)। तब फैक्टर बेहतर होगा, लेकिन वित्तपोषण लागत इस लाभ को खत्म कर देगी, क्योंकि कीमतों में गिरावट के साथ ब्याज दरों में वृद्धि भी होगी। यह तब ही आपकी मदद करेगा जब आपके पास बहुत अधिक अपनी पूंजी हो।

मुझे किसी भी गुणक से कोई फर्क नहीं पड़ता। एक ही सवाल जो मैं खुद से पूछूंगा: क्या आपके लिए बढ़ी हुई जीवन गुणवत्ता 465,000 यूरो के लायक है?

यह कि यह आपकी जीवन गुणवत्ता को कितना बढ़ाता है, इसे केवल आप ही बता सकते हैं। अगर इस सस्ते किराए पर तुलना किए जाने वाले कोई समान संपत्तियाँ होतीं, तो बढ़ोतरी निश्चित रूप से कम होगी। अगर नहीं, तो अधिक होगी।

दूसरा सवाल: क्या आपके पास अधिकतम 100,000 यूरो की कीमत वाले उपयुक्त जमीन के टुकड़े हैं? क्योंकि ज़मीन ज्यादा महंगी नहीं हो सकती, वरना 465,000 यूरो के साथ यह संभव नहीं होगा।

मैं यह सोचता कि मुझे कितनी राशि वित्तपोषित करनी होगी और कब तक। क्या आपके पास 42 साल की उम्र में पर्याप्त Eigenkapital है? इतनी कम Mietkosten के साथ एक IT Leiter के रूप में मैं इसे स्वीकार करूँगा। अन्यथा कम Mietkosten का आनंद लें। Ballungsräumen में इसके लिए कुछ नहीं है।

यह समस्या शायद वर्तमान में हर बिल्डर के लिए है। उस स्थान पर, जहाँ हम निर्माण करेंगे, औसत किराया केवल 5-6 यूरो है, जो हमारे यहाँ लगभग 35 के फैक्टर के बराबर है। यह वर्तमान में पूरी तरह से सामान्य है। अब कोई वित्तीय सलाहकार अब तक माथा नहीं तानेगा, सिर्फ इसलिए कि पहले उद्योग में अधिकतम मान 25 था।

क्या आप ज्यादा ग्रामीण इलाके में रहते हैं या किसी बड़े शहर में?