घर खरीद फ़ाइनेंसिंग निर्माण बचत अनुबंध के संयोजन में

नमस्ते सबसे पहले मैं खुद का परिचय देता हूँ मैं हेंड्रिक हूँ आप मुझे डू (तुम) कह सकते हो।

खुशी हुई कि मुझे यह फोरम मिला जहाँ राय साझा की जा सकती है, शायद आप मेरी निर्णय में मदद कर सकें।

स्थिति निम्नलिखित है:

हम एक जोड़ी घर खरीदना चाहते हैं, यहाँ विवरण है:

जोड़ी घर निर्माण वर्ष 2010, 102 वर्ग मीटर, 350 वर्ग मीटर जमीन कीमत 144,900 यूरो
हीटिंग एयर हीट पंप है लगभग 27 kWh/m² प्रति वर्ष।

आय:

मैं: 1670 € नेट
मेरी पत्नी: 1530 € नेट

कुल मिलाकर 3200 € नेट / प्रति माह

स्वयं पूंजी लगभग 15,000 €

नोटरी, कोर्ट इत्यादि लगभग 10,000 € होंगे

"रिनोवेशन कार्य" आदि के लिए 5-10 हजार € बचेंगे

मुझे निम्नलिखित प्रस्ताव दिया गया है:

150,000 € का कर्ज 2.45% ब्याज दर पर, 1.5% प्रारंभिक भुगतान दर के साथ,
मासिक किश्त लगभग 495 €
अवधि 10 वर्ष
समाप्ति पर बकाया ऋण 125,000 €

साथ ही मासिक 290 € (कुल मासिक बोझ 785 €) एक हाउस सेविंग कॉन्ट्रैक्ट में जाएगा,
जिससे 10 वर्षों में वहाँ 35,000 यूरो जमा होंगे (ब्याज से संभवतः अधिक भी)
यह हाउस सेविंग कॉन्ट्रैक्ट मुझे अगले 10 वर्षों के लिए 2.35% ब्याज दर की गारंटी देता है।
मैं कभी भी इसमें अधिक पैसा जमा कर सकता हूँ।
50,000 यूरो से ऊपर जमा राशि पर ब्याज दर 1.25% होगी।

मुझे इसके बाद फिर से 2.35% ब्याज दर पर 90,000 यूरो 10 वर्षों के लिए पुनः वित्तपोषित करना होगा,
या 1.25% ब्याज दर पर 75,000 यूरो।

अब सवाल????

क्या यह सब समझ में आता है या यह धोखा है?

आपके पास इतनी अधिक नेटो के बावजूद इतना कम स्व-पूंजी क्यों है?

हैलो Hendrik,

सबसे पहले फोरम में आपका स्वागत है. :)

Bausparvertrag की संरचना मुझे पूरी तरह समझ में नहीं आई है.

उसके पीछे कौन सी Bausparsumme है?

Bausparvertrag के लिए ब्याज केवल 10 साल के लिए ही क्यों गारंटीकृत है? सामान्यतः Bauspardarlehen के ब्याज नहीं बदलते हैं... :confused:

बाकी की Restschuld का क्या होगा?

क्या Sondertilgungen संभव हैं?

आपको यह प्रस्ताव कहाँ से मिला?

यह मुझे कुछ हद तक कहें तो, कुछ असामान्य और अधूरा सा लगता है...

शुभकामनाएँ,

Dirk

हमने अभी ज्यादा समय तक बचत नहीं की है, घर खरीदना वास्तव में कोई मुद्दा नहीं था।
हम ज़्यादा पसंद करते थे न्यूयॉर्क, कैरिबियन, फ्लोरिडा, यहाँ-वहाँ कभी-कभी जाना। वर्ष में 2 - 3 बार हम छुट्टियां मनाते थे।

हम अभी भी केवल 31 और 30 साल के हैं और पहले दुनिया को देखना चाहते थे।

साथ ही, हमारे अपार्टमेंट का रखरखाव सहित वर्तमान में लगभग 830 यूरो खर्च आता है।

हैलो डॉक

हाँ, हमने कल भी सब कुछ पहले बॉलपेन से गणना की थी इसलिए यह सब अभी थोड़ा अधूरा है। इसके लिए माफी।

विशेष चुकौती नहीं, लेकिन इसके लिए आप निर्माण बचत अनुबंध को बढ़ा सकते हैं।
और बाकी ऋण को मुझे 10 साल के बाद पुनर्वित्त करना होगा।

आप सबका क्या विचार है, क्या हमारा आय के साथ यह घर संभव है या अधिकतर अवास्तविक?
वर्तमान में जो प्रस्ताव मेरे पास है उसे छोड़कर। और भी अन्य विकल्प हैं।

हैलो Hendrik,

सबसे पहले कहूँगा - आपकी छुट्टियों के बारे में मेरी राय में आपने कोई गलती नहीं की है - जब आपकी उम्र में दुनिया देखने का मौका मिलता है, तो इसका फायदा उठाना चाहिए।

अब आपके लिए यह महत्वपूर्ण होगा कि आप बैंक या किसी दूसरे ऋणदाता को यह साबित कर सकें कि आपने एक निश्चित बचत दर हासिल कर ली है और आप ऋण किस्त चुका सकते हैं।

व्यक्तिगत तौर पर मैं कभी भी एक विशेष भुगतान विकल्प को छोड़ना पसंद नहीं करता। आंशिक विशेष भुगतान को [Bausparvertrag] में डालने का विचार वास्तव में इतना अच्छा नहीं है - इससे हर जमा में आप उस सस्ते ऋण के अधिकार को कम कर देते हैं, जो वास्तव में [Bausparvertrag] का मुख्य हिस्सा है...

मैं आपको सलाह दूंगा कि आप स्वतंत्र ऋण मध्यस्थों और विशेष रूप से बड़े जीवन बीमा प्रदाताओं से भी संपर्क करें - वहाँ से बेहतर और अधिक रुचिकर योजनाएँ और शर्तें मिल सकती हैं।

शुभकामनाएँ,

Dirk