घर वित्तपोषण (सीमापार यात्री CH) हाउस बैंक के विकल्प

नमस्ते सबको,

मुझे थोड़ा इनपुट/मदद चाहिए।

हम लगभग 2 साल से एक घर/निर्माण स्थल की तलाश में हैं।
पिछले साल मई में हमारे पास कुछ था जिसे लेकर आशा थी, लेकिन वह अंततः कुछ नहीं निकला।
हमने बैंक में एक फाइनेंसिंग चर्चा भी की थी।

संक्षिप्त रूप: बैंक से 320k आसानी से संभव था।

अब हमारे पास एक अधिक ठोस प्रोजेक्ट था और यह केवल फाइनेंसिंग का मामला था।
हालाँकि अब बैंक से केवल 220k ही मिल पा रहा है, बेहतर शर्तों के बावजूद, थोड़ा अधिक स्व-पूंजी आदि के साथ।

कारण: मैं स्विट्ज़रलैंड में सीमा पार काम करता हूँ, इसलिए वास्तव में अच्छी कमाई करता हूँ और मेरी नौकरी काफी सुरक्षित है और मेरे पास बहुत अच्छी सुरक्षा (मृत्यु/काम करने में अक्षमता आदि) है।

ऐसा लगता है कि इस साल की शुरुआत से सीमा पार काम करने वालों के लिए क्रेडिट देने के नियम बदल गए हैं। यानी क्रेडिट केवल मुख्य आमदनी की मुद्रा में, यानी CHF में होगा।
पहली बात तो यह है कि अब बहुत कम बैंक सीमा पार काम करने वालों को क्रेडिट देते हैं, बैंक के लिए खतरे के कारण और मेरी शर्तें खराब हैं और विदेशी मुद्रा में मुझे थोड़ा असुरक्षित भी महसूस होता है (अगर मैं स्विट्ज़रलैंड में अपनी नौकरी खो देता हूँ और जर्मनी में काम करना पड़ता है तो CHF क्रेडिट निश्चित रूप से मुश्किल होगा।)

अब सवाल:
क्या बैंक के अलावा फाइनेंसिंग के लिए कोई भरोसेमंद विकल्प हैं?
या क्या कोई इस नियम के बारे में जानता है?

फिलहाल हमारे पास केवल यह उम्मीद रखना बचता है कि यह कानून फिर से बदला जाएगा।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ।

हैलो,

क्या तुमने केवल क्षेत्रीय बैंक से पूछा है या फिर Vermittler के माध्यम से भी अत क्षेत्रीय स्तर पर?

दरअसल, सीमापार काम करने वालों के साथ हमेशा / पहले भी समस्याएं होती रही हैं। केवल मुद्रा जोखिम ही नहीं, बल्कि यह भी तथ्य है कि जब समस्याएं होती हैं तो वेतन कुर्क जैसी कार्यवाही करना कठिन हो जाता है।

जो मुझे आश्चर्यचकित करता है वह यह है कि 320k, विशेष रूप से 220k, स्वयमेव कोई अधिक भार नहीं हैं... क्या तुम्हारी साझेदार भी वित्तपोषण कर रही है? संभवत: वहाँ BW में भी अधिक खरीद मूल्य / निर्माण आयतन होगा।

अब तक केवल क्षेत्रीय बैंक में।

इसलिए अगला कदम शायद एक स्वतंत्र सलाहकार को नियुक्त करना होगा।

निर्माण की मात्रा स्वयं बहुत अधिक नहीं है। लगभग 320k (भूमि को छोड़कर) यूरो जो हमें पिछले वर्ष मिलना था।

मेरी पत्नी अब माता-पिता की छुट्टी से वापस आ रही है, लेकिन उसे नौकरी से निकाल दिया गया है। हालांकि निकट भविष्य में फिर से काम करने की योजना है, लेकिन फिलहाल हमें केवल मेरी आय (लगभग 4k नेट) पर ही निर्भर रहना होगा।

नए कानून के बारे में बैंककर्मी की बात ने मुझे बहुत असुरक्षित महसूस कराया।

नमस्ते, उन्होंने शायद उन नए रियल एस्टेट नियमों का ज़िक्र किया है जो मार्च में लागू हुए हैं। इस प्रकार, आपके मामले में यह शायद और भी कठिन हो गया है। इसके अलावा, आपकी पत्नी अब बेरोजगार है, जो स्थिति को और भी जटिल बनाता है।

यह अब शायद कठोर लगे, लेकिन आवासीय अचल सम्पत्ति ऋण दिशा-निर्देश आपका अंत था।

इस संयोजन के लिए अब कठोर नियम हैं, कि विदेशी मुद्रा ऋणों (तुम्हारे लिए EUR ऋण एक विदेशी मुद्रा ऋण है) के साथ कौन-से शर्तें आती हैं। इसमें अक्सर 30% की वृद्धि किश्त पर सहन करनी पड़ती है ताकि मुद्रा उतार-चढ़ाव को संतुलित किया जा सके।

एकमात्र विकल्प: ऋण क्षेत्रीय रूप से जर्मनी में, लेकिन CHF में। हालांकि, मुझे नहीं लगता कि यह अंत में सस्ता होगा।