Bauexperte
26/09/2011 11:34:43
- #1
नमस्ते हैउसलबाउअर,
नहीं, मेरा ऐसा नहीं मानना, क्योंकि...
हाँ, निश्चित रूप से मैं आपकी बात समझता हूँ। यह लागत पारदर्शिता आपको तब मिलती है जब आप सभी कार्य स्वयं नियंत्रित करें, यानी आर्किटेक्ट के साथ घर बनाएं। सवाल: अगर आपको एक-एक कार्य की वास्तविक लागत इतनी महत्वपूर्ण है, तो आपने ऐसा क्यों नहीं किया?
वे समानताएँ हैं और लगभग पूरी तरह से इस पर निर्भर करती हैं कि आप किस रूप में काम करना चुनते हैं। आर्किटेक्ट के साथ निर्माण => सभी कार्यों का चयन (अगर थोड़ी पारदर्शिता चाहिए तो इसे तीन गुना करें) और आपके इच्छित प्रत्येक कार्य की लागत का विवरण मिलेगा, लेकिन कोई निश्चित मूल्य नहीं (यदि होता है तो आर्किटेक्ट कानूनन एक BU/GU की तरह माना जाता है और सभी कार्यों के लिए ज़िम्मेदार होता है, जो वह शायद ही करेगा)।
जनरल कॉन्ट्रैक्टर के साथ निर्माण विभिन्न चरणों में या पूर्ण रूप से => मिश्रित हिसाब (सत्यनिष्ठ BU फिर भी टाइल्स और सैनिटरी वस्तुओं की सामग्री कीमतें दिखाते हैं तथा कार्यों से संबंधित कीमतों के सवालों का जवाब देते हैं, लेकिन पूर्ण रूप से नहीं), इसके बदले BB के अनुसार निश्चित मूल्य की गारंटी होती है।
तो आपको अपने BU के साथ निर्माण नहीं करना चाहिए था, बल्कि आर्किटेक्ट चुनना चाहिए था! मुझे लग रहा है कि आप BU/GU की सुरक्षा/गारंटी/निश्चित मूल्य चाहते हैं, लेकिन फिर भी विकल्प खुले रखना चाहते हैं कि "अच्छी चीजें चुनूं, बुरी चीजें छोड़ दूं।"
माफ करें, आप यहाँ एक अलग विषय खोल रहे हैं। भले ही कुछ शातिर हों, आपके पास भुगतान योजना की जानकारी लेने, कंपनी की जांच करने का विकल्प होता है। कोई आपको मजबूर नहीं करता अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए; इसलिए आप अपनी निर्णय क्षमता में स्वतंत्र हैं।
मेरे इस क्षेत्र के वर्षों के अनुभव से एक संक्षिप्त टिप्पणी: बहुत कम अपवादों को छोड़कर ऐसा केवल उन्हीं मालिकों के साथ होता है जो प्राप्त प्रस्ताव (जिसमे कोई भी सामान्य समझ वाला महसूस कर सकता है कि कुछ गड़बड़ है) पर बिना सोच-विचार के हाँ कर देते हैं।
आपने ऐसे प्रदाताओं को बाहर कर दिया है, तो समस्या कहाँ है? वैसे, 57-60% बंद कंक्रीट ढांचे के लिए वास्तविक हैं। क्योंकि आप कानून के तहत अपने BU/GU को कभी भी रोक सकते हैं, आपके पास पर्याप्त पूंजी होगी, आपात स्थिति में अपना घर पूरा करने के लिए।
फिर से कहता हूँ, "विश्वसनीय सभी वैकल्पिक समाधान वाली चीज" नहीं होती - या तो आप आर्किटेक्ट के साथ काम चुनते हैं जिससे आपको लागत नियंत्रण मिलता है लेकिन बजट पार करने का जोखिम रहता है, या BU/GU के साथ निश्चित मूल्य गारंटी लेते हैं यह जानते हुए कि आपको अधिक डॉलर की बचत रखनी होगी ताकि अतिरिक्त इच्छाएं पूरी कर सकें यदि प्रदत्त मानक पर्याप्त न हो। वैसे, कई मालिकों के लिए दोनों विकल्प समान परिणाम पर आते हैं।
मेरे हिस्से के लिए, मैं अपने ग्राहकों को बंद कंक्रीट ढांचे से कम मूल्य की चीज़ नहीं बेचता, उन्हें आधार प्लेट की कीमत भी नहीं बताता क्योंकि मैं यह सेवा कभी भी अनुबंध से हटाऊंगा नहीं। जो लोग व्यक्तिगत संवाद में तर्क करते हैं, मैं उन्हें आर्किटेक्ट के साथ सहयोग करने की सलाह देता हूँ; वहां वे बेहतर होंगे और दीर्घकाल में अधिक खुश होंगे।
आपका शुभेच्छु
Bauexperte, ich glaube wir reden aneinander vorbei.
नहीं, मेरा ऐसा नहीं मानना, क्योंकि...
समस्या यह कहने में क्या है कि घर की कीमत उदाहरण के लिए 250,000 EUR है, जिसमें से इतना हिस्सा निम्नलिखित पर जाता है:
- आधार प्लेट
- कंक्रीट का ढांचा
- एस्तरिच (फर्श की तैयारी)
- अंदर की सजावट
- टाइल्स
- सैनिटरी (स्नानागार)
- आदि
क्या आप मेरी बात समझते हैं? मुझे खरीद मूल्य में नहीं, बल्कि उस कार्य का मूल्य जानना है जो अंततः पूरा हुआ है।
हाँ, निश्चित रूप से मैं आपकी बात समझता हूँ। यह लागत पारदर्शिता आपको तब मिलती है जब आप सभी कार्य स्वयं नियंत्रित करें, यानी आर्किटेक्ट के साथ घर बनाएं। सवाल: अगर आपको एक-एक कार्य की वास्तविक लागत इतनी महत्वपूर्ण है, तो आपने ऐसा क्यों नहीं किया?
चूंकि घर बनाना निःसंदेह एक कारीगरी सेवा है, इसलिए इसमें समानताएँ होनी चाहिए।
वे समानताएँ हैं और लगभग पूरी तरह से इस पर निर्भर करती हैं कि आप किस रूप में काम करना चुनते हैं। आर्किटेक्ट के साथ निर्माण => सभी कार्यों का चयन (अगर थोड़ी पारदर्शिता चाहिए तो इसे तीन गुना करें) और आपके इच्छित प्रत्येक कार्य की लागत का विवरण मिलेगा, लेकिन कोई निश्चित मूल्य नहीं (यदि होता है तो आर्किटेक्ट कानूनन एक BU/GU की तरह माना जाता है और सभी कार्यों के लिए ज़िम्मेदार होता है, जो वह शायद ही करेगा)।
जनरल कॉन्ट्रैक्टर के साथ निर्माण विभिन्न चरणों में या पूर्ण रूप से => मिश्रित हिसाब (सत्यनिष्ठ BU फिर भी टाइल्स और सैनिटरी वस्तुओं की सामग्री कीमतें दिखाते हैं तथा कार्यों से संबंधित कीमतों के सवालों का जवाब देते हैं, लेकिन पूर्ण रूप से नहीं), इसके बदले BB के अनुसार निश्चित मूल्य की गारंटी होती है।
जब मैं पूरा घर खरीदता हूँ, तो कोई यह नहीं बताता कि कंक्रीट का ढांचा, दरवाज़े और खिड़कियाँ की कीमत क्या है, जैसा कि मैंने कहा, खरीद मूल्य नहीं, बल्कि तैयार सेवा का मूल्य।
तो आपको अपने BU के साथ निर्माण नहीं करना चाहिए था, बल्कि आर्किटेक्ट चुनना चाहिए था! मुझे लग रहा है कि आप BU/GU की सुरक्षा/गारंटी/निश्चित मूल्य चाहते हैं, लेकिन फिर भी विकल्प खुले रखना चाहते हैं कि "अच्छी चीजें चुनूं, बुरी चीजें छोड़ दूं।"
और जितना अधिक मैं इस विषय से जुड़ता हूँ, उतना ही मुझे स्पष्ट होता है कि ऐसा क्यों है। क्योंकि इससे कई घर के प्रस्ताव पहले से ही बाहर हो जाते हैं और जल्दी से गणना करने पर पता चलता है कि बहुधा भवन अनुबंध में निर्धारित भुगतान योजना मालिक के नुकसान में है, जबकि सभी BU और फर्टीगहाउस प्रदाता जानते हैं कि उन्हें भवन कानून या VOB (जहाँ लागू) के अनुसार अग्रिम भुगतान करना चाहिए।
माफ करें, आप यहाँ एक अलग विषय खोल रहे हैं। भले ही कुछ शातिर हों, आपके पास भुगतान योजना की जानकारी लेने, कंपनी की जांच करने का विकल्प होता है। कोई आपको मजबूर नहीं करता अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए; इसलिए आप अपनी निर्णय क्षमता में स्वतंत्र हैं।
अस्पष्ट निश्चित मूल्य प्रस्तावों और संबंधित भुगतान योजनाओं के कारण, लोग मालिक को अग्रिम भुगतान के लिए मजबूर कर देते हैं बिना कि मालिक को पता चले।
मेरे इस क्षेत्र के वर्षों के अनुभव से एक संक्षिप्त टिप्पणी: बहुत कम अपवादों को छोड़कर ऐसा केवल उन्हीं मालिकों के साथ होता है जो प्राप्त प्रस्ताव (जिसमे कोई भी सामान्य समझ वाला महसूस कर सकता है कि कुछ गड़बड़ है) पर बिना सोच-विचार के हाँ कर देते हैं।
गलत मत समझिए, Bauexperte। मैं यह नहीं कह रहा कि ये सब करते हैं, लेकिन मैंने योजना निर्माण चरण में कई प्रस्ताव, अनुबंध और भुगतान योजनाएँ पढ़ी हैं। छोटे और बड़े दोनों प्रदाताओं की, जिनमें से कई ऐसी हैं जहाँ भुगतान योजना प्रगति स्थिति या प्रदान की गई सेवा के मूल्य से मेल नहीं खाती। जब ऐसे सवाल किए गए, जैसे कि कंक्रीट के ढांचे का मूल्य क्या है और क्या घर की कीमत का 60% ज्यादा तो नहीं है, तो तुरंत टालमटोल शुरू हो गई और वे बचाव करते हुए जैसे साँप के तरह फिसलने लगे...
आपने ऐसे प्रदाताओं को बाहर कर दिया है, तो समस्या कहाँ है? वैसे, 57-60% बंद कंक्रीट ढांचे के लिए वास्तविक हैं। क्योंकि आप कानून के तहत अपने BU/GU को कभी भी रोक सकते हैं, आपके पास पर्याप्त पूंजी होगी, आपात स्थिति में अपना घर पूरा करने के लिए।
फिर से कहता हूँ, "विश्वसनीय सभी वैकल्पिक समाधान वाली चीज" नहीं होती - या तो आप आर्किटेक्ट के साथ काम चुनते हैं जिससे आपको लागत नियंत्रण मिलता है लेकिन बजट पार करने का जोखिम रहता है, या BU/GU के साथ निश्चित मूल्य गारंटी लेते हैं यह जानते हुए कि आपको अधिक डॉलर की बचत रखनी होगी ताकि अतिरिक्त इच्छाएं पूरी कर सकें यदि प्रदत्त मानक पर्याप्त न हो। वैसे, कई मालिकों के लिए दोनों विकल्प समान परिणाम पर आते हैं।
मेरे हिस्से के लिए, मैं अपने ग्राहकों को बंद कंक्रीट ढांचे से कम मूल्य की चीज़ नहीं बेचता, उन्हें आधार प्लेट की कीमत भी नहीं बताता क्योंकि मैं यह सेवा कभी भी अनुबंध से हटाऊंगा नहीं। जो लोग व्यक्तिगत संवाद में तर्क करते हैं, मैं उन्हें आर्किटेक्ट के साथ सहयोग करने की सलाह देता हूँ; वहां वे बेहतर होंगे और दीर्घकाल में अधिक खुश होंगे।
आपका शुभेच्छु