नवीन एकल परिवार के घर का वित्तपोषण, आज तक आपका मूल्यांकन!

सूद की अवधि योजना के अनुसार 20 साल के लिए 2.5% पर और 2% की किश्त के साथ है, हम पिछले साल अप्रैल में पहली बार बैंक गए थे जहां मुझे 20 साल के लिए 1.03% की मंजूरी मिली थी, दुर्भाग्य से एक मुकदमे के कारण जमीन आवंटन अब तक स्थगित हो गया है! अब हमें इस बात के साथ जीना होगा कि ब्याज दर कमजोर हो गई है। अगली बैंक अपॉइंटमेंट तभी होगी जब जमीन मिलने की बात पक्की हो जाएगी, मैं लगातार शुफा जांच से बचना चाहता हूँ!

मैंने 2 साल में निश्चित ही स्पार्कासे और इंटरहाइफ के पास 7 क्रेडिट आवेदन किए हैं। पिछले हफ्ते शुफा रिपोर्ट ली थी और उसमें केवल वास्तव में लिया गया क्रेडिट ही दर्ज था। मैं आपकी शुफा के संदर्भ में आपकी कार ऋण को लेकर अधिक चिंतित होता। हालांकि मुझे आश्चर्य होता अगर आपको 20 साल की अवधि पर 2.5% ब्याज दर मिलती – यह बहुत अच्छा होता और मैं इसकी कामना करता हूँ!! जैसा कि कहा गया है, जीवन यापन की लागत (आपको खाना और कपड़े भी चाहिए) के विवरण न होने के कारण आपकी समग्र स्थिति और क्षमता का अंतिम मूल्यांकन केवल सीमित रूप से संभव है। छुट्टियों और क्रिसमस के पैसे फ्रीटाइम, छुट्टियाँ और消费किश्ते में जाते हैं, न कि आपके वित्तीय आधार की योजना में ;-) अपने बच्चों को जब वह समय आए तो खुशी दें, वे भी मनोरंजन के इच्छुक होते हैं।

ब्याज की अवधि नियोजित 20 साल के लिए 2.5% पर 2% चुकौती के साथ है, हम पिछले साल अप्रैल में पहली बार बैंक गए थे जहाँ मुझे 20 साल के लिए 1.03 प्रतिशत पर सहमति मिली थी, दुर्भाग्यवश एक मुकदमे के कारण भूखंड आवंटन अब तक विलंबित रहा है! अब हमें इस बात को स्वीकार करना होगा कि ब्याज दर खराब हो गई है। अगली बैंक अपॉइंटमेंट तब ही होगी जब भूखंड सही हो जाएगा, मैं लगातार Schufa जांच से बचना चाहता हूँ!

मुझे नहीं लगता कि आप ब्याज दर प्राप्त करेंगे। यह अधिक होगी। छुट्टियों/क्रिसमस बोनस/प्रोत्साहन आय की योजना में शामिल नहीं होते हैं। दुर्भाग्यवश आपकी खर्च सूची में कई विवरण गायब हैं, जिससे किस्त का आकलन करना मुश्किल हो जाता है। लागत योजना में कितना पफर शामिल है? यदि बिल्कुल नहीं है, तो बैंक जाने से पहले कम से कम 10% पफर जरूर शामिल करें, क्योंकि अतिरिक्त लागतें आती हैं... इसके अनुसार उधार लेने की सीमा और किस्त भी बढ़ जाएगी।

ब्याज के बारे में वर्तमान में साप्ताहिक आधार पर बदलाव हो रहा है, फिलहाल यहाँ बस इंतजार करना ही पड़ता है। यह तो एक मोटा अनुमान है, अगर ब्याज और बढ़ता है तो मुझे वाकई कुछ और सोचना पड़ेगा। महीने की 1600€ से अधिक किस्त मैं अपने लिए बंद कर देता हूँ, यह मेरी व्यक्तिगत सीमा है, निश्चित रूप से तब अवधि में कुछ फेरबदल किया जा सकता है, लेकिन सेवानिवृत्ति के बाद मैं निश्चित रूप से कोई वित्तपोषण नहीं करूँगा! यहाँ की किराए की कीमतें अब पहले से ही 1500€ ठंडे किराए के आसपास हैं।

ऋण राशि 408.000,00 €
बंधा हुआ वार्षिक ब्याज / प्रभावशाली वार्षिक ब्याज 2.72 % / 2.77 %
मासिक किस्त 1.604,80 €
ब्याज की अवधि 20 साल
कल्पनिक अवधि 31 साल, 8 महीने

ब्याज की दर वर्तमान में साप्ताहिक रूप से बदल रही है, यहाँ फिलहाल बस इंतजार करना ही होगा। यह तो एक मोटा अनुमान है, अगर ब्याज दर बढ़ती है तो मुझे वैसे भी कुछ और सोचना पड़ेगा। महीने में 1600€ से अधिक की किस्त मैं अपने लिए अस्वीकार करता हूँ, यह मेरी व्यक्तिगत सीमा है, निश्चित रूप से अवधि में कुछ बदलाव किया जा सकता है, लेकिन रिटायरमेंट के बाद तक मैं निश्चित रूप से वित्तपोषित नहीं करूंगा! यहाँ किराये भी अब लगभग 1500€ बेसिक हो गए हैं।

कर्ज़ राशि 408.000,00 €
नियत ब्याज दर / वार्षिक प्रभावी ब्याज दर 2.72% / 2.77%
मासिक किस्त 1.604,80 €
ब्याज अवधि 20 वर्ष
गणनात्मक अवधि 31 वर्ष, 8 महीने

ठीक है, इससे तेरा निर्माण काम रद्द हो गया।
यह सुनने में बुरा लगता है, लेकिन यही सच है।
लागत और किस्त में कोई भी अतिरिक्त सुरक्षित राशि शामिल नहीं है। आज के समय में यह वित्तीय आत्महत्या होगी।

ठीक है, इसके साथ ही आपका निर्माण परियोजना बंद हो गया।
अजीब लग सकता है, लेकिन सच यही है।
खर्चों और किस्त में कोई भी अंतर नहीं रखा गया है। यह आज के समय में आर्थिक आत्मघात होगा।

मैं TE से फिर अनुरोध करूंगा कि वे यह स्पष्ट करें कि नेट मूल्यों पर खरीदारी का क्या मतलब है और क्या वास्तव में सभी Gewerke इस बात से सहमत हैं कि "विदेशी" सामग्री का उपयोग किया जाए। मुझे लगता है कि यहाँ परिवार की जड़ें निर्माण उद्योग/निर्माण सामग्री व्यापार में हैं।
मुझे यह इसलिए दिलचस्प लगता है क्योंकि मेरे माता-पिता भी ट्रोकनबाऊ (ड्राईवॉल) में स्वनिर्धारित हैं और उनके करीबी मित्र समूह में एक मध्यम आकार का निर्माण सामग्री विक्रेता भी है, फिर भी मैंने सब कुछ बाहरी स्रोतों को दिया है। क्योंकि निर्माण सामग्री विक्रेता भी कुछ मुफ्त में नहीं देता और वित्त विभाग पूछेगा कि 80k अघोषित पूर्व कर कटौती वाली आय कहाँ से आई है सामग्री की खरीद से। आप पूरे (निजी) घर निर्माण के लिए जीएसटी को बस किसी कंपनी में "गायब" नहीं कर सकते बिना उचित आय के।

हम निर्माण सामग्री व्यापारी की खरीद मूल्य पर सामग्री प्राप्त करते हैं, क्योंकि मैं वहां काम करता हूँ! इससे औसतन 20-30 प्रतिशत की बचत होती है।