वर्तमान ब्याज दरों के विकास के साथ वित्तपोषण वास्तविक रूप से

खैर... जब आप 225k लगाते हैं, बजाय 175k के, तो आपको किस तरह का ब्याज लाभ मिलता है?

शायद इसका ब्याज लाभ बहुत छोटा ही होगा। लेकिन 400k की बजाय केवल 350k का ही कर्ज लिया जाएगा। यह फर्क आप हर महीने महसूस करेंगे।

खासतौर पर जब इस तरह की योजना के लिए नेट आय ज्यादा अधिक नहीं होती है, तो बेहतर होगा कि थोड़ा ज्यादा रिजर्व रखा जाए। वरना किसी अकल्पनीय मोड़ से जल्दी समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं।

बिल्कुल सही, इसलिए मेरा सुझाव है कि अब मान लीजिए 1.75% की बजाय 2% की कटौती के साथ शुरुआत करें, और फिर निर्माण पूरा होने के बाद बाकी सारा स्व-पूंजी तुरंत अतिरिक्त कटौती के रूप में चुकाएं। इससे ऐसा होगा जैसे आपने 2% कटौती के साथ छोटा कर्ज लिया हो। सही गणना फिर से करनी होगी, मैंने अभी केवल अनुमान लगाया है।

आपके इनपुट के लिए धन्यवाद। हमारे पास अभी भी थोड़ा खाली स्थान है, कम चुकौती और वर्ष के अंत में डेल्टा वाले विकल्प इस समय मेरा पसंदीदा भी है। टैरिफ़ विशेष भुगतान के कारण काफी बफर है, हालांकि मैं उस पैसे को प्रति माह „स्वयं“ बचाना पसंद करूंगा। अगर हम कहीं 4% से कम दर पा लें तो यह वास्तव में बहुत अच्छा होगा।

हालांकि अंत में अब हमारी सहनशीलता की सीमा लगभग पहुँच चुकी है। फिर पहले तो केवल जमीन लेना बेहतर होगा और फिर हम आगे देखते हैं। आखिरकार जीवन भी तो जीना है।

अनुभव के अनुसार, 75k स्व-पूंजी में ज्यादा कुछ बचेंगे नहीं ;) और अगर बच भी जाये... तो मैं हमेशा 20, 25k EUR हाथ में रखता। अगर कार खराब हो जाए तो क्या? फिर पुराने वाहन के लिए 5% का ऋण लेना, ताकि 3.2% के क्रेडिट को चुकाया जा सके? और मैं अपनी बात पर कायम हूँ: किसी को भी फ्री कैपिटल को वित्तीय बाजारों में लगाने पर विचार करना चाहिए। MSCI वर्ल्ड ने औसतन(!) 1976 से प्रति वर्ष 8% रिटर्न दिया है।

अनुभव के अनुसार, 75k स्व-पूंजी में से ज्यादा कुछ नहीं बचेगा ;)
और यदि बच भी जाए... तो भी मैं हमेशा 20, 25k EUR हाथ में रखता। अगर कार खराब हो जाए तो? इस्तेमाल की हुई कार के लिए 5% की वित्तपोषण लेनी होगी, ताकि 3.2% ऋण चुकाया जा सके?

मेरी पिछली तीन कारों की कुल कीमत 20k€ से कम थी। ऐसी रकम को "आपातकालीन कोष" के रूप में रखना मुझे अतिशयोक्ति लगता है। जब किसी को 20k€ की कार खरीदनी "हो" तो यह कोई आपात स्थिति नहीं है।

विषय के बारे में:
यह बिल्कुल ठोस लगता है। आप दोनों अभी केवल 30 और 29 वर्ष के हैं। दूसरे इस उम्र में अभी भी मां के यहाँ रहते हैं और तीसरे प्रयास में अपनी पढ़ाई पूरी कर रहे हैं।
आप ही सबसे अच्छी तरह जानेंगे कि आपकी वेतन वृद्धि लगभग कैसी रहेगी। मैं इसे निश्चित रूप से योजना में शामिल नहीं करूंगा लेकिन कम से कम दिमाग में जरूर रखूंगा।
400k€ में घर तो किफायती है। मैं अपनी व्यक्तिगत अनुभव से सुझाव दूंगा कि Ausstattung में बड़े समझौते न करें। यानी केवल इसलिए Vinyl फर्श न लें जबकि Parkett बेहतर है, खासकर जब आप अभी इतनी बड़ी राशि के कारण मन में असमंजस में हैं। घर बनाने के बाद ये सब भुला दिया जाएगा, कर्ज का पहाड़ एक सामान्य (मेरे हिसाब से) गृह किस्त बन जाएगा - बस कुरुप Vinyl फर्श रहेगा :p

घर बनाने के बाद ये सब फिर से भूल जाता है, कर्ज का पहाड़ (मेरे हिसाब से) एक सामान्य होम ईएमआई में बदल जाता है - केवल बदसूरत विनाइल फर्श ही रहता है :p

यह हमारे लिए बहुत सच साबित हुआ है।
यह इस हद तक वास्तविकता बन जाता है कि ऐसे अतिरिक्त भुगतान योजनाओं को एक अलग बचत खाते में स्थायी आदेश के रूप में सेट करना सबसे अच्छा होता है। अन्यथा, निर्माण के 2 साल बाद आप इस हद तक सामान्य जीवन में लौट आते हैं कि हर महीने आपकी निश्चित लागतें वेतन खाते से कट जाती हैं, और बाकी राशि आपके दिमाग में अधिक स्पष्ट नहीं रहती। आप हर 2 सप्ताह में अपनी शेष राशि के बारे में नहीं सोचते। इसी तरह, नियमित स्थायी आदेश के जरिए वार्षिक अतिरिक्त भुगतान की योजनाओं को भी सुरक्षित रखना चाहिए।

अन्यथा, मैं समर्थक पक्ष से सहमत हूं। आप युवा हैं। आपके पास उम्र के लिए बहुत अच्छा स्वयं का पूंजी है।
आपने निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्चों का ताजगीपूर्ण और उदार अनुमान लगाया है। और आपके पास एक अच्छा बफर भी रखा है।
वेतन में भी अभी और संभावनाएं हैं।

मेरी आखिरी तीन कारों की कीमत मिलाकर भी 20k€ नहीं हुई। इसे "आपातकालीन राशि" के रूप में रखना मुझे ज़्यादा लगता है। अगर आपको 20k€ की कार खरीदनी "पड़ती" है तो यह कोई आपातकाल नहीं है।

इस विषय पर:
यह तो ठीक लग रहा है। आप दोनों अभी सिर्फ 30 और 29 साल के हो। दूसरे इस उम्र में अभी भी मम्मी के साथ रहते हैं और तीसरी बार अपना पढ़ाई पूरा कर रहे हैं।
आप दोनों खुद बेहतर जानोगे कि आपकी वेतन वृद्धि लगभग कैसी होगी। मैं इसे पूरी तरह निश्चित रूप में नहीं मानूंगा लेकिन कम से कम दिमाग में रखूंगा।
400k€ में घर तो काफी सस्ता है। अपनी निजी अनुभव से मैं आपको सलाह दूंगा कि Ausstattung में बड़े समझौते न करें। जैसे कि पार्केट की बजाय विनाइल फ्लोरिंग न लें, सिर्फ इसलिए कि अभी इतने बड़े पैसों को लेकर आप थोड़ा डरा हुआ महसूस कर रहे हैं। घर बनने के बाद यह सब भूल जाएगा, कर्ज की बड़ी रकम एक सामान्य घर की किश्त बन जाएगी - बस बदसूरत विनाइल फ्लोरिंग ही रहेगी :p

बदसूरत विनाइल फ्लोरिंग? हमने पार्केट की बजाय विनाइल चुना क्योंकि उस वक्त केवल बदसूरत मास्टर पार्केट था जिसमें बहुत पतली पट्टियां थीं... विनाइल दिखने में बहुत बेहतर है, कीमत भी लगभग समान है और बच्चों के लिए अधिक मजबूत है...
रहने और खाने के क्षेत्र में हम खूबसूरत लकड़ी की पट्टियां अतिरिक्त कीमत पर चुन रहे हैं :)