दादा के घर को लेने के लिए वित्तपोषण विकल्प

सबसे पहले आपके तेज़ जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद।

मूल्यांकन करें, फिर आप पारिवारिक शांति बनाए रख सकते हैं।
93 साल की उम्र को देखते हुए मैं मानता हूँ कि आखिरी 25-30 साल केवल मेंटेनेंस किया गया होगा।

मुझे नहीं पता कि "मेंटेनेंस किया गया" का मतलब क्या है। छत की सील (उस काले पदार्थ के साथ) जैसे काम नियमित रूप से किए गए थे।

इसलिए मैं पहले लगभग 2,000€/sqm की दर से पुनर्स्थापना और आपकी आवश्यकताओं का अनुमान लगाऊंगा।

अरे, इसके लिए हमें लगभग 3,50,000 यूरो का कर्ज लेना पड़ेगा। अगर ऊपर से और भी कर्ज लिया गया, तो शायद हम वित्तीय रूप से इसे संभाल पाएंगे।

हालाँकि मैं पिता से अधिकतम एक निजी कर्ज लूँगा और भाई-बहनों को नियमित रूप से भुगतान करूंगा। और वह भी शायद केवल मरम्मत कार्यों के लिए होगा।

आखिरी वाक्य का संबंध मैं पूरी तरह नहीं समझ पाया। आपका क्या मतलब है?

और ऐसी बातें जैसे मेरे पिता से मुझको पूर्व वसीयत देना ज्यादा तुक़ नहीं बनती? या पिता से पेंशन आधारित खरीदारी? यहाँ-वहाँ विभिन्न मॉडल्स पढ़े हैं।

मुझे यह भी नहीं पता कि मेरे भाई-बहनों का इससे ज़रूरी तौर पर कोई लेना-देना है या उन्हें तुरंत पैसे मिलने चाहिए, या यह अन्ततः मेरे और मेरे पिता के बीच एक खरीद है। ऐसा नहीं है कि मेरी और मेरे भाई-बहनों की हिस्सेदारी के रूप में हम घर वारिस में ले रहे हैं।

हमारे पास एक कर सलाहकार है (स्वतंत्र रूप से एक स्थापित मनोचिकित्सक के रूप में कार्यरत)।

एक आधिकारिक मूल्यांकन अच्छा है, लेकिन यह वर्तमान स्थिति में निश्चित रूप से तुम्हारे लिए नुकसानदेह होगा। तुलना मूल्य विधि में वे सारी मकान शामिल होते हैं जिन्हें 1% पर वित्तपोषित किया गया था, लेकिन तुम्हारे पास अब बहुत अधिक ब्याज दर है। इसके अलावा, ये मकान अन्य ऊर्जा और नवीनीकरण लागतों के साथ बेचे गए थे। मैं भाइयों-बहनों से बात करने की सलाह दूंगा कि वे किस कटौती को स्वीकार करेंगे यदि उन्हें भुगतान किया जाए और फिर संभवतः एक अपना मूल्यांकनकर्ता उपयुक्त आदेश के साथ नियुक्त करें। यह पिता के विरासत कर में भी मदद कर सकता है, क्योंकि वह निश्चित रूप से 400k के नीचे निकलना चाहता है।
एक अन्य मुद्दा है नवीनीकरण लागत। यह मुख्य पुनर्निर्माण जैसा लगता है और यह सस्ता नहीं होता। इसलिए इससे पहले एक अच्छी लागत अनुमान अवश्य करवाएं।
निजी ऋण ऐसी चीज है जिसे किया जा सकता है, लेकिन मैं इसे यथासंभव टालने की सलाह दूंगा। बाद में विवाद की संभावना बहुत अधिक होती है और यदि निष्पक्ष रहना हो, तो ऋण पर उचित ब्याज भी देना पड़ता है।

हमारे साथ एक समान मामला था और हमने इसे निम्नलिखित तरीके से किया:

मेरी बहन और मैं एक ऐसे मूल्य पर सहमत हुए जिससे हर कोई संतुष्ट था। हमारे यहाँ यह एक ग्लूवाइन के दौरान दो मिनट से भी कम समय में तय हो गया।

मूल्य को तीन हिस्सों में बांटा गया। 1/3 मेरे पिता को, 1/3 मेरी बहन को, और 1/3 मुझे।
मेरी बहन को हमसे भुगतान किया गया।
मेरे पिता अर्थात् मेरे माता-पिता को यह पैसा पेंशन वृद्धि के रूप में छोटे किस्तों में दिया जाएगा जब मेरी माँ पेंशन पर जाएंगी। हालांकि उन्होंने कई बार संकेत दिए हैं कि हम शायद यह पैसा कभी न दें क्योंकि उन्हें इसकी ज़रूरत नहीं है :D

संदर्भ के लिए:
अब यदि कोई मेरी बहन के प्रति अनुचित लाभ उठाने की बात करता है। कुछ साल पहले उन्होंने उसी राशि का एक निजी ऋण लिया था जब उन्होंने और उनके पति ने एक घर खरीदा था और मेरी बहन को वह ऋण भी वापस नहीं करना है।

आपका उत्तर देने के लिए धन्यवाद।

संभावित वित्तपोषण विकल्पों के अलावा, अब यह सवाल उठता है कि संभावित और आवश्यक पुनरुद्धार कार्य कौन-कौन से हैं, जो अंततः हमारे सामान्य वित्तपोषण क्षमता में भी शामिल होते हैं।

तो, एक मूल पुनरुद्धार से हम वास्तव में बचना चाहेंगे (कम से कम, यदि मूल पुनरुद्धार का मतलब वह है जो गूगल पर "Kernsanierung" के चित्रों में दिखता है)।
चिमनी के बारे में केवल एक विचार था, मैंने अभी पढ़ा कि एक खुली चिमनी को भी अच्छी तरह से पुनर्निर्मित किया जा सकता है, जो कि एक अच्छा विकल्प होगा। दरवाजे और दरवाज़े के फ्रेम, सीढ़ी आदि वैसे ही रहने दिए जा सकते हैं। कमरे का विभाजन और खिड़कियों की संख्या और स्थिति भी वास्तव में ठीक है।

हमने फ्लैट छत में इन्सर्ट इन्सुलेशन और इंसुलेशन के संबंध में थोड़ी बात की थी, जो कि कीमत में बहुत ज्यादा महंगा नहीं लगता (यदि सामान्यतः संभव हो)।
हीटिंग और बाथरूम का पुनर्निर्माण संभवतः सबसे महंगा होगा, यदि संभव हो तो (ज़मीन तल पर पहले से ही फ्लोर हीटिंग है)। मुझे इस बारे में भी कोई जानकारी नहीं है कि इस संदर्भ में तार-पतार आदि को नया करना चाहिए या नहीं, क्योंकि 70 के दशक के घर में यह तो वैसे भी आने वाला है।

तो, यह घर अपनी उम्र के लिए बहुत आधुनिक और आकर्षक लगता है, खिड़कियाँ निश्चित रूप से 70 के दशक की नहीं हैं। शायद मुझे अपने पिता के साथ मिलकर देखना चाहिए कि कब-कब क्या काम पहले ही हो चुका है।
सवाल यह भी है कि क्या सीधे "सब कुछ" एक साथ करना चाहिए, या कुछ चीजें धीरे-धीरे की जा सकती हैं।
यह तो बहुत सारे सवाल हैं, जब शुरुआत में होते हैं।

मेरी बहन और मैंने एक ऐसी कीमत पर सहमति बनाई जिस पर सभी खुश थे। हमारे लिए यह बात एक ग्लühवाइन के दौरान 2 मिनट से भी कम समय में हो गई।

यह काफी अच्छा लगता है, शायद हमें क्रिसमस के समय भी इसी तरह इस विषय पर चर्चा करनी चाहिए। मुझे केवल इस बात की थोड़ी चिंता है कि ब्याज दरों में वृद्धि से पहले घरों के दाम (जिन घरों की हमारी क्षेत्र में अब बिक्री नहीं हो रही) बहुत स्थिर हैं। :)

यह भी बहुत गलत हो सकता है। मैं एक मामले को जानता हूँ, जहाँ किसी ने निजी तौर पर तय किये गए नियम के पाँच साल बाद अचानक फाइनेंसिंग के लिए पैसे चाहिए थे और फिर झगड़ा हो गया, क्योंकि घर स्पष्ट रूप से मूल्य से कम में बाँटा गया था। मैं ऐसी चीज़ें हमेशा आधिकारिक रूप से निपटाता हूँ, जैसे किसी भी बाहरी व्यापार साथी के साथ। भावनाएँ और बड़े पैसे हमेशा नाजुक होते हैं।