Likee68
18/08/2022 12:27:52
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नमस्ते हौसबाउ-फोरम,
मेरे पास आप में से फाइनेंसिंग विशेषज्ञों के लिए एक सवाल है:
इस समय ब्याज दरें फिर से बढ़ रही हैं और मैं अगली सप्ताह फाइनेंसिंग समाप्त करना चाहूंगा। दुर्भाग्यवश मेरा हौसबाउअर (जनरल ठेकेदार) अभी तक इतना तैयार नहीं है कि हमें पूरा हौसबाउ अनुबंध और पूरी निर्माण सेवा विवरण भेज सके – अब तक हमें केवल एक नमूना अनुबंध ही मिला है।
मैं हौसबाउ अनुबंध को अभी जांचवाना चाहता हूँ और कुछ अनुच्छेदों को समायोजित करना चाहता हूँ।
अब तक हमारे पास निम्नलिखित दस्तावेज हैं:
हमारे पास अभी नहीं है
क्या अब फाइनेंसिंग तय करना सही है और बाकी आवश्यक दस्तावेज बाद में जमा करना? मेरे एक दोस्त ने ऐसा ही किया था जो समान नए आवास क्षेत्र में निर्माण कर रहा है।
मैं निम्न समस्याएँ देखता हूँ:
यदि फाइनेंसिंग पहले ही साइन हो चुकी है और मूल योजनाएँ, लागत विवरण जमा कर दिए गए हैं, तो क्या मैं किसी अन्य कंपनी से घर नहीं बना सकता? यानी हौसबाउअर को अनुबंध वार्ता में मुझे कोई छूट नहीं देनी होगी क्योंकि मैं पहले ही उसके कंपनी से बंधा हूँ?
क्या यह यथार्थवादी है कि बैंक हमें कर्ज देगी यदि हमारा अंतिम निर्माण अनुबंध अभी नहीं है?
आप क्या करेंगे?
क्या तुरंत फाइनेंसिंग साइन करें या 1-2 महीने और इंतजार करें जब तक सभी दस्तावेज निश्चित न हो जाएं और अनुबंध पर बातचीत हो जाए?
अगर हमारा हौसबाउअर के साथ कोई निर्माण अनुबंध नहीं बनता और हमें मौजूदा फाइनेंसिंग के साथ किसी अन्य कंपनी को चुनना पड़ता है तो क्या होगा?
सभी उत्तरों के लिए धन्यवाद!
शुभकामनाएँ
मेरे पास आप में से फाइनेंसिंग विशेषज्ञों के लिए एक सवाल है:
इस समय ब्याज दरें फिर से बढ़ रही हैं और मैं अगली सप्ताह फाइनेंसिंग समाप्त करना चाहूंगा। दुर्भाग्यवश मेरा हौसबाउअर (जनरल ठेकेदार) अभी तक इतना तैयार नहीं है कि हमें पूरा हौसबाउ अनुबंध और पूरी निर्माण सेवा विवरण भेज सके – अब तक हमें केवल एक नमूना अनुबंध ही मिला है।
मैं हौसबाउ अनुबंध को अभी जांचवाना चाहता हूँ और कुछ अनुच्छेदों को समायोजित करना चाहता हूँ।
अब तक हमारे पास निम्नलिखित दस्तावेज हैं:
[*]एक विस्तृत लागत विवरण एक्सेल में (जो लगभग 95% सही लगती है)
[*]मूल योजनाएँ
[*]दृश्य चित्र
[*]घर की साइट योजना भूखंड पर
[*]नोटरी अनुबंध का प्रारूप (जो हमें कुछ ही दिनों में भेजा जाएगा, तब से 14 दिन चलेंगे)
हमारे पास अभी नहीं है
[*]आवास क्षेत्र की गणना, निर्मित क्षेत्र की गणना
[*]घर का खंड, ऊर्ध्वाधर चित्र
[*]निर्माण अनुबंध, निर्माण सेवा विवरण
क्या अब फाइनेंसिंग तय करना सही है और बाकी आवश्यक दस्तावेज बाद में जमा करना? मेरे एक दोस्त ने ऐसा ही किया था जो समान नए आवास क्षेत्र में निर्माण कर रहा है।
मैं निम्न समस्याएँ देखता हूँ:
यदि फाइनेंसिंग पहले ही साइन हो चुकी है और मूल योजनाएँ, लागत विवरण जमा कर दिए गए हैं, तो क्या मैं किसी अन्य कंपनी से घर नहीं बना सकता? यानी हौसबाउअर को अनुबंध वार्ता में मुझे कोई छूट नहीं देनी होगी क्योंकि मैं पहले ही उसके कंपनी से बंधा हूँ?
क्या यह यथार्थवादी है कि बैंक हमें कर्ज देगी यदि हमारा अंतिम निर्माण अनुबंध अभी नहीं है?
आप क्या करेंगे?
क्या तुरंत फाइनेंसिंग साइन करें या 1-2 महीने और इंतजार करें जब तक सभी दस्तावेज निश्चित न हो जाएं और अनुबंध पर बातचीत हो जाए?
अगर हमारा हौसबाउअर के साथ कोई निर्माण अनुबंध नहीं बनता और हमें मौजूदा फाइनेंसिंग के साथ किसी अन्य कंपनी को चुनना पड़ता है तो क्या होगा?
सभी उत्तरों के लिए धन्यवाद!
शुभकामनाएँ