वित्त पोषण योजना 2021 / 2022 - राय / सुधार

नमस्ते सभी को,

मैं कल हमें मिले वित्तपोषण प्रस्ताव पर आप सबकी राय जानना चाहता हूँ। शायद कुछ महत्वपूर्ण पहलू हों जो हमें मदद कर सकें। यदि कोई अतिरिक्त जानकारी चाहिए होगी, तो मैं बाद में लिख दूंगा।

हम हैं M32, W29, M0।

हमारे पास 550,000 यूरो की वित्तपोषण राशि है। यह राशि चार भागों में विभाजित है।

1. भाग (वार्षिकी ऋण)
ऋण राशि: 281,000 यूरो
सॉल्ज़िन्सbindung: 30 वर्ष
प्रभावी ब्याज दर: 1.56%
मूलधन अदायगी दर: 2%
क़िस्त: 831.29 यूरो
विशेष अदायगी: 0%
ब्याज मुक्त समय: 12 महीने
शेष ऋण: 75,390 यूरो
ऋण अवधि: 37 वर्ष

2. भाग (वार्षिकी ऋण) KFW
ऋण राशि: 120,000 यूरो
सॉल्ज़िन्सbindung: 10 वर्ष
प्रभावी ब्याज दर: 0.76%
मूलधन अदायगी दर: 3.64%
क़िस्त: 440.00 यूरो
मूलधन मुक्त अवधि: 5 वर्ष
विशेष अदायगी: 0%
ब्याज मुक्त समय: 12 महीने
शेष ऋण: 87,746 यूरो
ऋण अवधि: 30 वर्ष

3. भाग (वार्षिकी ऋण)
ऋण राशि: 101,000 यूरो
सॉल्ज़िन्सbindung: 10 वर्ष
प्रभावी ब्याज दर: 2.40%
मूलधन अदायगी दर: 2%
क़िस्त: 367.81 यूरो
विशेष अदायगी: 5%
ब्याज मुक्त समय: 3 महीने
शेष ऋण: 79,290 यूरो
ऋण अवधि: 33 वर्ष

4. भाग (वार्षिकी ऋण)
ऋण राशि: 48,000 यूरो
सॉल्ज़िन्सbindung: 5 वर्ष
प्रभावी ब्याज दर: 2.60%
मूलधन अदायगी दर: 5%
क़िस्त: 302.80 यूरो
विशेष अदायगी: 5%
ब्याज मुक्त समय: 3 महीने
शेष ऋण: 36,339 यूरो
ऋण अवधि: 16 वर्ष

बॉस्टाइन 3 और 4 की ब्याज दर इतनी खराब क्यों है? एक कम सोलजिंसबिंडुंग को बेहतर ब्याज में परिणामित होना चाहिए। मेरी राय में कम से कम 1 बॉस्टाइन ज्यादा है। इसके अलावा मुझे 5 साल की सोलजिंसबिंडुंग कम लगती है।

Baustein 3 और 4 का ब्याज इतना खराब क्यों है? एक कम Sollzinsbindung बेहतर ब्याज दर में परिणामित होना चाहिए। मेरे अनुसार कम से कम 1 Baustein ज्यादा है। इसके अलावा, मुझे 5 साल की Sollzinsbindung कम लगती है।

यह Beleihungswert के कारण है (Baustein 3 - 80-100 %, Baustein 4 - 100% से अधिक)।
अंतिम Baustein हमने इसलिए रखा है ताकि यदि आवश्यक हो तो 5 साल बाद इसे Baustein 1 में फिट किया जा सके (मुक्त Grundschulden) Baustein 1 से।

यह बीलिंग मूल्य के कारण है (भाग 3 - 80-100%, भाग 4 - 100% से अधिक
अंतिम भाग हमने इसमें इसलिए रखा है ताकि अगर जरूरी हो तो 5 साल बाद इसे भाग 1 (मुक्त बंधक) में समायोजित किया जा सके।

फिर मैं सुझाव देता हूँ कि छोटा (सस्ता) बनाया जाए। (अब यह जाने बिना कि इसके पीछे क्या है)।

भाग 3+4 एक दुर्घटना हैं और भाग 1 की वापसी बहुत कम है।

यहाँ शायद कोई इसे स्वीकार नहीं करेगा। लेकिन, हम बाकी नहीं जानते - कि ये संदिग्ध संख्याएँ कैसे आई हैं।

यह किस तरह का ऋण राशि का टुकड़ों में बाँटना है?
इतने सारे हिस्से क्यों?

तुम कितनी कमाई करते हो?
तुम्हारे पास कितना स्व-पूंजी है?
कुल लागत?
इन जानकारियों के बिना हम तुम्हें कोई मूल्यांकन नहीं दे सकते।

यह क्रेडिट राशि का यह टुकड़ों में विभाजन क्या है?
इतने सारे हिस्से क्यों हैं?

आप कितनी कमाई करते हैं?
आपके पास कितना स्व-पूंजी है?
कुल खर्च कितना है?
इन जानकारियों के बिना हम आपको कोई मूल्यांकन नहीं दे सकते।

अभी कमाई 5,500 यूरो नेट तक 10.2022 तक है, उसके बाद लगभग 7,000 यूरो नेट।

स्व-पूंजी हम खरीद की अतिरिक्त लागत, रसोई और फर्नीचर में लगाते हैं। और थोड़ी बचत भी बची रहती है।

जमीन 123,000 यूरो
निर्माण लागत 427,000 यूरो