घर निर्माण की योजना

नमस्ते प्रिय फोरम,

मेरी साथी और मैं 2016 में, अधिकतम 2017 तक अपना खुद का घर लेना चाहते हैं।
हम साक्सोनी-आन्हाल्ट से हैं और हाले / साले के आसपास के क्षेत्र में घर बनाना चाहते हैं। हम दोनों 27 साल के हैं और हमारा एक छोटा बेटा है (1 साल)। वर्तमान में हम अपने अपार्टमेंट के लिए लगभग 500 € की ठंडी किराया देते हैं। वर्तमान में लगभग 20,000 € की अपनी पूंजी मौजूद है, 2016 के अंत तक यह लगभग 30,000 € हो सकती है। मासिक आय लगभग 3,500 € है।

क्या हमें अभी उपयुक्त जमीन की तलाश करनी चाहिए या अगले साल के अंत तक इंतजार करना चाहिए ताकि कुछ और अपनी पूंजी जोड़ सकें? अगला सवाल यह है कि जमीन कहां खरीदी जा सकती है? हम सब कुछ एक फर्टीगहाउस प्रदाता के माध्यम से करवाना चाहेंगे। क्या हमें उसे उपयुक्त जमीन खोजने के लिए भी नियुक्त करना चाहिए? हम लगभग कितना बड़ा घर खरीद सकते हैं?

हम लगभग 125m² रहने की जगह चाहते हैं, लगभग 500m² जमीन।

काफी सारे खुले सवाल हैं, और निश्चित रूप से और भी सवाल होंगे :)

शुभकामनाएँ

नमस्ते अलेक्स,

वर्तमान जानकारी के साथ तुम्हें शायद कोई ठोस उत्तर नहीं मिलेगा।

सबसे जरूरी है कि आपकी मासिक खर्चें कितनी हैं ताकि यह पता लगाया जा सके कि अधिकतम कौन सी वित्तपोषण उपलब्ध है।

यदि तुम इसे फोरम में (स्वाभाविक रूप से) खोलना नहीं चाहते, तो मैं तुम्हें सुझाऊंगा कि अपनी मुख्य बैंक से एक अपॉइंटमेंट लें - विषय "हम क्या कर सकते हैं और क्या करना चाहते हैं"।

जमीन आप या तो संबंधित इंटरनेट पोर्टलों पर, निजी विक्रेताओं से, दलालों से या सीधे नगरपालिका / शहरों से खरीद सकते हैं।

घर निर्माता से जमीन खोजने की सोच से मैं ज्यादा सलाह नहीं देता - इस मामले में आमतौर पर आप न केवल निर्माण स्थल पर, बल्कि जमीन और घर दोनों की कुल राशि पर संपत्ति कर चुकाते हैं!

सादर,

डिर्क

मैं तुम्हें सलाह दूंगा कि तुम स्वतंत्र रूप से एक ज़मीन खोजो। नीडरज़ैक्सन में ऐसी एक ज़मीन बाजार है जहाँ कई निर्माण क्षेत्र सूचीबद्ध हैं। अन्यथा सीधे नगर पालिकाओं से पूछो, उनके पास अक्सर प्रतीक्षा सूची होती है।

आह, यह जानकर अच्छा लगा। मैं कल ही हमारी Gemeinde को कॉल करूंगा।

हमारे खर्चों के बारे में:
650€ किराया (गर्म)
70€ बिजली
30€ इंटरनेट
150€ बीमा
350€ टंकी भरना
20€ मोबाइल
400€ खाद्य सामग्री
500€ अन्य
यह मुख्य हिस्सा होना चाहिए। ऋण चुकाने नहीं हैं।

क्या विचार है कि अब 2015 में एक जमीन खरीदें (लगभग 30k, जिसे लगभग अपनी पूंजी से वित्तपोषित किया जा सकता है), फिर एक साल बचत करें ताकि घर बनाने के लिए लगभग 10k और अपनी पूंजी हो? या फिर सब कुछ एक ही बार में करना बेहतर होगा?!

यदि आप भूगोलिक या वित्तीय रूप से आरामदायक स्थिति में हैं कि आप [Grundstück] को इस तरह खरीद सकें, तो [Grundstück] खरीदने में कोई आपत्ति नहीं है - बैंक इसे फाइनेंसिंग के दौरान सुरक्षा के रूप में गिनती करता है।
यदि आपको [Grundstück] सहित एक रोमांचक प्रस्ताव मिलता है, तो निश्चित रूप से शुरुआत में उसके खिलाफ कुछ नहीं है।
बस ध्यान रखें कि आप केवल प्रस्ताव की संख्या से प्रभावित न हों (यह बाद में भी तब लागू होता है जब आपको घर अलग से योजना बनानी हो), बल्कि हमेशा बहुत आलोचनात्मक दृष्टिकोण से यह जांचें कि आपको क्या बनाया जा रहा है: इससे शुरू करते हुए कि किस प्रकार से, किस सामग्री से बनाया जा रहा है, छत की ऊंचाई, ऊर्जा मानक, सॉकेट की संख्या (भले ही यह कितना भी सामान्य लगे), आदि आदि।

क्या हमें अभी से एक उपयुक्त ज़मीन की तलाश करनी चाहिए या अगली साल के अंत तक इंतजार करना बेहतर होगा ताकि थोड़ी अधिक व्यक्तिगत पूंजी जमा कर सकें?

अगर आप निश्चित हैं कि आप निर्माण करेंगे और यह भी जानते हैं कि यह कहां होगा, तो आपको आज से ही जमीन खोजनी शुरू कर देनी चाहिए! सबसे पहले एक उपयुक्त इंटरनेट पोर्टल पर एक खोज आदेश दें (इसमें कोई खर्च नहीं आता), स्थानीय दैनिक समाचार पत्र की सूचनाएं नियमित रूप से पढ़ें, शहर/नगर पालिका से नए निर्माण क्षेत्रों के बारे में पूछें – जो योजना में भी हो सकते हैं।

आप कब और खरीदेंगे, यह इस पर निर्भर करता है: क्या आपको यह पसंद है? कीमत कैसी है? क्या आप इंतजार कर सकते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है: क्या कोई और आपका सपनों का ज़मीन खरीद जाएगा? क्या आपकी पसंदीदा जगह की ज़मीन 2016/17 में आज से महंगी या सस्ती होगी? या क्या कीमतें समान रहेंगी? क्या 2016 में कारोबार अधिग्रहण कर (ग्रुंडअरवेर्ब्सटॉयर) अभी भी वही है (राज्य विधानसभा चुनाव कब हैं, शायद तब तक स्थिति स्थिर रहे...)।

अपनी खुद की ज़मीन हमेशा (!) बिल्डर की ज़मीन से बेहतर होती है। इसके कारण स्पष्ट हैं... आपकी बातचीत की स्थिति ज़मीन के मालिक के रूप में बहुत बेहतर होती है।