परिवार के भीतर किराये पर खरीदारी (मालिकाना हिस्सेदारी के साथ?)

यह संभवतः इसलिए नहीं होगा क्योंकि घर को भी किसी न किसी तरह से अपना मालिक बदलना होगा। एक उपहार के मामले में कम से कम मूल्य के 2/3 पर उपहार कर लग सकता है।

मैं उपहार का मतलब नहीं रखता, बल्कि एक निजी ऋण। इसे ज़बरदस्ती टुकड़ों में भी किया जा सकता है। यानी, आप पूरा घर एक बार में नहीं लेते, बल्कि केवल 1/3 या 2/3। इसके लिए मैं सचमुच एक नोटरी या वकील से पूछना चाहूंगा कि क्या किराये की खरीददारी जैसी सरल संरचनाएं नहीं हो सकतीं।

वर्तमान में, मेरी समझ के अनुसार, वारिस समुदाय इसे अभी भी कर में दावा कर सकता है, हालांकि हम इसे भुगतान करते हैं, लेकिन यदि किराए की खरीदारी के माध्यम से बिना अतिरिक्त किराया आय के इसे शौक के रूप में माना गया, तो कोई इसे और नहीं घटा सकेगा - यह अब तक इस संरचना का एकमात्र स्पष्ट वित्तीय नुकसान प्रतीत हुआ।

चूंकि आप वर्तमान में कोई किराया नहीं देते, इसलिए मालिक कर में कुछ भी घटा नहीं सकते, न तो संपत्ति कर न ही मरम्मत खर्च। संपत्ति अधिग्रहण कर नहीं लगा होगा क्योंकि यह विरासत है और संपत्ति कर संभवतः केवल 2-300.--€/वर्ष होगा।

चूंकि आप वर्तमान में कोई किराया नहीं दे रहे हैं, इसलिए मालिक कर में कुछ भी कटौती नहीं कर सकते।

कितनी देर से कोई (विरासतकर्ता) संपत्ति का मालिक है, उसके आधार पर भवन मूल्य का 2% मूल्यह्रास हो सकता है, लेकिन केवल तभी जब वह कम से कम 60% बाज़ार दर के किराये पर दे।

मैं यहाँ भी किश्तों में खरीदारी के साथ काम करना चाहूँगा। वारिसों (माँ/चाची/चाचा) को फिर एक बुनियादी गिरवी मिलेगी, संभवतः दूसरे क्रम में, क्योंकि पहले क्रम का गिरवी बैंक ऋण के लिए अधिक लाभदायक है।

कर के लिहाज से शायद यह अधिक फायदेमंद होगा यदि वारिस समूह मरम्मत करवाए और आपसे उचित किराए की आय प्राप्त करे। किराया और मरम्मत की अवमूल्यन इस तरह से तय की जा सकती है कि यह पूरी तरह से वारिस समूह में स्वयं के पूंजी कर को कम कर दे। इसका मतलब यह है कि वारिस समूह के लिए कर विवरणी और मरम्मत की लागत का प्रमाण देने में काफी काम होगा। भविष्य की खरीद के लिए आप पूर्व खरीद अधिकार प्राप्त कर सकते हैं। मैं अपने माता-पिता के लिए ऐसा करना पसंद नहीं करूंगा।