मैं अपनी प्रश्न को समझाने की कोशिश करता हूँ:
Geschossflächenzahl: 0,4। Grundflächenzahl: 0,25। यह 1970 से पहले के हिसाब से कुल 217 वर्ग मीटर होगा।
जमीन ÜB के बैककंट्री में, बोडेन्से के पास, 700 लोगों के गांव में स्थित है, जो 12 किमी दूर है। शांत जगह, घाटी का शानदार नजारा। दक्षिणी ढलान।
पड़ोस की जमीनों पर एकल परिवार के मकान बने हैं, अधिकांश ज़मीन 800 वर्ग मीटर से अधिक है।
स्थानीय सिपाही और नगर अभियांत्रिकी अधिकारी के साथ एक प्रारंभिक चर्चा के बाद हमें संकेत मिला कि किराए के मकान बहुत पसंद किए जाते हैं, लेकिन अधिकतम अनुमत सीमा में नहीं। मकान को मौजूदा निर्माण में बेहतर ढंग से फिट होना चाहिए। पड़ोसी विवादों से बचना चाहिए। इसलिए चौड़ाई पर 15 मीटर का प्रतिबंध, और गहराई में 13 मीटर हो सकती है।
60 वर्ग मीटर से कम के फ्लैट के लिए एक पार्किंग स्थल आवश्यक है, 60 वर्ग मीटर से ऊपर के लिए 1.5। यह मौखिक सूचना थी, जो पार्किंग नियमों में नहीं मिली, इसलिए इसे और स्पष्ट करना होगा।
इन्फ्रास्ट्रक्चर। गांव में एक चर्च, एक गेस्टहाउस, एक नया सामुदायिक भवन है, जिसमें नियमित रूप से युवा और बुजुर्ग दोनों के लिए कार्यक्रम होते हैं। कुल मिलाकर सक्रिय संघ जीवन। गांव में अभी भी एक किंडरगार्टन है। प्राथमिक विद्यालय पास के गांव में है, जो 3 किमी दूर है। वहाँ खरीदारी, डॉक्टर, दवा की दुकान भी है। उच्च विद्यालय ÜB में हैं। बस सेवा उत्तम नहीं है, लेकिन पर्याप्त है।
2200€/वर्ग मीटर के अनुमानित निर्माण लागत पर, हमें कम से कम 8.80 € के किराए की आवश्यकता होगी ताकि यह योजना लाभकारी हो। वर्तमान किराया 8.3 से 10 यूरो/वर्ग मीटर के बीच है।
अब हमारी सोच पर आते हैं।
दोपहेली मकान का निर्माण, जिसमें तहखाने में 2 छोटे अपार्टमेंट होंगे, जिनका बाहर का निकास होगा। इससे परिवारों के लिए बड़ी और बेहतर अपार्टमेंट होंगी, लेकिन हमारे लिए यह लाभकारी नहीं होगा।
इसलिए 6 अपार्टमेंट बनाने की इच्छा है, जो छोटे होंगे और अधिकतर बुज़ुर्ग जोड़ों के लिए उपयुक्त होंगे। इसलिए यह मेरा पहला मंज़िल योजना ड्राफ्ट है। एक जोड़े के रहने पर, अगर दो कमरे बैठक क्षेत्र से जुड़े हैं तो शायद समस्या नहीं होगी, बच्चे होने पर यह कठिन होगा। कमरों का आकार विशाल नहीं है, लेकिन किराए के मकानों के लिए यह असामान्य भी नहीं है। हमने तीन बच्चों के साथ इसी तरह की स्थिति में लंबा समय बिताया है।
बाहर की सीढ़ी से प्रवेश हमने मेरी सास-ससुर के किराये के मकान में इसी तरह किया है। यह अच्छा काम करता है और अब तक कोई किराएदार इस पर शिकायत नहीं करता। मुझे यह अधिक अच्छा लगता है कि हर किसी के पास अपनी अलग एंट्री हो। सामान रखने की जगहें अनिवार्य नहीं हैं – कम से कम मैंने कहीं ऐसी कोई नियम नहीं पढ़ा। हो सकता है कि यदि तहखाना सभी के लिए खुला न हो तो पार्किंग के नीचे बॉक्स तहखाने के विकल्प के रूप में रखे जा सकें।
तो, अब आपकी बारी है। मुझे उम्मीद है कि मैं कुछ नहीं भूल गया हूँ। जैसा कि कहा, मेरा मकसद इस मंज़िल योजना को ही नहीं है – यह केवल एक विचार खेल है ताकि कुछ दिखाया जा सके।
अधिक सुझावों का स्वागत है।
अगर मैंने कुछ महत्वपूर्ण छोड़ दिया हो।