पहले फ्लैट, फिर घर बनाएं?

नमस्ते!

मैं यहाँ पहली बार संपर्क कर रहा हूँ क्योंकि हम दोनों हमेशा ही एक ही बात पर चक्कर काटते रहते हैं और आपकी राय शायद हमारी मदद कर सकती है।

परिस्थिति: हम (31 और 34 वर्ष के, कोई बच्चे नहीं) स्टटगार्ट के आसपास किराए पर 950 यूरो ठंडे किराए में 100 वर्ग मीटर का घर लेते हैं। पेशेवर रूप से दोनों बड़े कंपनियों में स्थायी और अनिश्चितकालीन रूप से काम करते हैं, इसलिए कोई अप्रत्याशित स्थिति नहीं होनी चाहिए। हालांकि, हम इस समय परिवार योजना के चरण में हैं। अगर हमें बच्चे हुए, तो हम फिर से उत्तर में वापस जाना चाहेंगे। यहाँ हम फिलहाल केवल उनके वेतन पर ही निर्भर रहेंगे और हमें लगता है कि एक स्थानांतरण लगभग 6 वर्ष बाद ही संभव होगा (वे प्रबंधक हैं और हम केवल 100% निश्चितता और उत्तरी क्षेत्र में उनके समान स्तर की नौकरी मिलने पर ही जाएंगे)। हमारा किराये का घर बच्चों के साथ रहना संभव है, लेकिन हम वास्तव में बच्चों के लिए एक छोटा सा बगीचा भी चाहते हैं और फिलहाल हमारे पास कुछ परेशान करने वाले पड़ोसी भी आ गए हैं, जो हमें सोचने पर मजबूर कर रहे हैं कि संपत्ति के मामले में आगे क्या करना है। इसका मतलब यह है कि फिलहाल एक छत वाली समान आकार की फ़्लैट स्वीकार्य होगी (यहाँ 300-350 हजार यूरो की कीमत), और उत्तर में हम एक घर बनाना या खरीदना चाहेंगे, जिसका खर्च भी लगभग 300-350 हजार होगा।

तथ्य:
फिलहाल 950 यूरो ठंडा किराया, यानी लगभग 10 हजार यूरो प्रति वर्ष
अब 60 हजार यूरो पूंजी है, प्रति वर्ष कम से कम 20 हजार पूंजी (किराए के अलावा, भले ही मैं काम न करूँ)

प्रश्न:
क्या यहाँ लगभग 6 वर्षों के लिए एक फ्लैट खरीदना और फिर बेचना (जो पूरी तरह चुकाया न गया हो) समझदारी होगी, या क्या बैंक यह स्वीकार करेंगे कि इसे किराए पर दिया जाए जब हम इसके लिए नया ऋण लेंगे? किराए के माध्यम से अतिरिक्त खर्च लगभग पूरा हो जाएगा, जिससे परिवार के लिए केवल एक अतिरिक्त मूल्य होगा, जो कि ठीक भी होगा।

अनेक रायों और अनुभवों के लिए मैं पहले से ही आपका धन्यवाद करता हूँ। हम वास्तव में अभी ही सब कुछ उत्तर में चाहेंगे, लेकिन यह इतना आसान नहीं है और हम खड़े भी नहीं रहना चाहते।

धन्यवाद!

हम भी ऐसा ही करना चाहते थे और यह कोई समस्या नहीं होती। लेकिन हमारे यहाँ समस्या यह थी कि हमें न तो घर मिला और न ही ज़मीन, और हमें यह फ़्लैट अस्थाई ठहराव के लिए पसंद आया। खरीदारी के ठीक पहले हम फिर भी एक ज़मीन खोज पाए।

हमने बैंक के साथ 10 साल का समझौता किया था। अग्रिम भुगतान को हमने पहले ही शामिल कर लिया था।

उत्तरी भाग में तो हम एक घर बनाना या खरीदना चाहेंगे, जिसकी कीमत 300,000 से 350,000 यूरो होगी।

300,000€-350,000€ (जमीन/निर्माण लागत/अतिरिक्त/बाहरी सुविधाएँ/रसोई/खरीद और निर्माण के साथ जुड़ी अतिरिक्त लागत) का निर्माण कार्य बहुत अधिक स्व-श्रम के बिना सम्भव नहीं है। यह उत्तरी भाग में भी लागू होता है।

300,000€-350,000€ के एक निर्माण परियोजना (भूमि/निर्माण लागत/अतिरिक्त/बाहरी सुविधाएँ/रसोई/खरीद एवं निर्माण सहायक लागत) को बहुत ज्यादा स्व-सहायता के साथ ही पूरा किया जा सकता है। उत्तर में भी।

नहीं, यह क्षेत्र में पहले से ही यथार्थवादी है, कुछ दोस्तों ने ठीक और सामान्य तरीके से निर्माण या खरीद किया है और इस मूल्य पर घर को भी देखा है। रसोई इसमें बिल्कुल भी शामिल नहीं है और स्व-सहायता अगर होती भी है तो नव निर्माण में फर्श, दरवाजे, बिजली आदि में होगी। ऐसा इसलिए नहीं कि हमें करना पड़ेगा, बल्कि इसलिए कि हम कर सकते हैं और सहायता मिलेगी। हम वहाँ उस घर के लिए अधिक भुगतान भी करेंगे, पर हम हमेशा सबसे कम जोखिम लेते हैं और खुद को अच्छी तरह सीमित कर सकते हैं। मेरा अतिरिक्त आय वैसे वहां उत्तर में लाभ का कारण है और हम स्वतंत्र हैं कि मैं "सिर्फ" मां हूं या थोड़ी कमाई कर रही हूं या फिर जल्दी से फिर अच्छी कमाई करूँ। यहाँ दी गई राशि केवल यह कहने के लिए है: यहाँ 6 वर्षों तक केवल एक बच्चे के साथ न्यूनतम और आवश्यक चीजें और वहाँ सही लेकिन संयमित।

हम भी ऐसा ही करना चाहते थे और यह कोई समस्या नहीं होती।
हमारे लिए समस्या यह थी कि हमें न तो घर मिला और न भूमि, और हमें अपार्टमेंट संक्रमण के रूप में पसंद आया। खरीद के ठीक पहले हमने फिर भी एक भूखंड ढूंढ लिया।

हमने बैंक के साथ 10 साल के लिए समझौता किया था। अग्रिम भुगतान भी हमने शामिल किया था।

माफ करें, अग्रिम भुगतान के बारे में मैंने अभी तक विस्तार से जानकारी नहीं ली है कि राशि कितनी हो सकती है। हम अभी ठीक से जानकारी इकट्ठा करना और फायदे-नुकसान तौल रहे हैं। क्या आप लगभग प्रतिशत में बता सकते हैं कि अधिकतम क्या अनुमान लगा सकते हैं? और सट्टा कर तब ही लगता है जब व्यक्ति स्वयं अपार्टमेंट में नहीं रहा हो और 10 साल से कम में बेचना चाहता हो, सही? पर केवल लाभ पर?

क्या मैं सही समझ रहा हूँ: 6 वर्षों के बाद हमें जोखिम है कि अचल संपत्ति का मूल्य नहीं बढ़ा है, कि यही सहायक लागतों के साथ हमारा नुकसान होगा, अगर हम समान खरीद मूल्य प्राप्त करें। सही? हम कम से कम इसी का हिसाब लगाते हैं वर्तमान स्थिति और क्षेत्र की भविष्यवाणी के आधार पर।

और अब सबसे बड़ा जोखिम फिर से विस्तार से: यदि हमारी किस्मत खराब हुई तो हम 6 वर्षों के बाद किराए पर देते हैं और उत्तर में 4 वर्षों तक किराए पर रहते हैं ताकि सट्टा कर न देना पड़े या हम अभी तक कोई खरीद वस्‍तु नहीं ढूंढ पाए हैं, आदि। क्या ऐसा है? इस कई बदलाव और प्रतिकूल परिस्थितियों के अलावा हमारा जोखिम कितना बड़ा है?

आपकी योजना का मुख्य बिंदु: निम्न सैक्सनी के ग्रामीण क्षेत्र में स्टटगार्ट के उपनगरों जितनी अच्छी वेतन वाली नेतृत्व पद खोजें। यह कम से कम एक चुनौती होगी।

नहीं, यह वहाँ की जगह में असल में यथार्थपूर्ण है, कुछ दोस्तों के पास हैं जो अच्छी और सामान्य तरीके से बना या खरीदा है और भी पहले इस कीमत में एक घर को नज़र में रखा हुआ था।

यह नीडरजैशिश भूमि किस Landkreis में होगी, जहाँ इतनी सस्ती होनी चाहिए?