वित्तपोषण संभव या वास्तविक

नमस्ते सभी को,

मैं कुछ समय से चुपचाप पढ़ रहा हूँ और अब मैं भी फोरम की सामूहिक बुद्धिमत्ता का उपयोग करना चाहता हूँ।

प्रारंभिक स्थिति -
मेरी पार्टनर और मैं वर्तमान में घर निर्माण के विषय पर विचार कर रहे हैं और पहले ही विभिन्न बिल्डर से कुछ प्रारंभिक बातचीत कर चुके हैं।
धीरे-धीरे यह विषय कुछ और स्पष्ट होता जा रहा है, जिससे हमें लगभग पता चल गया है कि यह परियोजना कितनी लागत वाली होगी।

हमारे मूल आंकड़े:
मैं 33 वर्ष का हूँ और संघीय अधिकारी हूँ,
मेरी पार्टनर डिप्लोमा इंजीनियर हैं और एक कर्मचारी के रूप में कार्यरत हैं।
वर्तमान में कोई बच्चे नहीं हैं, लेकिन मध्यम अवधि में होगा।

वित्तीय स्थिति:
उनकी मूल वेतन: 2500€ नेट
अतिरिक्त आय: 500€ नेट
उनका वेतन: 2000€ नेट
स्वयं की पूंजी: 60000 यूरो
किराया: 550€ ठंडा किराया (बिना उपयोगिता बिल के)
अन्य खर्चे: 290€
गैराज और पार्किंग के लिए अतिरिक्त किराया: 110€
कर्ज: दूसरी गाड़ी के लिए 3 वर्ष का कर्ज, 220€/महीना

वर्तमान बचत दरें:
वे: 1200-1500€/महीना +40€ VwL

वे: 500-800€/महीना के बीच

बचत दरों में पहले से ही सभी खर्चे जैसे बीमा, जीवनयापन खर्च, मोबिलिटी (ईंधन, टैक्स, रखरखाव) और संचार (मोबाइल, इंटरनेट आदि) शामिल हैं और घटाए गए हैं।

निर्माण परियोजना:
150m² वाली स्टैडविला, सभी इच्छाओं सहित 220000€
जमीन 50000-100000€ के बीच, फिलहाल कोई सटीक जगह नहीं देखी है, इसलिए 75000€ अनुमानित।

कुल मिलाकर, सभी चीजों को जोड़कर 330000-350000€ के बीच लागत आती है। हमें पूरी तरह पता है कि निर्माण के अतिरिक्त खर्च केवल कुल राशि के 10-20% के बीच होते हैं और इसलिए हमारी स्वयं की पूंजी लगभग इसके लिए ही खत्म हो जाएगी।

इसलिए, मैं इस परियोजना पर आपकी राय जानना चाहूंगा।

पहले से ही आपकी मेहनत के लिए धन्यवाद
शुभकामनाएँ,
ब्राम

150m² वाली शहर विला, सभी इच्छाओं सहित 220000€
भूमि की कीमत 50000-100000€ के बीच, वर्तमान में कोई सटीक विकल्प नजर नहीं आ रहा, इसलिए 75000€ का अनुमान लगाया गया है।

कुल मिलाकर हम सब कुछ मिलाकर लगभग 330000-350000€ के बीच आ रहे हैं। हम अच्छी तरह जानते हैं कि निर्माण के अतिरिक्त खर्च केवल कुल राशि का 10-20% होते हैं और इसलिए हमारा अपना पूंजी लगभग वहीं खत्म हो जाता है।

इसी के अनुसार, मुझे आपकी परियोजना के बारे में आपकी राय जाननी होगी।

आय ठीक हैं, बच्चों के लिए जांच करनी होगी या अतिरिक्त राशि रखना होगा।

150qm के लिए लागत अवास्तविक है, क्योंकि SN में भी 50T€ की कमी है।

जमीन खरीद मूल्य के साथ खरीद के अतिरिक्त खर्च। एजेंट की फीस 10% से अधिक। वे कहां हैं?

रसोई, लाइटें आदि जैसी सुविधाएं? 20T€ जल्दी खत्म हो जाते हैं।
बाहरी साधन, पार्किंग स्थल (या यहां तक कि गैराज?)?

कुल मिलाकर निश्चित ही 100T€ कम आंका गया है।

आय ठीक हैं, बच्चों के मामले में जांच करनी चाहिए या फिर एक बफर बनाना चाहिए।

150 वर्गमीटर के लिए लागत अवास्तविक है, क्योंकि सैक्सनिया में भी 50,000 यूरो की कमी है।

जमीन की खरीद कीमत के साथ खरीद की अतिरिक्त लागत। ब्रोकर की फीस 10% से अधिक है। वे कहाँ हैं?

रसोई, लाइट्स आदि जैसी चीजें? 20,000 यूरो जल्दी खत्म हो जाते हैं।
बाहरी व्यवस्था, पार्किंग स्थल (या शायद गैराज?)?

कुल मिलाकर निश्चित रूप से 100,000 यूरो कम हैं।

हमारे यहां ब्रोकर की फीस 5-7% होती है और यह विचारपूर्वक है, घर के लिए 220k की कीमत बिल्डर द्वारा निर्धारित की गई थी।

हम हर सुझाव के लिए आभारी हैं, इसलिए यह जानना अच्छा होगा कि उल्लिखित 100k कहाँ शामिल किए जाने चाहिए। रसोई मौजूद है, क्योंकि दो साल पहले इसे 16k में खरीदा गया था।

घर का आकार तहखाने की कीमत के कारण है - मूल रूप से हम 120-130 वर्गमीटर + तहखाना के लिए थे, लेकिन जब मैंने सुना कि केवल तहखाने के लिए 60-70k की लागत आएगी, तो हमने तहखाने के बिना निर्माण करने और इसके बजाय घर को एक आकार बड़ा चुनने का फैसला किया।

सादर, ब्रैम

यदि आप स्वयं इस समय एक ज़मीन की तलाश में हैं, तो यह शायद एक GU होगा, न कि कोई Bauträger। और इस GU पर कड़ी नजर रखनी चाहिए (निर्माण सेवा विवरण पढ़ना), कि कीमत में क्या शामिल नहीं है। यहाँ कई थ्रेड्स हैं।

मेरी भी राय: 220k, कोई मौका नहीं। कृपया सबसे सस्ते प्रदाता के कैटलॉग मूल्य को मानक न बनाएं।

अगर आप खुद अभी एक प्लॉट ढूंढ रहे हैं, तो यह शायद ज्यादा GU होगा और कोई बिल्डर नहीं। और GU में कड़ी निगरानी रखनी होती है (बिल्डिंग सर्विस डिस्क्रिप्शन पढ़नी होती है), कि क्या-क्या कीमत में शामिल नहीं है। यहाँ बहुत से थ्रेड्स हैं।

मेरी भी राय: 220k, कोई मौका नहीं। कृपया सबसे सस्ते प्रदाता के कैटलॉग कीमतों को मापदंड न बनाएं।

सब ठीक है और समझने योग्य है।
हम अब तक प्रत्येक 3 प्रीफैब प्रदाताओं और ठोस भवन निर्माताओं से मिले हैं।

उल्लिखित कीमत एक मजबूत विकल्प के लिए निकाली गई है जिसमें KfW55 मानक, एयर हीट पंप, छत पर सोलर, केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम, पूरे घर में फर्श हीटिंग, योजनाओं में बदलाव और बाथरूम में अतिरिक्त इच्छाएँ शामिल हैं।

हमारे पास अब तक कोई बिल्डिंग सर्विस डिस्क्रिप्शन नहीं है, क्योंकि हम अभी शुरुआत में हैं, लेकिन हमें पता है कि शैतान विवरण में छुपा होता है।

अगर मामला गंभीर हो गया तो हम प्राइवेट बिल्डर्स एसोसिएशन में शामिल होना चाहेंगे और सभी चीजें सही से जांच कराना और सहायता लेना चाहेंगे।

इस अवसर पर आपकी सलाह के लिए पहले ही बहुत-बहुत धन्यवाद।

शुभकामनाएँ, ब्रैम

तो आपके पास अभी जमीन नहीं है, लेकिन एक Grundriss तो है? अगर वह Grundriss उस जमीन के टुकड़े पर फिट नहीं होता तो क्या? या बदलावों के कारण रसोई पूरी तरह से नहीं अपनाई जा सकती?
मैं अंतिम कीमत पर अभी ज्यादा जोर नहीं दूंगा, क्योंकि अभी योजना और जमीन की जानकारी बहुत कम है।
लेकिन मैं जो करूंगा: एक Vermittler और Hausbank से बात करना, कि वे अधिकतम बजट और उससे जुड़ी किस्त के बारे में क्या स्वीकार करेंगे।
वैसे: हम अब तक बगीचे के साथ आंशिक रूप से निपट चुके हैं। कुछ पौधे अभी भी बाकी हैं और बगीचे के फर्नीचर। पूरी ईमानदारी से कहूं तो हम खुद पथराकर नहीं कर सकते थे और 10,000 € वास्तव में कुछ भी नहीं हैं, अगर आप किसी कंपनी को बुलाते हैं...