Compra con opción de alquiler dentro de la familia (¿con participación en la propiedad?)

Probablemente eso no funcione porque la casa también tiene que cambiar de propietario de alguna manera. En una donación, al menos se aplicaría impuesto sobre donaciones por 2/3 del valor.

No me refiero a una donación, sino a un préstamo privado. Eso también se podría hacer por partes. Es decir, que no asuman toda la casa de una vez, sino solo 1/3 o 2/3. Realmente preguntaría a un notario o abogado si no existen estructuras más simples que el arrendamiento con opción a compra, etc.

En este momento, la comunidad de herederos podría, según mi entendimiento, deducir fiscalmente los gastos aún, aunque los paguemos nosotros, pero si mediante una compra con opción a alquiler sin ingresos adicionales por el alquiler se considerara toda la operación como una actividad sin ánimo de lucro, nadie podría deducir nada más; hasta ahora me parecía esta la única desventaja financiera realmente manejable de esta construcción.

Como actualmente no pagan alquiler, los propietarios no pueden deducir nada en los impuestos, ni el impuesto predial ni los costos de renovación. No habrá habido impuesto sobre la adquisición de inmuebles, ya que es una herencia, y el impuesto predial será probablemente solo de 2-300 € al año.

Como no están pagando alquiler en este momento, los propietarios no pueden deducir nada en los impuestos

Dependiendo de cuánto tiempo (el causante) haya poseído el inmueble, tal vez la depreciación del 2% del valor del edificio, pero solo si se alquila al menos al 60% del alquiler habitual del mercado.

También trabajaría aquí con una compra a plazos. Los herederos (madre/tía/tío) obtienen entonces una hipoteca, preferiblemente en segundo rango, ya que el primer rango es más favorable para un préstamo bancario.

Fiscalmente probablemente sería más ventajoso que la comunidad de herederos sanee y reciba de vosotros ingresos por alquiler adecuados. El alquiler y la depreciación de la reforma podrían estructurarse de manera que reduzcan el impuesto sobre el capital propio de la comunidad de herederos. Sin embargo, esto implica un esfuerzo considerable para la comunidad de herederos en la declaración de impuestos y la justificación de los costos de reforma. Para una compra posterior, podríais obtener un derecho de tanteo. A mis padres no les querría hacer algo así.