वित्तपोषण जल्दी सुनिश्चित करें – घर बनाने वाले के साथ कोई बातचीत की जगह नहीं?

नमस्ते हौसबाउ-फोरम,

मेरे पास आप में से फाइनेंसिंग विशेषज्ञों के लिए एक सवाल है:

इस समय ब्याज दरें फिर से बढ़ रही हैं और मैं अगली सप्ताह फाइनेंसिंग समाप्त करना चाहूंगा। दुर्भाग्यवश मेरा हौसबाउअर (जनरल ठेकेदार) अभी तक इतना तैयार नहीं है कि हमें पूरा हौसबाउ अनुबंध और पूरी निर्माण सेवा विवरण भेज सके – अब तक हमें केवल एक नमूना अनुबंध ही मिला है।

मैं हौसबाउ अनुबंध को अभी जांचवाना चाहता हूँ और कुछ अनुच्छेदों को समायोजित करना चाहता हूँ।

अब तक हमारे पास निम्नलिखित दस्तावेज हैं:

[*]एक विस्तृत लागत विवरण एक्सेल में (जो लगभग 95% सही लगती है)
[*]मूल योजनाएँ
[*]दृश्य चित्र
[*]घर की साइट योजना भूखंड पर
[*]नोटरी अनुबंध का प्रारूप (जो हमें कुछ ही दिनों में भेजा जाएगा, तब से 14 दिन चलेंगे)

हमारे पास अभी नहीं है

[*]आवास क्षेत्र की गणना, निर्मित क्षेत्र की गणना
[*]घर का खंड, ऊर्ध्वाधर चित्र
[*]निर्माण अनुबंध, निर्माण सेवा विवरण

क्या अब फाइनेंसिंग तय करना सही है और बाकी आवश्यक दस्तावेज बाद में जमा करना? मेरे एक दोस्त ने ऐसा ही किया था जो समान नए आवास क्षेत्र में निर्माण कर रहा है।

मैं निम्न समस्याएँ देखता हूँ:

यदि फाइनेंसिंग पहले ही साइन हो चुकी है और मूल योजनाएँ, लागत विवरण जमा कर दिए गए हैं, तो क्या मैं किसी अन्य कंपनी से घर नहीं बना सकता? यानी हौसबाउअर को अनुबंध वार्ता में मुझे कोई छूट नहीं देनी होगी क्योंकि मैं पहले ही उसके कंपनी से बंधा हूँ?

क्या यह यथार्थवादी है कि बैंक हमें कर्ज देगी यदि हमारा अंतिम निर्माण अनुबंध अभी नहीं है?

आप क्या करेंगे?

क्या तुरंत फाइनेंसिंग साइन करें या 1-2 महीने और इंतजार करें जब तक सभी दस्तावेज निश्चित न हो जाएं और अनुबंध पर बातचीत हो जाए?

अगर हमारा हौसबाउअर के साथ कोई निर्माण अनुबंध नहीं बनता और हमें मौजूदा फाइनेंसिंग के साथ किसी अन्य कंपनी को चुनना पड़ता है तो क्या होगा?

सभी उत्तरों के लिए धन्यवाद!

शुभकामनाएँ

वर्तमान में ब्याज दरें फिर से बढ़ रही हैं

खैर, असली वृद्धि उन्होंने लगभग सात महीने पहले जून के अंत तक पहले ही कर ली थी। इसके बाद यह बहुत ऊँचे स्तर पर थोड़ा नीचे आ गई।
वर्तमान में कोई नई ब्याज दर वृद्धि नहीं हो रही है। केवल एक पार्श्व गति है (+/- 0.30% मैं बदलाव नहीं मानता)।

अगर हमारे घर बनाने वाले के साथ कोई घर निर्माण अनुबंध नहीं होता है और हमें मौजूदा वित्तपोषण के साथ कोई अन्य कंपनी खोजनी पड़ती है तो क्या होगा?

तब तुम्हें वित्तपोषण लेना होगा और किसी और के साथ निर्माण करना होगा या बैंक को मुआवजा देना होगा।
मैं तुम्हारे मामले में सबसे बड़ी समस्या यह देखता हूँ कि तुम अभी "बिल्कुल अनजान" हो। किसी प्रस्ताव की कीमत उतनी ही होती है जितनी वास्तुकला सेवा विवरणिका की होती है जो उसके साथ आती है। जरूरत के अनुसार, तुम्हारे ऊपर अतिरिक्त महत्वपूर्ण खर्च आ सकते हैं, जैसे कि उनका विकास करना, लेकिन तुम्हें इन खर्चों को ध्यान में रखना चाहिए।

फिर आपको फाइनेंसिंग को स्वीकार करना होगा और किसी और के साथ निर्माण करना होगा या बैंक को मुआवजा देना होगा।

क्या मैं उस फाइनेंसिंग को किसी दूसरे प्रदाता के किसी दूसरे घर के लिए भी इस्तेमाल कर सकता हूँ? समस्या यह होगी कि मैं उसी पैसे में वही घर नहीं पा सकूंगा, यह बैंक को पसंद नहीं आएगा।

मेरी नजर में आपकी सबसे बड़ी समस्या यह है कि आपके पास अभी बिल्ली थैली में है। एक प्रस्ताव उतना ही किमती होता है जितनी उसकी निर्माण सेवा विवरणिका। परिमाण के अनुसार आपके लिए और भी भारी लागत आ सकती है, जैसे कि तैयार करना, इन लागतों को आपको ध्यान में रखना चाहिए।

हमारे पास एक काफी सटीक एक्सेल विवरण है (15 पन्ने), जिसमें सभी सामग्री उनके दाम के साथ सूचीबद्ध हैं। इसमें बेस प्लेट, भूमि कार्य, निर्माण स्थल की व्यवस्था, निर्माण बिजली आदि शामिल हैं। नमूना निर्माण सेवा विवरणिका में इस लागत विवरण का उल्लेख है, जिससे यह अनुबंध का हिस्सा बन जाती है। इसलिए वास्तव में कोई बड़े दाम के आश्चर्य की संभावना नहीं होनी चाहिए?

क्या आप निर्माण कंपनी को यह बताएंगे कि मेरे पास पहले से ही उस संपत्ति के लिए फाइनेंसिंग है या इससे मेरी अनुबंध वार्ता में पकड़ कमजोर होगी?

क्या मैं फिर भी फाइनेंसिंग किसी दूसरे प्रदाता के किसी दूसरे घर के लिए उपयोग कर सकता हूँ? समस्या यह होगी कि मुझे उसी पैसे में वही घर नहीं मिलेगा, जो बैंक को पसंद नहीं आएगा।

हमारे पास एक काफी सटीक एक्सेल सूची (15 पेज) है, जिसमें सभी सामग्री की कीमत के साथ सूचीबद्ध की गई है। इसमें बेसमेंट स्लैब, भूमि कार्य, निर्माण स्थल की व्यवस्था, निर्माण बिजली आदि शामिल हैं। नमूना निर्माण सेवा विवरण में इस लागत सूची का उल्लेख है, ताकि यह अनुबंध का हिस्सा बन जाए। इसके कारण वास्तव में बड़ी मूल्य आश्चर्यजनक बात नहीं होनी चाहिए?

क्या आप निर्माण कंपनी को बताएंगे कि मेरे पास पहले से ही उस वस्तु के लिए फाइनेंसिंग है या इससे मेरा अनुबंध वार्ता में ताकत कम हो जाएगी?

चूंकि बैंक हर निर्माण परियोजना का मूल्यांकन करता है, मैं कहूंगा कि आप बस किसी दूसरे प्रदाता को चुन नहीं सकते।

कई मूल्य आश्चर्य हो सकते हैं, यह तो संभावित मूल्य वृद्धि से शुरू होता है। क्या आपके पास फिक्स्ड प्राइस गारंटी है? मटेरियल ग्लाइड क्लॉज है? क्या भूमि कार्य में निपटान भी शामिल है? क्या आपने हाउस कनेक्शनों की लागतों का ध्यान रखा है? क्या मल्टी-यूटिलिटी कनेक्शन शामिल है? कई ऐसे बिंदु होते हैं जो अक्सर निर्माण सेवा विवरण में शामिल नहीं होते।

क्या यह यथार्थवादी है कि बैंक हमें ऋण सुनिश्चित करें अगर हमारे पास अभी कोई अंतिम निर्माण अनुबंध नहीं है?

अपनी पसंदीदा बैंक से पूछो। कुछ निश्चित रूप से पहले फ्लोर प्लान और दृश्यों से खुश होंगे। बाद में बाकी दस्तावेज जमा किए जा सकते हैं। लेकिन कौन जानता है तुम्हारी बैंक क्या चाहती है?

अब जल्द से जल्द फाइनेंसिंग पर हस्ताक्षर करें या बेहतर होगा कि 1-2 महीने और इंतजार करें जब तक सभी दस्तावेज तय न हो जाएं और अनुबंध पर बातचीत हो जाए।

मैंने हाल ही में पढ़ा कि ब्याज दरें थोड़ी कम हुई हैं। इस लिहाज से सब कुछ तुम्हारे लिए खुला है: वे एक महीने में कम हो सकती हैं। इसलिए: प्रतीक्षा करो! ...जीवन के प्रवाह पर ;)