समयबद्ध कार्य अनुबंध वित्तपोषण?

मैं यह تصور नहीं कर सकता कि यह वास्तव में महत्वपूर्ण हो कि क्या अनुबंध अस्थायी है। हम अभी तीसरे रियल एस्टेट वित्तपोषण के पास हैं और अभी तक किसी ने भी हमारे रोजगार अनुबंध नहीं देखे हैं। हमारे साथ भी पूछा गया कि कब से वहां नौकरी कर रहे हैं (यह वेतन पर्चियों पर भी लिखा होता है), लेकिन कभी यह सवाल नहीं आया कि क्या अनुबंध अस्थायी है या नहीं। यह केवल परीक्षा अवधि में ही क्यों महत्वपूर्ण होना चाहिए? मेरा मानना है कि बैंक पहले से जानते हैं कि एक रोजगार अनुबंध कोई गारंटी नहीं है, यहां तक कि एक स्थाई अनुबंध भी नहीं, कि कोई व्यक्ति एक साल में बिना नौकरी के रह जाएगा। एक स्थाई अनुबंध किसी भी समय समाप्त किया जा सकता है। जहां तक मुझे पता है, एक अस्थायी अनुबंध में ऐसा नहीं होता, कम से कम कोई औपचारिक समाप्ति नहीं होती।

मैं यह कल्पना भी नहीं कर सकता कि यह वास्तव में महत्वपूर्ण है कि क्या अनुबंध सीमित अवधि का है। हम अभी तीसरी रियल एस्टेट फाइनेंसिंग पर हैं और अभी तक किसी ने भी हमारे रोजगार अनुबंध देखने की इच्छा नहीं जताई। हमारे यहां भी पूछा गया कि वहां कब से काम कर रहे हैं (जो कि वेतन पर्ची पर भी लिखा होता है), लेकिन कभी यह सवाल नहीं पूछा गया कि अनुबंध सीमित अवधि का है या नहीं। यह क्यों केवल परीक्षण अवधि में महत्वपूर्ण होना चाहिए? मेरा मानना है कि बैंक पहले से ही जानते हैं कि एक रोजगार अनुबंध गारंटी नहीं है, यहां तक कि एक अनिश्चितकालीन भी यह नहीं सुनिश्चित करता कि एक साल बाद नौकरी नहीं छूट जाएगी। एक अनिश्चितकालीन अनुबंध को कभी भी समाप्त किया जा सकता है। जहां तक मुझे पता है, सीमित अवधि वाले अनुबंध के साथ ऐसा नहीं किया जा सकता, कम से कम कोई सही तरीके से समाप्ति नहीं।

बैंक और राशि पर निर्भर करता है। कुछ इसे देखना चाहते हैं, कुछ नहीं। यदि फाइनेंसिंग कठिन है और राशि अधिक है तो सीमित अवधि का होना महत्वपूर्ण हो सकता है। यह नियोक्ता के पास जाकर अनिश्चितकालीन करने के लिए पूछने का भी एक अच्छा तर्क है।

: कृपया निम्नलिखित शब्दों को कभी भी व्यक्तिगत रूप से न लें. इन्हें न तो अपमान के रूप में और न ही हतोत्साहन या गाली के रूप में समझें!!! ये बस मेरे उन सामान्य विचारों में से हैं जो वर्तमान में बाजार में प्रचलित प्रथाओं के बारे में हैं। तुम्हारा व्यक्तिगत मामला उम्मीद है कि तुम्हारा जिम्मेदार बैंक सलाहकार हल कर पाएगा...

@ सभी भविष्य के गृहनिर्माताओं/ अचल संपत्ति खरीदारों: Melimina का उदाहरण स्पष्ट रूप से दिखाता है कि अब कौन से लोग (समय सीमा वाले रोजगार अनुबंध के साथ!) निर्माण या खरीदारी करना चाहते हैं। और कुछ बैंकों का रवैया क्या है। किसी भी कीमत पर कारोबार, चाहे बाद में ग्राहकों के साथ कुछ भी हो जाए। यह अमेरिका और स्पेन में पहले भी हुआ है, और इसके परिणाम ज्ञात हैं। इसलिए जिनके पास समय है: इंतजार करें, बुलबुले का अंत स्पष्ट रूप से करीब आ रहा है। इसके फटने के बाद कंपनियों के पास फिर से अपने ग्राहकों के लिए अधिक समय होगा और वे आदेशों के लिए प्रतिस्पर्धा करेंगे। गृहनिर्माताओं और खरीदारों के लिए अच्छा। उन सभी के लिए बुरा, जो शायद नौकरी खो देंगे और भुगतान नहीं कर पाएंगे। यह अनंत चक्र है...

माफ़ करें, लेकिन अमेरिका की स्थिति हमारे बाजार से बिल्कुल भी तुलना के योग्य नहीं है। यह भी एक फर्क है कि मैं क्रेडिट कार्ड से घर का वित्तपोषण कर रहा हूँ या एक निश्चित अवधि के अनुबंध के साथ, जबकि क्रेडिट नीतियाँ अभी भी नियन्त्रित और निगरानी में हैं, देखें आवासीय अचल संपत्ति क्रेडिट नीति 2016।

न तो आर्थिक विशेषज्ञ, न ही बैंक स्वयं, और सबसे बढ़कर वित्तीय सेवा प्राधिकरण, जो कानून के तहत हस्तक्षेप कर सकता है, को इसका कोई संदेह है कि अचल संपत्ति में किसी बुलबुले के संकेत मौजूद हैं।

आदमी, कुछ चीजें भी ज्यादा हो सकती हैं। खासकर (सामान्य आंतरिक) प्रशासन में अस्थायी अनुबंध (बहुत) बार होते हैं। चाहे मातृत्व अवकाश की जगह हो, चाहे कोई नया प्रोजेक्ट हो जो अभी शुरू किया गया हो और यह स्पष्ट न हो कि फंडिंग अगली बार भी जारी रहेगी या नहीं। यहाँ अस्थायी होने का कारण क्या है, हमें नहीं पता। और न ही पता है कि कोई उम्मीदवार अस्थायी पद के लिए क्यों आवेदन करता है।

कम से कम मेरे नियोक्ता के यहाँ, लेकिन आसपास की समान प्रशासनिक संस्थाओं में भी, नई नियुक्तियों में अब कर्मचारी की कमी है (जो ऊपर बताए कारणों से अस्थायी होनी पड़ती हैं), योग्य उम्मीदवार लगभग नहीं मिलते।

लेकिन जो एक बार अंदर आ जाता है और खुद को साबित करता है, उसे आमतौर पर अस्थायी अवधि के बाद किसी अन्य पद पर काम पर रखा जाता है - यदि वह चाहता है। कुछ लोगों के लिए अस्थायी अनुबंध बस इच्छित नियोक्ता में प्रवेश का तरीका होता है, क्योंकि वे आंतरिक उम्मीदवार होने के नाते कुछ फायदे की उम्मीद करते हैं।
तो अस्थायी संबंध को इतना बुरा मत समझो और यह मत समझो कि "जो सब कुछ घर खरीदना चाहता है"।

टीई को शुभकामनाएँ!

: कृपया निम्नलिखित शब्दों को कभी भी व्यक्तिगत रूप से न लें। इन्हें न तो अपमान के रूप में और न ही हतोत्साहन या गाली समझा जाना चाहिए!!! ये केवल मेरी वर्तमान में बाजार में प्रचलित प्रथाओं के बारे में सामान्य विचार हैं। आपकी व्यक्तिगत स्थिति को उम्मीद है कि आपका जिम्मेदार बैंक सलाहकार हल कर सकेगा...

@ सभी आने वाले घर बनाने वालों/अचल संपत्ति खरीदारों: Melimina का उदाहरण स्पष्ट रूप से दिखाता है कि कौन से लोग (समयबद्ध अनुबंध के साथ!) अब निर्माण/खरीदना चाहते हैं। और कुछ बैंक कैसे सोचते हैं। हर कीमत पर व्यापार, भले ही बाद में ग्राहक के साथ कुछ भी हो। यह पहले अमेरिका और स्पेन में हुआ था, जैसा कि अंत हुआ वह परिचित है। इसलिए जिनके पास समय है: इंतजार करें, बुलबुला का अंत स्पष्ट रूप से करीब आ रहा है। इसके फूटने के बाद कंपनियों के पास फिर से अपने ग्राहकों के लिए अधिक समय होगा और वे आदेशों के लिए प्रतिस्पर्धा करेंगे। घर बनाने वालों और खरीदारों के लिए अच्छा। उन सभी के लिए बुरा, जिन्हें तब अपना काम खोना पड़ सकता है और भुगतान करना बंद करना पड़ सकता है। यह चालीस का चक्र है...

मैं सोचता हूँ यहाँ अधिकतर यह दिखता है कि इंटरनेट पर किस तरह के लोग हर चीज़ पर टिप्पणी करना चाहते हैं और केवल नाइनमालक्लुग (बहुत ज्ञानी बनने का नाटक) करते हैं।
समयबद्ध अनुबंध सरकारी क्षेत्र में कुछ भी असामान्य नहीं हैं और इसका मतलब यह नहीं कि इसके बाद व्यक्ति सड़क पर आ जाता है।
विश्वविद्यालय में किसी कर्मचारी से पूछें कि वह कितने दशकों से अनुवर्ती अनुबंध पर "टिका" हुआ है। यह कोई असामान्य बात नहीं है कि वहाँ 35 कर्मचारियों में से केवल 5 स्थायी कर्मचारी हैं।
और 15 साल पहले भी सरकारी क्षेत्र में समयबद्ध अनुबंध अचल संपत्ति वित्तपोषण के लिए बिल्कुल भी बाधा नहीं थे।
जिसका यही रोज़ का काम है, वह स्थिति को जानता है और शायद यह दावा करने का विचार भी नहीं करेगा कि इससे बैंक के लिए बढ़ा हुआ डिफ़ॉल्ट जोखिम होता है।