घर बनाना - क्या यह यथार्थपूर्ण है?

महिला की आय: 3050 नेट (मैंने अब पीकेवी हटा दी है, ऐसा लगता है कि यह बहुत से लोगों को भ्रमित करता है...)
अब से नेट 3200€ होगा,
सरकारी कर्मचारी

पुरुष की आय: सामान्यतः 1600€ नेट, फिलहाल पेरेंटल लीव पर

चाइल्ड बेनेफिट: 190€ (एक बेटा, 2 साल)

वर्तमान खर्चे:
700€ बेस किराया
सहूलियतें समेत बिजली: 970€

इसके अलावा सभी अन्य खर्चे जैसे
मोबाइल, टेलीफोन, इंटरनेट, बीमा (जैसे BUZ आदि), खाद्य पदार्थ आदि भी शामिल हैं।

जिस समय मैं पेरेंटल लीव पर हूँ (हम दूसरा बच्चा चाहते हैं), हमारा लगभग 3600€ आय (चाइल्ड बेनेफिट सहित) होगी।

उसके बाद हम लक्ष्य करेंगे कि 2x चाइल्ड बेनेफिट समेत 4000-4500€ नेट आय हो। बाद में हम निश्चित रूप से दोनों फिर से पूर्णकालिक काम करेंगे।

मार्च 2016 से लागू नई क्रेडिट नीति के अनुसार बैंक केवल वर्तमान और आज की स्थिति को ही ध्यान में रख सकता है। इसलिए, भविष्य में क्या होगा, उसका क्रेडिट लेने में कोई महत्व नहीं है।

तुम्हारे पहले पोस्ट के बाद भी तो कुछ समय बीत चुका है। क्या इस बीच आपने किसी बैंक या वित्तीय सलाहकार से बात की है?

कि हमें खुद को सीमित करना होगा, यह तो पूरी तरह स्पष्ट है! इससे हमें कोई समस्या नहीं है। हमने तो अब सिर्फ देखा है कि बिना (!) किसी रोक-टोक के हमारे खर्चे क्या हैं।

हाँ, एक बैंक कर्मचारी से बात की थी। लेकिन विस्तार से नहीं।

क्या तुम्हारा मानना है कि 3750€ नेटो (यह वह राशि है जिसमें PKV और अन्य बीमाएँ अभी कटौती नहीं हुई है) की अधिकारी के रूप में, साथ ही 40000€ की जमीन के रूप में अपनी पूंजी (और 20000€ और खर्चों के लिए) के साथ लगभग 250000-300000€ का कोई कर्ज नहीं मिलेगा?

इस यहाँ कहे गए बातों की चिंता मत करो। बस किसी बैंक में जाकर पूछो। एक सरकारी कर्मचारी का पद बैंक के लिए एक सुरक्षित मामला होता है, उस पर अपना पूंजी भी... मैं सचमुच कोई अनिवार्य समस्या नहीं देख रहा हूँ। एक बार फिर बैंक के कर्मचारी के साथ बैठो और इस बार विस्तार से बात करो।

मॉइन,

Ein beamtenstatus ist für eine Bank ne sichere Kiste,

आय के संदर्भ में, हाँ, जब तक कोई आजीवन सरकारी कर्मचारी हो। खर्च के पक्ष में, कर्ज़दार अपने आप जिम्मेदार होता है। क्योंकि कर्ज़ भी तो वापस करना होता है।

Mach dir keinen Kopf, wegen dem, was hier gesagt wird.

यह मैं अब समझ नहीं पाया। जो पूछता है, उसे जवाब मिलता है, ऐसे जवाब भी जो अपनी अपेक्षाओं से मेल नहीं खाते। इसके लिए तैयार रहना चाहिए। लेकिन अंततः केवल एक बैंक ही कह सकती है कि परियोजना उनकी दृष्टि से वित्तीय रूप से संभव है या नहीं। इस पर यहाँ चर्चा करना मुश्किल है। यदि तुम यही कहना चाहते थे, तो मैं तुमसे सहमत हूँ।

Kermit

क्या तुम्हारा मतलब है, एक सरकारी कर्मचारी 3750€ नेटो (यह वह राशि है, जिस पर PKV और अन्य बीमाएं अभी तक नहीं कटती हैं) प्लस 40000€ अपनी पूंजी के रूप में जमीन (प्लस 20000€ अन्य खर्चों के लिए) के साथ लगभग 250000-300000€ का लोन नहीं ले सकता?

PKV सीधे 3750 से कट जाती है। इसके अलावा एक जोखिम भी शामिल किया जाता है कि भविष्‍य में PKV काफी महंगी हो सकती है।

मेरी बात अन्य आय के बारे में थी जो उनके "नजदीकी" भविष्य में होगी। बैंक इसे ध्यान में नहीं रख सकता।

वैसे, यह केवल एनर्जी सेविंग ऑर्डिनेंस के लिए है या शायद KFW 55 या उससे बेहतर भी हो सकता है?

मान लीजिए आपको 300k€ की जरूरत है (शुरुआत में हम केवल 200k€ पर थे)।

तो 10 साल की ब्याज दर 1.3% और 2.5% की किस्त के साथ 995€ मासिक भुगतान होगा; 15 साल में 2.19% ब्याज और 1255€ किस्त होगी और 20 साल में 2.66% ब्याज और 1380€।

और इस किस्त में अतिरिक्त खर्च + रिजर्व के लिए 375€ और जोड़ें। (क्योंकि 150 वर्ग मीटर के रहने की जगह है)

तो कुल 1370€, या 1630€, या 1755€ प्रति माह होंगे; यह इस पर निर्भर करता है कि आप कितनी ब्याज सुरक्षा चाहते हैं।

संभवतः KfW के साथ यह थोड़ा सस्ता हो सकता है। उदाहरण के लिए kfw 153 (100k € के लिए 20 साल और 30 साल की अवधि के साथ), और मुख्य ऋण भी 20 साल के लिए हो, तो 1200€ + 375€ = 1575€ होंगे।

मैं 10 साल की अवधि की सलाह नहीं दूंगा; इसलिए लगभग 1500€ हर महीने देने होंगे। अभी। फिर आप 30 साल में खत्म हो जाएंगे। अगर आप जल्दी खत्म करना चाहते/करनी है, तो इसके अनुसार ज्यादा भुगतान करना होगा।

अब अपने बजट को देखें और अपने आप में गहराई से सोचें।

पैसे बैंक से मिल जाएंगे, सवाल यह है कि क्या आप इसे लेना चाहते हैं।

[QUOTE="Bautraum2015, post: 141501, member: 23959"]एक सरकारी कर्मचारी की स्थिति बैंक के लिए एक सुरक्षित मामला है, फिर स्वयं का पूंजी भी...[QUOTE]

बिल्कुल। निश्चित रूप से ऐसे जोखिम होते हैं जो सरकारी कर्मचारियों पर लागू नहीं होते। लेकिन इसके बावजूद वे अमर नहीं हैं और खासकर जब नियोजित पेंशन के साथ उनकी कार्यक्षमता की बात आती है तो यह भी कभी-कभी अस्थिर हो सकती है।