नवीन एकल परिवार के घर का वित्तपोषण, आज तक आपका मूल्यांकन!

आपके बारे में सामान्य:

[*]आप कौन हैं? विवाहित जोड़ा
[*]आपकी उम्र क्या है? 30 और 25
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे योजना में हैं? हाँ
[*]आप पेशेवर रूप से क्या करते हैं? कर्मचारी
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? 40 घंटे

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (ब्रूटो/नेटो)? महिला 2100,- पुरुष 3000,- नेटो
[*]आपके पास कितनी स्व-पूंजी है? 120,000,-
[*]आपमें से कितनी स्व-पूंजी इस घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? 120,000,-

आवासीय लागत:

[*]वर्तमान वार्ममाइएटा 900,-
[*]बिजली 70,-
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल 100,-

गतिशीलता लागत:

[*]कार ऋण (या नई कार के लिए बचत दर) हाल ही में वित्तपोषित वार्षिक कार 240,-
[*]बीमा वार्षिक 400,-
[*]कर 150,-
[*]ईंधन 150,-
[*]क्या दूसरा वाहन, मोटरसाइकिल, स्कूटर है? कृपया सभी बिंदु फिर से दें

वाहन जानबूझकर स्व-पूंजी से भुगतान नहीं किया गया ताकि हम बिना कर्ज लिए भूमि का भुगतान कर सके! वाहन मूल्य 30,000,-
लगभग गणना के अनुसार मेरे पास चालान के अनुसार लगभग 10,000 € अधिक ब्याज चुकाने पड़ते, यदि मैंने वाहन को अपनी स्व-पूंजी से भुगतान किया होता, क्योंकि ऋण उसी के अनुसार अधिक होता!
इसी तरह घर की किस्त भी लगभग 100-150€ अधिक होती! इसलिए मैंने ऑटो ऋण की फ्लेक्सिबिलिटी चुनी जिसे मैं कभी भी चुका सकता हूँ! (कृपया इस पर अपनी राय दें)

अचल संपत्ति के बारे में सामान्य:

[*]भूमि का आकार कितना है? 500 वर्गमीटर
[*]भूमि की कीमत? 120,000 अगले कुछ सप्ताहों में स्वीकृति आएगी
[*]नया निर्माण, पुराना निर्माण (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? नया निर्माण
[*]गाराज? हाँ लेकिन संभवतः बाद में बनाया जाएगा और इसमें वित्तपोषण शामिल नहीं होगा
[*]घर का आकार कितना है? (रहने का क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र) 140 वर्गमीटर
[*]पूरा होने के बाद भूमि और घर का बाजार मूल्य क्या होगा? 470,000

घर 2500 वर्गमीटर मानकर गणना किया गया है, इस कारण से कि हमें सभी निर्माण सामग्री जैसे ईंट से लेकर फर्श सामग्री तक क्रय मूल्य पर मिलती है, और हमारे पास स्वंयं की सामग्री के साथ निर्माण करने वाली फर्में हैं! तहखाना नहीं बनवाएंगे!

आवश्यक ऋण जानकारी:
(यदि कई भाग हैं तो सभी भागों के लिए बताएं, यदि कई विकल्प हैं तो कृपया उन्हें स्पष्ट रूप से अलग करें):

[*]कुल लागत लगभग 520,000
[*]कटौती योग्य स्व-पूंजी 120,000
[*]वित्तपोषण राशि 408,000
[*]मासिक किस्त लगभग 1500-1600
[*]अवधि 32 वर्ष

आगे की सहायता के लिए धन्यवाद!

408k€ पर 80% ऋण अनुपात पर 32 वर्षों के लिए 4.7% वार्षिकी स्थिर ब्याज दर (1,600€ किस्त के साथ)?
क्या आपके पास पहले से बैंक के प्रस्ताव हैं? मेरे हिसाब से यह बहुत कम लगता है।

एक आकलन देना थोड़ा मुश्किल है, क्योंकि आप में से अधिकांश ने जीवनयापन की लागत के बारे में बहुत सीमित जानकारी दी है। एक बच्चे के साथ आप यहाँ ज्यादातर मासिक जीवनयापन की लागत लगभग 2 से 2.5 हजार के बीच होगी। यदि महिला माता-पिता की छुट्टी पर जाए तो बेसिक Elterngeld लगभग 1,250€ होगा। प्रोग्रेशन वोरबेहाल्ट को न भूलें। दूसरे साथी की आय टैक्स क्लास बदलाव के जरिये (यदि वर्तमान में 4 / 4 चुना गया हो) थोड़ा बेहतर हो सकती है। संभव है कि महिला को बेहतर टैक्स क्लास पहले से देने से Elterngeld बढ़े - लेकिन आपको अपने मामले में यह विस्तार से गणना कर लेना चाहिए कि क्या यह उचित है।

हमारी आय और ऋण राशि के मामले में बहुत अधिक अंतर नहीं है, इसलिए इसे प्रबंधित किया जा सकेगा। जब बच्चा आ जाए तो कुछ वर्षों के लिए कम खर्च करना पड़ेगा, चिंता न करें आप इसे पार कर लेंगे। जो पैसे का सही प्रबंधन कर सकता है, बच्चे होने पर भी कर सकता है। ;)

80% गिरवी रखने पर 32 वर्षों के लिए 4.7% वार्षिकी पर 408k€?
क्या आपके पास पहले से बैंक के प्रस्ताव हैं? यह मेरे लिए बहुत कम लग रहा है।

मेरा मानना है कि यहां 2% मूलधन चुकौती और 2.7% ब्याज दर (मैं अब अनुमान लगाता हूँ कि ब्याज प्रतिबद्धता 15 वर्षों की होगी - इन शर्तों में ज्यादा संभव नहीं है) की योजना है और इस प्रकार कुल कालावधि 32 वर्षों की काल्पनिक अवधि है। मैं भी यह जानने में दिलचस्पी रखता हूँ कि क्या इसके लिए बैंक के पास पहले से कोई प्रस्ताव हैं।

जो मैं बताना भूल गया, मुझे साल में एक बार प्रीमियम मिलता है और साथ ही 50/50 छुट्टियों और क्रिसमस की बोनस राशि होती है, जो कुल मिलाकर सालाना 5000€ नेट होती है। बच्चे होने पर टैक्स क्लास 3/5 योजना है, लेकिन फिलहाल मैं इसकी योजना नहीं बना रहा क्योंकि राजनीति इसे समाप्त करना चाहती है! आप लोग ऑटो लोन के बारे में क्या सोचते हैं, यह प्रपोजल मेरी बैंक से आया था क्योंकि यह थोड़ा लचीला है, अगर पैसे बचे तो यह तुरंत चुका दिया जाएगा, लेकिन अधिकतम 4 सालों में।

ब्याज अवधि नियोजित 20 वर्षों के लिए 2.5% पर 2% किश्त के साथ है, हम पिछले साल अप्रैल में पहली बार बैंक गए थे जहाँ मुझे 20 वर्षों के लिए 1.03 प्रतिशत की स्वीकृति मिली थी, दुर्भाग्यवश भूमि आवंटन एक मुकदमे के कारण अब तक स्थगित हो गया है! अब हमें यह स्वीकार करना होगा कि ब्याज दर खराब हो गई है। अगली बैंक नियुक्ति तभी होगी जब भूमि भी सुनिश्चित हो जाएगी, मैं लगातार शुफा जांचों से बचना चाहता हूँ!