家庭内部的租购（带产权份额？）

这可能行不通，因为房子也必须以某种方式换主人。至少对价值的2/3会征收赠与税。

我指的不是赠与，而是私人贷款。这也可以分期进行。就是说，你们不是一次性接手整个房子，而是接手1/3或2/3。我真的建议问问公证人或律师，看是否有比租购更简单的方案。

目前，根据我的理解，继承共同体仍然可以在税务上申报，尽管我们支付费用，但如果通过租买合同且没有通过租金获得额外收入，整个过程被视为爱好性质的投资，那么就没人能再抵扣——到目前为止，这似乎是这种结构唯一明确可控的经济缺点。

由于你们目前不支付租金，业主无法在税务上进行扣除，无论是地税还是装修费用。可能没有产生土地增值税，因为是继承，地税大概只有每年200-300欧元。

由于你们目前没有支付租金，业主无法在税务上进行抵扣

根据遗产所有者持有该物业的时间长度，可能可以按建筑价值的2%进行折旧，但前提是租金至少达到市场租金的60%。

我也会在这里采用分期付款购买的方式。继承人（母亲/姑姑/叔叔）随后会获得一份抵押权，最好是第二顺位抵押，因为第一顺位抵押对银行贷款更有利。

从税务角度来看，如果继承共同体进行翻修并由你们收取合理的租金，可能会更划算。租金和翻修的折旧可以设计成减少继承共同体的自有资本税。但这意味着继承共同体在报税和翻修费用证明方面要承担很大的工作量。你们之后可以获得优先购买权。但我不会让我的父母经历这种事。