njAiiii
29/12/2024 00:08:17
- #1
नमस्ते प्रिय फोरम,
हम पहले से ही चुपचाप पढ़ रहे हैं इस उम्मीद में कि हम किसी न किसी दिन खुद अपना घर बनाएंगे। अग्रिम धन्यवाद उन सभी को जो यहां नियमित रूप से पोस्ट करते हैं और अपना ज्ञान साझा करते हैं। यह हम जैसे गैर विशेषज्ञों के लिए बेहद सहायक है। हम पहले से ही आपके आभारी हैं कि आप हमारे प्रोजेक्ट को समर्पित कर रहे हैं और इसे आलोचनात्मक दृष्टि से देख रहे हैं। यह अब धीरे-धीरे करीब आ रहा है। जमीन उपलब्ध है। यह एक प्रकृति संरक्षण क्षेत्र के पास स्थित है जिसमें थोड़ी ढलान है। मिट्टी की जांच के दौरान कभी-कभी दबाव वाला पानी पाया गया है।
हम कैसे आगे बढ़ेंगे?
हम क्या बनाना चाहते हैं?
निर्माण प्लान/सीमाएं
जमीन का आकार: 650m2
ढलान: हां, हल्की (स्केल 1:250 देखें, संलग्न में ऊंचाई, 1 मीटर के ऊपर लगभग 10x11 मीटर)
भूमि क्षेत्र अनुपात: कोई निर्माण योजना नहीं, कोई औपचारिक निर्देश नहीं, भवन विभाग से परामर्श के बाद लगभग 220 वर्ग मीटर की भूमिगत क्षेत्र संभव
मंजिल क्षेत्र अनुपात: कोई निर्माण योजना नहीं, लगभग 220 वर्ग मीटर की भूमिगत क्षेत्र संभव
निर्माण खिड़की, निर्माण लाइन और सीमा:
- सड़क से 5 मीटर
- पड़ोसी भवन से 3 मीटर
साइड निर्माण: दोनों किनारों पर और सड़क के सामने;
पार्किंग स्थान संख्या: संभवतः 3 आवश्यक (हम घर को पीछे कर सकते हैं ताकि वे सीधे घर के सामने हों)
मंजिलें:
- तकनीकी रूप से 2,
- परंतु स्थानीय भवनों के अनुसार दृश्य रूप से 1.5 मंजिल दिखनी चाहिए
छत का प्रकार: सिंगल स्लोप छत, 30-40cm चौड़ा सिरे
शैली: आधुनिक
उन्मुखीकरण: दक्षिण-पूर्व, हालांकि जगह के चारों ओर पूर्व से पश्चिम तक पुराने पेड़ों की बहुतायत है
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं: पड़ोसी भवन के अनुसार, सड़क व्यवस्था देखें
अतिरिक्त निर्देश: फ्लैट छत होने पर सड़क और साइड से 1 मीटर पीछे हटाव
निर्माणकर्ताओं की अपेक्षाएँ
शैली: आधुनिक
छत का प्रकार:
- सिंगल स्लोप छत 25-33° के बीच
- मूलतः फ्लैट छत पड़ोसी के कारण था, अब बजट, रखरखाव और निर्धारित पीछे हटावों के कारण प्राथमिक रूप से सिंगल स्लोप छत
भवन प्रकार: फैमिली हाउस + इन्स्वाइगर फ्लैट
तहखाना: हाँ
मंजिलें: "1.5"
कनीस्टॉक (दीवार की ऊंचाई): 1.90 मीटर (कोई निर्देश नहीं), हम जितना संभव हो कम छत की ढलान चाहते हैं
लोगों की संख्या: 4 (2 वयस्क 40 वर्ष आयु, 2 बच्चे (4 और 1 वर्ष) + 1 परिवार का सदस्य इन्स्वाइगर फ्लैट के लिए)
नीचे और ऊपर मंजिल की आवश्यक जगह:
- मूल रूप से 141m2 शुद्ध आवश्यकताएं बिना गलियारों के
नीचे मंजिल:
- खुला लिविंग/डाइनिंग क्षेत्र और पैनी भोजनशाला
- कार्य कक्ष (बाद में संभवतः बुढ़ापे में बेडरूम)
- शावर बाथरूम
- हॉलवे
ऊपर मंजिल:
- 2 बच्चों के कमरे 13m2 के आसपास
- बेडरूम जितना संभव छोटा + वॉर्डरोब के साथ ड्रेसिंग रूम
- बाथरूम टी-डिज़ाइन, शावर, बाथटब, शौचालय
- दूसरा कार्य स्थल
ऑफिस: परिवार उपयोग या होम ऑफिस?
- होम ऑफिस लगभग 3-4 दिन सप्ताह में दो बार
सालाना अतिथि: प्रति तिमाही 1 बार
ओपन या क्लोज्ड वास्तुकला: खुला
रूढ़िवादी या आधुनिक निर्माण: "आधुनिक"
ओपन किचन, कुकिंग आइलैंड: हाँ
डाइनिंग सीट: 4-6, बढ़ाकर 10 तक (2 मीटर टेबल, 3 मीटर तक बढ़ने योग्य)
चिमनी: नहीं
म्यूजिक/स्टीरियो वॉल: नहीं
बाल्कनी, रूफ टेरेस: नहीं
गैरेज, कारपोर्ट: तैयार गैरेज 3x7, संभवतः 3x9
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: हाँ (सब्ज़ी, फल, टैंक)
अन्य इच्छाएं/विशेषताएँ/दिनचर्या, और क्यों यह या वह नहीं चाहिए:
- हमारी प्राथमिकताओं की सूची
घर की डिजाइन
डिजाइन किसका है:
क्या खास पसंद आया? क्यों?
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
आर्किटेक्ट/डिजाइनर के हिसाब से कीमत अनुमान: 3,300 - 3,500 प्रति वर्ग मीटर, 700-800k + अतिरिक्त लागत
व्यक्तिगत बजट हाउस के लिए, उपकरण सहित: 750k + निर्माण संबद्ध खर्च
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: स्थायी + फ्लोर हीटिंग (आराम); भू-तापीय संभव है, लेकिन अभी तक मिली जानकारी के आधार पर नहीं गिनते
अगर आपको त्यागना हो, किन विवरणों/निर्माणों को
- जिनके बिना आप नहीं रह सकते:
- जिनके बिना रह सकते हैं: संभवतः बाकी सब
डिजाइन ऐसा क्यों है जैसा अब है? उदाहरण:
आर्किटेक्ट का स्टैण्डर्ड डिज़ाइन? नहीं; आर्किटेक्ट द्वारा
- हमने अपनी सभी अपेक्षाएं और प्राथमिकताएं आर्किटेक्ट के साथ साझा कीं और पूर्व चर्चा की
- यह दूसरी पुनरावृत्ति है; ऊपर फ्लैट छत वाला बेडरूम दक्षिण-पश्चिम दिशा में वाला विकल्प था जिसे अब त्याग दिया गया है; तथा 25° छत (संभवत: इसे अपनाएंगे)
आर्किटेक्ट ने कौन-से अनुरोधों को लागू किया?
आपकी नज़र में यह क्या अच्छा/बुरा बनाता है? असल में हम वर्तमान समस्याओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं:
अधिकतम अटैचमेंट की संख्या के कारण हम पेड़ों की हवाई फोटो नहीं जोड़ सकते। दक्षिण-पूर्व में तीन बड़े पत्तेदार पेड़ सीधा सामने हैं और दक्षिण-पश्चिम में दो कास्टन पेड़ और लगभग 15 पाइन (1950 के दशक के) हैं। गर्मियों की गर्मी से बचाव को लेकर हमें चिंता नहीं है ;) - उल्टा, यदि हम घर का क्षेत्र बढ़ाएंगे तो बगीचा और खासकर प्रकाश खो जाएगा।
कृपया प्रश्न पूछने में संकोच न करें।
हम आपके फीडबैक के लिए उत्सुक हैं और अग्रिम धन्यवाद देते हैं।
हम पहले से ही चुपचाप पढ़ रहे हैं इस उम्मीद में कि हम किसी न किसी दिन खुद अपना घर बनाएंगे। अग्रिम धन्यवाद उन सभी को जो यहां नियमित रूप से पोस्ट करते हैं और अपना ज्ञान साझा करते हैं। यह हम जैसे गैर विशेषज्ञों के लिए बेहद सहायक है। हम पहले से ही आपके आभारी हैं कि आप हमारे प्रोजेक्ट को समर्पित कर रहे हैं और इसे आलोचनात्मक दृष्टि से देख रहे हैं। यह अब धीरे-धीरे करीब आ रहा है। जमीन उपलब्ध है। यह एक प्रकृति संरक्षण क्षेत्र के पास स्थित है जिसमें थोड़ी ढलान है। मिट्टी की जांच के दौरान कभी-कभी दबाव वाला पानी पाया गया है।
हम कैसे आगे बढ़ेंगे?
[*]जमीन खरीदना, मिट्टी की जांच कराना
[*]आर्किटेक्ट के साथ जमीन पर घर की योजना बनाना और समायोजन (चरण 1-3)
[*]GU और आंतरिक निर्माण कार्यों के लिए अलग-अलग निविदा करना और बाद में तुलना करना
[*]विशेषज्ञ के साथ निर्माण
हम क्या बनाना चाहते हैं?
[*]फैमिली हाउस + इन्स्वाइगर फ्लैट (परिवार के लिए और टैक्स कारणों से, विशेष रूप से सभी Afa विकल्पों के कारण और इसलिए QNG के साथ भी)
[*]तहखाना क्यों? बगीचे की जगह अधिकतम करना, स्टोरेज स्पेस लेना, ढलान का "वास्तव में उपयोग"
निर्माण प्लान/सीमाएं
जमीन का आकार: 650m2
ढलान: हां, हल्की (स्केल 1:250 देखें, संलग्न में ऊंचाई, 1 मीटर के ऊपर लगभग 10x11 मीटर)
भूमि क्षेत्र अनुपात: कोई निर्माण योजना नहीं, कोई औपचारिक निर्देश नहीं, भवन विभाग से परामर्श के बाद लगभग 220 वर्ग मीटर की भूमिगत क्षेत्र संभव
मंजिल क्षेत्र अनुपात: कोई निर्माण योजना नहीं, लगभग 220 वर्ग मीटर की भूमिगत क्षेत्र संभव
निर्माण खिड़की, निर्माण लाइन और सीमा:
- सड़क से 5 मीटर
- पड़ोसी भवन से 3 मीटर
साइड निर्माण: दोनों किनारों पर और सड़क के सामने;
पार्किंग स्थान संख्या: संभवतः 3 आवश्यक (हम घर को पीछे कर सकते हैं ताकि वे सीधे घर के सामने हों)
मंजिलें:
- तकनीकी रूप से 2,
- परंतु स्थानीय भवनों के अनुसार दृश्य रूप से 1.5 मंजिल दिखनी चाहिए
छत का प्रकार: सिंगल स्लोप छत, 30-40cm चौड़ा सिरे
शैली: आधुनिक
उन्मुखीकरण: दक्षिण-पूर्व, हालांकि जगह के चारों ओर पूर्व से पश्चिम तक पुराने पेड़ों की बहुतायत है
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं: पड़ोसी भवन के अनुसार, सड़क व्यवस्था देखें
अतिरिक्त निर्देश: फ्लैट छत होने पर सड़क और साइड से 1 मीटर पीछे हटाव
निर्माणकर्ताओं की अपेक्षाएँ
शैली: आधुनिक
छत का प्रकार:
- सिंगल स्लोप छत 25-33° के बीच
- मूलतः फ्लैट छत पड़ोसी के कारण था, अब बजट, रखरखाव और निर्धारित पीछे हटावों के कारण प्राथमिक रूप से सिंगल स्लोप छत
भवन प्रकार: फैमिली हाउस + इन्स्वाइगर फ्लैट
तहखाना: हाँ
मंजिलें: "1.5"
कनीस्टॉक (दीवार की ऊंचाई): 1.90 मीटर (कोई निर्देश नहीं), हम जितना संभव हो कम छत की ढलान चाहते हैं
लोगों की संख्या: 4 (2 वयस्क 40 वर्ष आयु, 2 बच्चे (4 और 1 वर्ष) + 1 परिवार का सदस्य इन्स्वाइगर फ्लैट के लिए)
नीचे और ऊपर मंजिल की आवश्यक जगह:
- मूल रूप से 141m2 शुद्ध आवश्यकताएं बिना गलियारों के
नीचे मंजिल:
- खुला लिविंग/डाइनिंग क्षेत्र और पैनी भोजनशाला
- कार्य कक्ष (बाद में संभवतः बुढ़ापे में बेडरूम)
- शावर बाथरूम
- हॉलवे
ऊपर मंजिल:
- 2 बच्चों के कमरे 13m2 के आसपास
- बेडरूम जितना संभव छोटा + वॉर्डरोब के साथ ड्रेसिंग रूम
- बाथरूम टी-डिज़ाइन, शावर, बाथटब, शौचालय
- दूसरा कार्य स्थल
ऑफिस: परिवार उपयोग या होम ऑफिस?
- होम ऑफिस लगभग 3-4 दिन सप्ताह में दो बार
सालाना अतिथि: प्रति तिमाही 1 बार
ओपन या क्लोज्ड वास्तुकला: खुला
रूढ़िवादी या आधुनिक निर्माण: "आधुनिक"
ओपन किचन, कुकिंग आइलैंड: हाँ
डाइनिंग सीट: 4-6, बढ़ाकर 10 तक (2 मीटर टेबल, 3 मीटर तक बढ़ने योग्य)
चिमनी: नहीं
म्यूजिक/स्टीरियो वॉल: नहीं
बाल्कनी, रूफ टेरेस: नहीं
गैरेज, कारपोर्ट: तैयार गैरेज 3x7, संभवतः 3x9
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: हाँ (सब्ज़ी, फल, टैंक)
अन्य इच्छाएं/विशेषताएँ/दिनचर्या, और क्यों यह या वह नहीं चाहिए:
[*]हम दोनों लार्चे और उल्लू राशि के हैं, इसलिए अलग-अलग सोते हैं; बच्चों के साथ (संभवतः 3 बच्चे भविष्य में) हमें दूसरा शावर बाथरूम आवश्यक है
[*]खुला लिविंग/डाइनिंग क्षेत्र हृदयस्थल है: हम बहुत खाना बनाते हैं और सामाजिक केंद्र है
[*]जहां संभव हो स्टैण्डर्ड चीजें (अलमारी की चौड़ाई, दरवाजे, खिड़कियां, घर का आकार आदित्य)
[*]अगर संभव हो, तहखाना के साथ
[*]गृह प्रवेश से गैरेज तक छत: अभी स्पष्ट नहीं, संभवतः इसमें 3 मीटर से ज्यादा ऊंचाई वॉल (अतिका) के साथ होगा, जिससे ग्रेड सीमाओं पर निर्माण प्रतिबंध लग सकता है
[*]अधिक संभावना है कि टेरेस के ऊपर बाद में "ग्लास मार्कीज" लगाए जाएं
- हमारी प्राथमिकताओं की सूची
[*]फोटोवोल्टाइक सिस्टम
[*]हवा-जल हीट पंप
[*]वेंटिलेशन सिस्टम
[*]खुला लिविंग-डाइनिंग क्षेत्र (एल-आकार में)
[*]प्रकाश से भरे कमरे
[*]अधिकतम कनीस्टॉक (दीवार की ऊंचाई)
[*]कमरे की अधिकतम ऊंचाई नीचे और ऊपर मंजिलों पर
[*]नीचे मंजिल में फर्श तक की खिड़कियां एकीकृत लिविंग-डाइनिंग क्षेत्र
[*]प्राकृतिक रोशनी वाले बाथरूम
[*]2 मीटर लंबा डाइनिंग टेबल (3 मीटर तक बढ़ाने योग्य)
[*]व्यक्तिगत तत्वों के साथ आधुनिक लुक
[*]छत की कम ढलान
[*]कम से कम 1 मीटर चौड़ी आंतरिक दरवाजे
[*]नीचे शावर बाथरूम
[*]ड्रेसिंग रूम
[*]पैंट्री / स्टोरेज रूम
[*]सीढ़ियां सीधे प्रवेश द्वार के पास नहीं (मटमैला गलियारा)
[*]कार्यालय जिसे भविष्यात बेडरूम बनाया जा सके
[*]रसोई द्वीप (कम से कम 2 मीटर चौड़ा)
[*]फ्लैट डेक के साथ छत की खिड़की / या बे कर सकते हैं
[*]दूसरा कार्य स्थल (बेडरूम, लोфт आदि)
[*]टी-डिज़ाइन बाथरूम
[*]लोфт में प्राकृतिक प्रकाश
[*]सूटेरैन फ्लैट
[*]सूटेरैन फ्लैट के लिए स्वतंत्र प्रवेश द्वार
[*]फोल्डिंग स्लाइडिंग एलिमेंट
[*]दक्षिण-पश्चिमी बागीचा क्षेत्र अधिकतम करें
[*]टेरेस आंशिक रूप से छतदार
[*]हॉलवे से बगीचे तक दृश्य रेखा
[*]ड्रेसिंग रूम में प्राकृतिक प्रकाश
[*]बाहर से तहखाने का प्रवेश द्वार
[*]कपड़े फेंकने का पाइप
[*]बैठने के लिए खिड़की
[*]स्मार्ट होम बुनियादी सुविधाएं
घर की डिजाइन
डिजाइन किसका है:
[*]आर्किटेक्ट, सेवा चरण 1-3
क्या खास पसंद आया? क्यों?
[*]नीचे मंजिल मूल रूप से, बहुत सारी इच्छाएं शामिल हैं, कुछ मुख्य आकर्षण भी
[*]बेडरूम + ड्रेसिंग रूम, संभावना है कि बीच में एक दरवाजा और आएगा
[*]स्टूल वाली सीढ़ी, दृश्य रेखा, किचन में खिड़की, हॉलवे
क्या पसंद नहीं आया? क्यों?
[*]नीचे मंजिल: कार्य कक्ष दक्षिण-पश्चिम की दिशा में है बजाय पूर्व या दक्षिण-पूर्व के
[*]नीचे मंजिल लिविंग रूम: दक्षिण-पश्चिम की ओर फिक्स्ड ग्लास शायद छोटा है
[*]नीचे मंजिल लिविंग रूम: फोल्डिंग स्लाइडिंग एलिमेंट अभी बड़ा है, सोफा ठीक से फिट नहीं होता
[*]नीचे मंजिल लिविंग रूम: पूरी दीवार में खिड़कियां लगाने का विचार
[*]नीचे मंजिल में हॉलवे काफी लंबा
[*]ऊपर मंजिल नीचे मंजिल की फ़ंक्शन है, इसलिए कमरे बेडरूम और ड्रेसिंग के अलावा बड़े हैं
[*]ऊपर मंजिल का बेडरूम उत्तर की बजाय दक्षिण-पश्चिम की ओर है
[*]ऊपर मंजिल में सभी खिड़कियां फर्श तक की करने पर विचार (सीढ़ी, लोфт को छोड़कर); कारण प्रकाश और लुक
[*]गैरेज और इन्स्वाइगर फ्लैट के बीच सीधे संपर्क के लिए गैरेज घर के बिलकुल पास नहीं है
[*]इन्स्वाइगर फ्लैट काफी महंगा
[*]शुरुआत में हमने "L" आकर वाला घर खुद बनाया था जैसे , लेकिन हमने यातायात क्षेत्र सही नहीं बना पाए और अब इसे "जरूरी बुराई" मानते हैं
आर्किटेक्ट/डिजाइनर के हिसाब से कीमत अनुमान: 3,300 - 3,500 प्रति वर्ग मीटर, 700-800k + अतिरिक्त लागत
व्यक्तिगत बजट हाउस के लिए, उपकरण सहित: 750k + निर्माण संबद्ध खर्च
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: स्थायी + फ्लोर हीटिंग (आराम); भू-तापीय संभव है, लेकिन अभी तक मिली जानकारी के आधार पर नहीं गिनते
अगर आपको त्यागना हो, किन विवरणों/निर्माणों को
- जिनके बिना आप नहीं रह सकते:
[*]इन्स्वाइगर फ्लैट (परिवार + कर लाभ के लिए)
[*]कार्य कक्ष (कम से कम एक व्यक्ति के लिए फिक्स्ड सेटअप चाहिए, मेहमानों के लिए जगह, घर में एकांत के लिए भी)
[*]दो बच्चों के कमरे
- जिनके बिना रह सकते हैं: संभवतः बाकी सब
डिजाइन ऐसा क्यों है जैसा अब है? उदाहरण:
आर्किटेक्ट का स्टैण्डर्ड डिज़ाइन? नहीं; आर्किटेक्ट द्वारा
- हमने अपनी सभी अपेक्षाएं और प्राथमिकताएं आर्किटेक्ट के साथ साझा कीं और पूर्व चर्चा की
- यह दूसरी पुनरावृत्ति है; ऊपर फ्लैट छत वाला बेडरूम दक्षिण-पश्चिम दिशा में वाला विकल्प था जिसे अब त्याग दिया गया है; तथा 25° छत (संभवत: इसे अपनाएंगे)
आर्किटेक्ट ने कौन-से अनुरोधों को लागू किया?
[*]ऊपर बताए गए कई; पर सब संभव नहीं
आपकी नज़र में यह क्या अच्छा/बुरा बनाता है? असल में हम वर्तमान समस्याओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं:
[*]वास्तव में हमारी जगह कम है, पर हम इसे नीचे मंजिल पर इस तरह चित्रित नहीं कर पा रहे जिससे ऊपर मंजिल ठीक बैठ सके (वर्तमान में लगभग 10-15m2 का अंतर; बच्चों के कमरे थोड़े छोटे हो सकते हैं, गलियारें और लोфт भी)
[*]अभी तक लिविंग/डाइनिंग, कार्य कक्ष में खिड़कियों का क्षेत्र बेहतर नहीं है; हम 1.10m फिक्स्ड ग्लास और 2.50m फोल्डिंग स्लाइडिंग एलिमेंट की सोच रहे हैं
[*]घर अभी थोड़ा दर्जनाबंद (जमीन में थोड़ा दबी हुई); विचार: घर या कम से कम नीचे+ऊपर मंजिल को 40-80cm जमीन से ऊपर उठाना
[*]पूरी प्रक्रिया "घर/गैरेज संभालना", मिट्टी का काम और जमीन का आकार देना जटिल और महंगा है
[*]लोफ्ट (ऊपर मंजिल) पर रैफस्टोर संभव नहीं कनीस्टॉक + छत के कारण
[*]मटमैला गलियारा + अलग सीढ़ी; वृद्धावस्था में थोड़ा कमज़ोरी हो सकती है, संभवतः वे ऊपर मंजिल को अलग से किराए पर नहीं दे पाएंगे
अधिकतम अटैचमेंट की संख्या के कारण हम पेड़ों की हवाई फोटो नहीं जोड़ सकते। दक्षिण-पूर्व में तीन बड़े पत्तेदार पेड़ सीधा सामने हैं और दक्षिण-पश्चिम में दो कास्टन पेड़ और लगभग 15 पाइन (1950 के दशक के) हैं। गर्मियों की गर्मी से बचाव को लेकर हमें चिंता नहीं है ;) - उल्टा, यदि हम घर का क्षेत्र बढ़ाएंगे तो बगीचा और खासकर प्रकाश खो जाएगा।
कृपया प्रश्न पूछने में संकोच न करें।
हम आपके फीडबैक के लिए उत्सुक हैं और अग्रिम धन्यवाद देते हैं।