KFW के साथ वित्तपोषण, विशेषज्ञ के हस्ताक्षर

मॉर्निंग

मैं एक घर बनाना चाहता हूँ KFW फाइनेंसिंग के साथ। लेकिन यहीं से मेरी समस्याएं शुरू हो जाती हैं...

बैंक मुझे तब तक फाइनेंसिंग की मंजूरी और ब्याज की शर्तें नहीं देती जब तक कि मेरे पास KfW विशेषज्ञ की उस मंजूरी पर हस्ताक्षर न हो जिसमें कहा गया हो कि घर KFW स्टैंडर्ड को पूरा करता है।
लेकिन इसके लिए ज़रूरी है एक अंतिम फर्श योजना (और अन्य अंतिम डेटा), जो तब तक उपलब्ध नहीं होती जब तक कि आप किसी बांधक कंपनी के साथ हस्ताक्षर न कर लें।

तो यह सब दुनिया में कैसे संभव होगा?! एक बिना दूसरे के संभव नहीं है...

आखिरी मंजूरी के बिना शुरू किया जा सकता है (एक लिखित आधारभूत मंजूरी तो होनी चाहिए), लेकिन तब यह पता नहीं होगा कि अंत में वास्तव में कौन से ब्याज दरें लागू होंगी। ब्याज दरें अंतिम स्वीकृति के दिन लागू होंगी, और तब आप पूरी तरह से बैंक पर निर्भर हो जाएंगे। यह समाधान नहीं हो सकता। KFW ने इसे कैसे सोचा है? अजीब बात है कि मुझे इस बारे में नेट पर लगभग कुछ भी नहीं मिलता, जबकि यह समस्या हर मकान मालिक को होनी चाहिए।

तो हमारे यहाँ भी बिल्कुल वैसा ही था जैसा तुम्हारे यहाँ, कि हमारे मामले में DSL बैंक ने KfW की पुष्टि मांगी थी इससे पहले कि वे सहमति देते। लेकिन सौभाग्य से हमारी डिजाइन योजना पहले से ही बहुत विस्तृत थी जिससे भवन तकनीक और भवन आवरण पहले ही तय हो चुके थे और विशेषज्ञ उसके आधार पर KfW पुष्टि जारी कर सका। इस पूरी कहानी का नुकसान यह है कि अब तुम ज्यादा बदलाव नहीं कर सकते विशेष रूप से तकनीक के मामले में।

तुम्हें भी वही अनुभव हुआ - कभी-कभी वास्तव में बहुत आगे की योजना बनाने और प्रीपेमेंट करने की जरूरत होती है।

मुझे भी यह अजीब लगा, लेकिन ऐसा ही होता है...

लेकिन सौभाग्य से हमारी प्रारूप योजना पहले से ही बहुत विस्तृत थी ताकि भवन तकनीक और भवन आवरण पहले ही निर्धारित हो चुके थे और विशेषज्ञ इसके आधार पर KfW पुष्टि जारी कर सके।

प्रारूप योजना: क्या घर पर अपनी खुद की योजना बिना किसी निर्माण कंपनी के होती है?! क्योंकि कोई भवन अनुबंध बिना यह जाने कि क्या वह इसे कभी भी पूरी तरह से भुगतान कर सकता है, पर हस्ताक्षर नहीं कर सकता?!

मुझे लगता है कि KfW सिद्धांत को काफी बेतुकी तरह से सोचा गया है। क्यों एक KfW स्वीकृति बाद में पर्याप्त नहीं होती, जिसकी अस्वीकृति पर आप बैंक के साथ असफल हो जाते हैं (और इसके लिए भवन कंपनी से वसूली करते हैं)।

मेरे पास सटीक फ़र्श योजना विचार हैं। मैं जानता हूं कि मेरा घर कैसा दिखना चाहिए, एक यांत्रिक अभियंता के रूप में मेरे पास बहुत शक्तिशाली 3D टूल्स उपलब्ध हैं। क्या ऐसे फ़र्श योजना, जिसमें दिशा और खिड़की के आकार का उल्लेख हो, पर्याप्त होंगे?! निश्चित रूप से निर्माण विवरण और उसके अनुसार इन्सुलेशन व अन्य विवरण के साथ।

मैं कुछ भी हस्ताक्षर करने से पहले बैंक की एक पूरी स्पष्ट स्वीकृति चाहता हूं। सिवाय इसके कि भवन कंपनियां इस स्वीकृति तक मुफ्त में काम करें, मैं इसे कल्पना नहीं कर सकता। मुझे केवल पहले KfW विशेषज्ञ को भुगतान करना होगा (यदि बैंक अस्वीकृत करता है तो वह खर्च चला जाएगा), अन्यथा मुझे अधिकतम सुरक्षा मिलेगी?!

पर्याप्त नहीं है - आपके पास एक ताप संरक्षण प्रमाण पत्र होना चाहिए, जिसे अधिक या कम मेहनत से गणना किया जाता है। एक साधारण योजना पर्याप्त नहीं है....

मैं ऐसा मतलब नहीं था। हमारे यहां तो पहले से ही एक आर्किटेक्ट शामिल है।