मैंने सभी 10 पृष्ठ पढ़ लिए हैं। समझना वास्तव में कठिन है कि कौन, कैसे, कहां है। आप सीधे स्पष्ट शब्द जैसे Bauträger, Bauunternehmer और Baufirma का इस्तेमाल करते हो और 2 पेज बाद ही उनका अर्थ फिर से उल्टा कर देते हो। ऐसा नहीं चलेगा।
चूंकि आप अपनी ज़मीन के मालिक हैं, इसलिए यहाँ कोई Bauträger नहीं हो सकता (Bauträger पूरी बनी हुई मकान के साथ ज़मीन बेचते हैं)।
तो अब Bauunternehmen क्या है और Baufirma क्या है? यह तो किसी हद तक एक जैसा ही है।
आपका किसके साथ कॉन्ट्रैक्ट है? बहुत संभावना है कि Bauunternehmen के साथ, जिससे आपने एक "schlüsselfertiges" घर मंगा रखा है।
Bauunternehmen ने एक Subunternehmen (Baufirma) को काम सौंपा है, जिसने दीवार की काम संभाला है।
Bauunternehmen, जिससे आपने schlüsselfertiges घर मंगवाया था, ने अब दिवाला (Insolvenz) घोषित कर दिया है?
क्या अब तक सब ठीक है?
अच्छी बात यह है कि आपने अपने कच्चे मकान के लिए अभी तक "कुछ भी" भुगतान नहीं किया है। मंजिल की छत तो आई नहीं क्योंकि Bauunternehmen ने पिछली छतों का भुगतान नहीं किया (Insolvenz)। भुगतान योजना यहां आपके लिए बहुत अनुकूल रही है, नहीं तो आप बहुत ज्यादा पैसे गंवा देते।
भारी कमियों के कारण अब तक किया गया काम ज्यादा मूल्यवान नहीं है। हालांकि आप जानते हैं कि जमीन/तल को ऊपर से भी इन्सुलेट किया जा सकता है। मंजिल मैं फिर भी प्रिफेलेक्टिकली बढ़वाना चाहूंगा। बहुत हद तक असंभव स्थिति में, अगर उस अतिरिक्त ऊंचाई की जरूरत ना हो तो आपके पास बाद में ज्यादा छत की ऊंचाई होगी। पर अगर इसकी जरूरत पड़ेगी, तो आप बाद में गुफा में रहेंगे। अभी के समय में यह एक मजाक जैसा है।
इसके बावजूद, वास्तव में महत्वपूर्ण यह है कि आप दिवालिया Bauunternehmen के साथ हुए कॉन्ट्रैक्ट से कैसे बाहर निकलेंगे। प्रशासक (Verwalter) निश्चित ही अब तक किए गए काम के लिए पैसे वसूलना चाहेगा। क्या वह आपको कॉन्ट्रैक्ट से बाहर आने देगा और/या आपसे माली कमियों की मरम्मत की मांग करेगा या पूरी कहानी लंबी करेगा, यह सबसे बेहतर आपके वकील ही बता पाएंगे।
सबसे अच्छा होगा अगर आप जल्द ही पूरी तरह से बाहर निकल जाएं (बिना माली सुधार के) और उस घटिया काम (Pfusch) के लिए एक भी पैसा न देना पड़े।
फिर आप या तो खुद हर काम के लिए विक्रेता चुनेंगे या कोई दूसरी कंपनी ढूंढ़ेंगे जो यह काम पूरा करे। दोनों आसान नहीं हैं क्योंकि कोई भी इस घटिया काम (कम से कम मकान की नींव का) की जिम्मेदारी/गुणवत्ता की गारंटी लेना नहीं चाहता।
आपको एक सही विशेषज्ञ निरीक्षक की ज़रूरत है, जो नींव/तल का विशेषज्ञ हो। जो perimeter इन्सुलेशन को छोड़ देता है, वो और भी गलतियां कर सकता है...