जनरल कॉन्ट्रैक्टर का प्रस्ताव बनाम अंतिम बिल - एक दुःस्वप्न

नमस्ते

यहाँ कुछ अतिरिक्त जानकारी है:

मूल्य प्रतिबंध: हमारे निर्माण अनुबंध में मूल्य प्रतिबंध 12 महीने के लिए तय किया गया था, बशर्ते कि यह निर्माण अनुमति इन 12 महीनों के भीतर प्राप्त हो। हम इसे लागू नहीं कर सके।
हमने इसे स्वीकार भी किया था।

भूविज्ञानी की रिपोर्ट के बाद अतिरिक्त नींव की आवश्यकता पड़ी।
बिल्कुल, इसकी वह जिम्मेदारी नहीं रखता, इसलिए हमने इसे स्वीकार किया।
संविदा कर्ता ने उपरोक्त वर्णित अनुसार एक उपयुक्त प्रस्ताव तैयार किया और हमने आदेश दिया।
मेरी समझ के अनुसार वह उसी मात्रा के लिए जिम्मेदार है, जो रिपोर्ट के आधार पर प्रस्ताव में निर्धारित है।
अगर बाद में अधिक सामग्री उपयोग होती है क्योंकि फिर भी और गहरा और चौड़ा खोदाई हो रही है, तो मैं समझ नहीं पाता कि मुझे इसके लिए भुगतान क्यों करना चाहिए।

यह कोई लागत पूर्वानुमान नहीं, बल्कि एक प्रस्ताव है?!

शुभकामनाएँ
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आपने शुरुआत से ही अपनी गणना गलत की थी। सामान्यतः एक योजना अनुबंध पर हस्ताक्षर किया जाता है (यदि आपको निर्माण अनुमति की अवधि 100% निश्चित नहीं है) और जब निर्माण अनुमति मिल जाए, तभी कार्य अनुबंध पर हस्ताक्षर किया जाता है। क्योंकि संभवतः सिर्फ 15% अतिरिक्त लागत और नकद पूर्ति ही नहीं, बल्कि स्टैंडबाय ब्याज भी आप पर आएगा। जो कुछ भी अतिरिक्त पैसे अब संविदा कर्ता मांग रहा है, वह ज्यादा नहीं होगा और आपको समस्या नहीं होती अगर पूर्व की गलतियाँ नहीं होतीं।

काफी ज्यादा कंकड़...
कीमत क्षेत्र के अनुसार, डाले गए कंकड़ की कीमत ठीक है।

समस्या यह है कि प्रस्ताव में तुम्हारे लिए खराब शर्तें हैं। आमतौर पर कंकड़ का घनत्व लगभग 1.7-1.8 होता है।
इसका मतलब है कि पूर्व से ही ठेकेदार हर डाले गए घन मीटर से खुद के लिए पैसा निकालता है। लेकिन तुमने दुर्भाग्यवश इसे ऐसा ही हस्ताक्षर किया।

मेरी समझ के अनुसार उसका दायित्व केवल उतनी ही मात्रा के लिए है जो प्रस्ताव में Gutachten के आधार पर तय की गई है।
अगर बाद में ज्यादा इस्तेमाल किया जाता है क्योंकि फिर भी गहरा और चौड़ा खोदा जाता है, तो मैं समझ नहीं पाता कि मुझे इसके लिए क्यों भुगतान करना चाहिए।

Gutachten में निश्चित रूप से केवल 2-3 ड्रिलिंग = नमूना जांचें शामिल हैं।
जैसे ही क्षेत्र को खोला जाता है, तब ही इसका प्रभाव देखा जा सकता है।

इस मामले पर आपकी क्या राय है।
क्या मैं यहाँ गलत हूँ? क्या मुझे इसे स्वीकार करना होगा?

सामग्री के अनुसार, मैं के आकलन से सहमत हूँ।
कि आप गलत हैं, मेरे लिए यह बहुत कड़ा स्वरूप है। यह आरोप कि व्यवसायी "पैसे छापता है" मैं छोड़ दूंगा। मुझे लगता है कि आपने प्रस्ताव में इकाई मूल्यों की परिवर्तनीयता के प्रभाव को पूरी तरह से नहीं समझा है। अंततः आपको इसे स्वीकार करना होगा। लगभग 15% ऊपर की विचलन मेरी राय में उचित सीमा में है। क्या समझौते बेहतर हो सकते थे, इसका मैं मूल्यांकन नहीं कर सकता।

"वज़न रसीद के अनुसार बिलिंग" अतिरिक्त जानकारी किसी सामान्य व्यक्ति के लिए संभावित अतिरिक्त लागत की स्पष्ट सूचना नहीं है। इसका यह भी मतलब हो सकता है कि व्यवसायी वज़न रसीद के माध्यम से यह प्रमाणित करता है कि उसने प्रस्तावित और आदेशित मात्रा प्रदान की है।

यदि अनुबंध में कुछ अस्पष्ट या सटीक रूप से समझ में न आये, तो पूछताछ की जा सकती है। उपभोक्ता से इतना अपेक्षा की जा सकती है। यदि कोई चीज़ ठीक से नहीं पढ़ी जाती है तो ऐसा हो सकता है, लेकिन जब आप उस पर हस्ताक्षर करते हैं, तो इसकी जिम्मेदारी आपको ही लेनी होगी। यहाँ मैं कोई भ्रम नहीं देखता।

कारणों से स्वतंत्र होकर एक अनुभवी व्यवसायी को अपना प्रस्ताव इतना स्पष्ट रूप से प्रस्तुत करना चाहिए कि कोई ग्राहक बाद में कीमतों से हैरान न हो।

निम्न पंक्तियाँ स्पष्ट रूप से विशिष्ट स्थिति से सम्बंधित नहीं हैं की:
जटिल प्रस्तावों में उपभोक्ता की भी अपनी जिम्मेदारी होती है कि वह प्रस्ताव की समझ को सुनिश्चित करे। इसलिए यह सलाह दी जाती है कि प्रस्तुतियों को समझा जाए और पूछताछ की जाए - जैसे: विचलन कितने बड़े हो सकते हैं? आप उल्लेखित मात्रा तक कैसे पहुंचे? इसका अंतिम राशि में संभावित विचलन पर क्या प्रभाव पड़ेगा? यदि आप विचलन पाते हैं तो हम किस तरह की संवाद व्यवस्था कर सकते हैं?
कभी-कभी कार्यक्षमता और स्वयं जिम्मेदारी का संतुलन बिगड़ जाता है। परिपक्वता कोई ऐसी चीज़ नहीं है जो पूर्ण सुरक्षा योजना में मिलती हो।

मेरे साथ भी एक समान कहानी हुई थी, हालांकि मेरे मामले में यूनिट प्राइस बहुत कम था और विचलन भी शायद कम था। मज़ेदार बात यह थी कि वज़न रसीदें बिल की गई मात्रा (लोड) से बिल्कुल मेल नहीं खाती थीं, उनके अनुसार तो मुझे और भी अधिक भुगतान करना पड़ता। लेकिन बिल की गई मात्रा को समझाया जा सकता था: मेरे यहाँ "एक्सचेंज गड्ढे" भरने के बाद पाया गया कि प्लानम निर्माण आवेदन में बताई गई ऊँचाई की तुलना में 20 सेमी कम था। इसका मतलब था कि प्लानम को आसपास की जमीन से ऊपर उठाने के लिए और भी अधिक सामग्री डालनी पड़ी। वहाँ विध्वंस के बाद पूरी जगह वह तुलना में कम ऊँची थी जो नाप के दौरान पता चली थी। इसलिए लागत अनुमान में शायद बेहतर ध्यान दिया जा सकता था, लेकिन अतिरिक्त लागत से मैं वैसे भी बच नहीं पाया। अपने निर्माण ठेकेदार से खुले मन से पूछो कि अचानक उसे इतना अधिक सामग्री क्यों चाहिए थी।

काफी ज्यादा कंकड़...
कीमत क्षेत्र के अनुसार, लगाए गए कंकड़ की कीमत ठीक है।

लेकिन समस्या यह है कि ऑफर में तुम्हारे लिए खराब शर्तें हैं। ज्यादातर कंकड़ का गुरुत्वाकर्षण लगभग 1.7-1.8 होता है।
इसका मतलब है कि पहले से ही प्रत्येक घन मीटर के लिए ठेकेदार अपनी जेब में पैसे रख रहा है।

लेकिन वह ठेकेदार के साथ म3 के आधार पर समझौता करता है, टन के आधार पर नहीं।
यह निर्माणकर्ता के लिए सकारात्मक होगा।

जैसा कि ने खुद सही अनुमान लगाया था, वह इस मामले को मुझसे इसलिए अलग तरीके से देखता है क्योंकि वह (शायद TE की तरह) इसे सही तरीके से नहीं समझ पाया है। यहां पूछताछ की सावधानी किसकी होनी चाहिए थी, इसे ने पहले ही स्पष्ट कर दिया है।

हर बार इसके साथ यह जोड़कर: वजन रसीदों के आधार पर बिलिंग 2t/m³

ठेकेदार ने इस बात की ओर इशारा किया कि वह प्रति क्यूबिक मीटर दो टन जरूरी सामग्री मानता है, और बिलिंग के लिए मापा गया वजन निर्णायक है।

"वजन रसीदों के आधार पर बिलिंग" का जोड़ा जाना एक सामान्य आदमी के लिए संभावित अतिरिक्त लागतों की स्पष्ट घोषणा नहीं है। यह यह भी दर्शा सकता है कि ठेकेदार वजन रसीदों से प्रमाणित करता है कि उसने प्रस्तावित और आदेशित मात्रा वितरित की है।

यह केवल अतिरिक्त लागतों की स्पष्ट घोषणा नहीं है, बल्कि यह बिल्कुल भी अतिरिक्त लागतों की कोई घोषणा नहीं है।

यह स्पष्ट नहीं है कि यहां कौन सा "आयतन घटाव" हुआ है। TE लिखता है कि बहुत गहरा खोदा गया था (या क्या मैंने इसे गलत समझा है?)

हाँ, आपने गलत समझा।

कारणों से स्वतंत्र रूप से, एक अनुभवी ठेकेदार को अपने प्रस्ताव को इतना स्पष्ट रूप से व्यक्त करना चाहिए कि कोई ग्राहक बाद में लागतों से आश्चर्यचकित न हो। उदाहरण के लिए, वह स्पष्ट रूप से लिख सकता है कि लागतें "आयतन घटाव" या जो भी हो उससे xy% तक बढ़ सकती हैं। ग्राहक आमतौर पर यह पहली बार अनुभव करता है, जबकि ठेकेदार इसे कई बार देख चुका होता है।

क्या हुआ? - बिलकुल आसान:
1) TE ने ठेकेदार से एक प्रस्ताव मांगा। यह प्रस्ताव उन आयतनों के आधार पर बनाया गया जो योजनाओं से निकाले गए थे। उस समय ठेकेदार को यह यकीन था कि उसे साइलो से 300 टन सामग्री मेट्रो डंपर में डालनी होगी, ताकि निर्माण स्थल पर 150 क्यूबिक मीटर मिल सके।
2) भू-निर्माण परीक्षक ने फिर गहराई से खोदने और अधिक सामग्री जोड़ने की सलाह दी। यहीं और कहीं नहीं अतिरिक्त लागतें उत्पन्न हुईं - ठेकेदार की कीमत बिलिंग में बिल्कुल उसी प्रस्ताव की समान है। ठेकेदार को 300 के बजाय 350 टन सामग्री लानी पड़ी। वह हर बार खाली ट्रक के साथ कंकड़ कारखाने जाता था। ट्रक के प्रवेश और निकलने पर उसका वजन किया जाता था। यह वजन बैलेक्स की तराजू पर नहीं होता - बल्कि हर साल इकर्ट कार्यालय का एक कर्मचारी आता है और जांचता है कि तराजू ठीक काम कर रही है या नहीं। वजन रसीदें वैसी ही इलेक्ट्रॉनिक रसीदें हैं जैसे प्रदूषण जांच में होती हैं, उस पर अंतिम जांच का नंबर भी होता है। सब कुछ साफ-सुथरा, सब कुछ प्रमाणित।
3) 350 टन उपयोगी वजन एक ही बार में ट्रक में नहीं डाला जाता। निर्माण स्थल पर मजदूर प्रत्येक डिलीवरी के बाद और परत दर परत दबाव डालने के बाद माप करते थे कि ड्राइवर को अठारहवीं डिलीवरी में आधा ट्रक भरना चाहिए।

निर्माण ठेकेदार इसके लिए जिम्मेदार नहीं हैं कि वास्तविकता वयस्क निर्माण स्थल पर कुछ अधिक जटिल है, जैसा कि निर्माण मालिक की यादों में बच्चों के खेल के समय था। इसलिए मुझे से कड़ा विरोध करना होगा कि यहां ठेकेदार अनुशंसा योग्य नहीं होगा।

इसके कारण हैं कि मैं लगातार सलाह देता हूं कि पूरा निविदा कार्य अकेले एक सामान्य व्यक्ति / साहसी जादूगर शिष्य के रूप में न करें। यह एक पूरा घर बनाने की तुलना में कई गुना जटिल है, केवल सभी कमरे की छतों को सफेद करने का काम देना (या जहां से सामान्य उपभोक्ता को लगता है कि उसके पास पर्याप्त अनुभव है)। यह फर्क आप किसी सप्ताहांत वेबिनार में नहीं सीख सकते (हालांकि लगता है कि मैं अगली गर्मी में ऐसा वेबिनार प्रदान करूं)। किसी भी हैरानी में यह निष्कर्ष निकालना कि वास्तविकता अपेक्षा से महंगी है, और ठेकेदारों को अनैतिक मान लेना, "यह भी कोई हल नहीं है" ;-)